Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Конфликты между преемниками наследодателя после его смерти, обладающими совместным правом на неделимые или нераспределенные материальные ценности, считаются самым распространенным явлением.

Совладельцы не могут решить, кто и какую долю получит, а если поделить общую собственность невозможно, то кому она достанется и каков будет размер компенсации.

Устранить противоречия можно в судебном порядке либо составив соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками. Второй вариант позволяет проще и быстрее достичь компромисса между сторонами.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Процедура разделения наследуемых материальных ценностей, находящихся в общей собственности двух и более соискателей, путем составления соглашения между ними регламентируется статьей 1165 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение может быть оформлено совладельцами собственности после получения ими свидетельства о праве на наследство. На основании данных документов осуществляется государственная регистрация наследуемых объектов.

Условия и особенности раздела имущества

Преемники могут получить собственность по завещанию или по закону. Первый вариант подразумевает наличие составленного наследодателем завещания, в котором оговорены точные размеры долей либо обозначены части материальных ценностей, положенные каждому из соискателей.

В случае раздела наследства по закону после смерти наследодателя оно делится поровну между претендентами, принадлежащими к одной очереди.

Пример: у умершего остались отец, жена и двое детей, поэтому вся наследственная масса будет разделена на 4 равных части. Если же отец и жена официально откажутся от своих долей в пользу детей, то те получат по ½ части наследства.

В случае смерти одного из детей покойного оставшаяся доля будет поровну разделена между его внуками.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

В каких случаях составление соглашения уместно

наиболее часто проблема дележа имущества возникает при получении наследства по закону. но и при наличии завещания между родственниками могут появиться разногласия относительно размера долей, если наследодатель не оставил четкого распоряжения на этот счет. дополнительные трудности вызывает вопрос общей собственности на неделимую вещь.

во всех этих случаях самым эффективным инструментом для разрешения конфликтных ситуаций станет мировое соглашение. наследники могут сами продумать варианты распределения общей собственности, главное, чтобы были учтены интересы несовершеннолетних, недееспособных и пожилых членов семьи.

в процессе раздела могут участвовать наследники одной родственной линии. если между членами семьи отсутствуют разногласия по поводу имущества наследодателя, то они могут пользоваться им до момента, когда будет оформлено свидетельство на наследство.

наследополучатели, являющиеся совладельцами собственности, имеют право распоряжаться своей долей вне зависимости от пожеланий родственников наследодателя.

они также будут иметь преимущество при выкупе материальных ценностей. остальные претенденты могут стать правообладателями только после того, как активы будут оформлены в собственность.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

когда документ не оформляют

соглашение не может быть оформлено в следующих случаях:

  • если будущий наследник уже зачат, но еще не появился на свет (процедура распределения собственности умершего производится после рождения ребенка);
  • если в наследстве обязательная доля не учтена (ее получают иждивенцы и нетрудоспособные родственники наследодателя, которые на протяжении последнего года его жизни зависели от него материально);
  • в случае неравномерного распределения наследства.

в таких случаях заключение договора о разделе собственности будет являться нарушением прав вышеперечисленных категорий наследников. неправомерное соглашение может быть признано через суд недействительным.

форма и содержание соглашения о разделе имущества

Единая форма соглашения, как и его содержание, законом не предусмотрены. Размер наследуемых долей может отличаться от величины действительных. При составлении договора стороны сами определяют их размер, состав и соотношение в общей наследственной массе.

Чаще всего за основу берется оценочная стоимость объектов наследства. В случае если рыночная цена имущества, полагающегося одной из сторон, оказывается меньше, чем это предусмотрено завещанием или законом, остальные претенденты обязаны произвести доплату.

Разновидности документа

Соглашение о разделе собственности между родственниками может носить как письменный, так и устный характер, если его общая стоимость не превышает 10 минимальных зарплат. При отсутствии спорных вопросов стороны оговаривают условия распределения наследства и далее просто следуют договоренностям.

Если стоимость имущества высокая либо оно представляет собой недвижимость, проводится нотариальное оформление письменного договора. Этот вариант является самым надежным, к тому же данный документ необходимо будет предъявить в Росреестр при регистрации имущества.

Порядок заключения соглашения

Договор о разделе наследственного имущества может быть заключен между сторонами при их взаимном согласии. При этом необходимо соблюдать следующие требования:

  • соглашение не должно противоречить нормам закона;
  • условия договора не должны ущемлять права наследников, которые в нем не участвуют, но являются обладателями долей собственности, подлежащей разделу.
  • Текст соглашения должен содержать информацию о наследниках, переходящем каждому из них имуществе с указанием его стоимости и размере компенсационной выплаты, если таковая предусмотрена условиями документа.
  • Порядок действий при разделении общей собственности таков: заявитель оформляет наследство и получает свидетельство о праве на него, после чего родственники составляют и подписывают соглашение, а затем регистрируют полученное имущество в соответствующем государственном органе.
  • Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Наследники могут самостоятельно вносить в договор необходимые положения, согласованные между всеми участниками процедуры раздела имущества. Они могут касаться передачи всего наследства одному из претендентов, изменения размеров долей, раздела имущества без соблюдения соразмерности цены полученной доли, выплаты компенсации или отказа от нее и пр.

Оформление прав на имущество

Лица, получившие по условиям соглашения в наследство движимое или недвижимое имущество, должны его официально зарегистрировать. Для этого необходимо посетить следующие организации:

  • многофункциональный центр «Мои документы» либо территориальное отделение Росреестра для регистрации недвижимости;
  • межрайонный отдел ГИБДД для оформления транспортных средств;
  • ФНС для внесения новых сведений о юридическом лице, если в наследство достались предприятие, доля в хозяйственном обществе и т.п.

Для регистрации объектов наследования необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор о разделе имущества;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт недвижимого или движимого имущества;
  • полис ОСАГО (для переоформления автотранспортного средства);
  • правоутверждающую документацию на объекты наследования;
  • выписку из ЕГРН (при регистрации недвижимости);
  • заключение об оценочной экспертизе наследуемого имущества.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Нюансы процедуры

Оформление договора о разделе наследства начинается с его составления. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет подсказать, как правильно это сделать, чтобы были учтены интересы каждого соискателя.

Все участники соглашения должны предварительно достичь взаимного согласия относительно размера и содержания долей каждого из них. Устная договоренность недвусмысленно и логично излагается на бумажном или электронном бланке и визируется всеми сторонами. Заверка электронного документа выполняется посредством специальной цифровой подписи.

Порядок составления

В соглашении должна содержаться следующая информация:

  1. место и дата оформления документа;
  2. Ф.И.О. и реквизиты всех участников договора;
  3. данные наследодателя;
  4. данные из свидетельства о праве на наследство (номер, дата получения, Ф.И.О. нотариуса);
  5. детальное описание состава и характеристики наследственной массы;
  6. условия распределения наследства между сторонами;
  7. подписи всех участников соглашения;
  8. печать и подпись нотариуса.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

С образцом договора о разделе имущества можно ознакомиться на сайтах юридических компаний, занимающихся вопросами наследства.

Документы и требования к ним

Для оформления договора у нотариуса стороны должны представить следующие документы:

  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорта граждан РФ либо свидетельства о рождении и паспорта родителей (если наследники малолетние дети);
  • документ о праве на наследство;
  • документ о смерти наследодателя;
  • договор о разделе имущества.

Размер госпошлины

За нотариальное оформление соглашения о разделе наследственного имущества взимается государственная пошлина, размер которой устанавливается в соответствии с положениями НК РФ. Фиксированный тариф на данную операцию законом не предусмотрен.

Величина госпошлины за удостоверение такого документа рассчитывается по установленной ставке, исходя из суммы соглашения. Цена будет составлять 0,5% от общей стоимости наследства.

Важно! Оплата должна производиться всеми лицами, участвующими в соглашении. Размер взноса каждого соискателя будет зависеть от стоимости его доли: чем она больше, тем дороже обойдется госпошлина. Если у наследника нет доли, платить ему не придется.

Куда обратиться

Для оформления соглашения о разделе наследства соискатели имеют право воспользоваться услугами любой лицензированной юридической конторы. Все операции с наследуемым имуществом заносятся в единую базу данных, доступ к которой имеет каждый нотариус. Благодаря электронному учету и документообороту юрист сможет проверить и предыдущую историю имущества.

Допустимые сроки раздела

Законом не установлены строгие временные рамки для оформления соглашения, но существует нижняя граница для проведения данной операции — это дата открытия наследства, совпадающая с датой смерти наследодателя. Раньше этого срока документ составить невозможно.

Длительность самой процедуры оформления договора и распределения имущества составляет немногим более полугода с момента смерти наследодателя.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

В первом случае наследники могут договориться между собой и составить соглашение о разделе имущества. Второй вариант — принудительный раздел в судебном порядке применяется когда мирным путем договориться не удалось. В статье раскрываются вопросы, как правильно составить и зарегистрировать соглашение, какие моменты и подводные камни стоит учитывать при оформлении соглашения.

Особенности раздела наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

  • в равных или разных долях по договоренности наследников;
  • в разных долях согласно наследуемой очереди;

При оформлении соглашения должны учитываться следующие моменты:

  • Должно быть не меньше двух кандидатов на раздел имущества;
  • Каждый кандидат должен получить свидетельство о праве наследования;
  • При разделе должны быть учтены интересы наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние дети, недееспособные члены семьи, а также иждивенцы, находившиеся на попечении покойного на момент смерти.
  • Соглашение могут оформить только наследники одной очереди

Ниже в примерах приведены возможные пути решения споров при разделе имущества.

Брат и сестра получили в наследство гараж. Брат имел собственный автомобиль, в то время как сестра проживала в другом городе и в гараже не нуждалась. По соглашению сторон наследство досталось брату, а сестра получила денежную компенсацию соответственно со своей долей. Договор был оформлен с помощью нотариуса.

Читайте также:  Порядок вступления в наследство и оформления

Если кандидатов на наследство 2 и более, они могут самостоятельно договориться о разделе имущества и оформить соответствующее соглашение.

Если бы брат и сестра не пришли к соглашению, то наследство было разделено по ½ доли каждому. Так как сестре гараж не нужен, то ей

бы пришлось свою долю продавать, что может быть затруднительно и хлопотно. В этом примере быстрее и проще было оформить соглашение о разделе имущества.

Это важно знать:  Передаются ли по наследству долги по кредитам

После смерти родителей двум братьям в наследство осталась квартира, денежный вклад и  загородный участок. Помимо детей, наследником стала бабушка со стороны отца. Наследники договорились, что квартира останется детям. Бабушка получила загородный участок. Денежный вклад разделили поровну.

В случае если полученное имущество невозможно разделить преимущество пользования получает совладелец или пользователь имуществом на момент смерти.

В данном примере внуки были прописаны в квартире и на момент смерти отца проживали с ним вместе. Поэтому они имеют преимущественное право проживать в данной квартире. Так как бабушка имеет свое жилье, то по соглашению сторон, вместо своей доли в квартире она получила загородный участок. Наследники также договорились, что денежную компенсацию выплачивать не будут.

Определение долей

При составлении соглашения имущество может быть разделено в любой пропорции. Главное условие, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

В случае если договориться не удалось, нотариус разделить имущество в соответствии с законодательством. Все кандидаты на наследство получат свою долю в соответствии с занимаемой очередью согласно Гражданскому кодексу РФ.

Совладельцы, а также лица пользовавшиеся имуществом на момент смерти собственника имеют право на приоритетное наследование своей доли. Такой наследник может стать полноценным владельцем неделимого имущества, если выплатит компенсацию остальным наследникам в соответствии с их долями. Сделать это он может в течение 3 лет со дня открытия наследственного дела.

Супруг или супруга покойного получает половину имущество покойного как совместно нажитое. При этом он или она имеет право на наследование оставшейся части имущества в качестве наследника первой очереди.

Потребовать раздела имущества может не только действующий, но и бывший супруг, если ранее при разводе не были оговорены условия раздела.

На наследование оставшейся части претендовать бывший супруг или супруга не имеет права.

Если в завещании указано общее имущество без распределения долей, то наследники, не имеющие приоритетов в наследовании, получают имущество в равных частях. При отказе наследника от своей доли эта часть наследства распределяется поровну между другими участниками процесса.

Когда можно оформить соглашение о разделе?

Договориться о разделе имущества можно как при наличии завещания, так и его отсутствии. Оформить соглашение можно в следующих случаях:

  • отсутствие завещание, при этом у родственников уже есть договоренность по разделу имущества;
  • в завещании не выделены доли;
  • в наследство досталось неделимое имущество.
  • наследники несогласны с распределением долей по завещанию и хотят разделить имущество по-своему.

Главное условие составления такого договора — добровольное согласие всех сторон. Если впоследствии выяснится, что один из наследников действовал по принуждению или в процессе оформления соглашения были ущемлены чьи-то имущественные права, то сделка может быть признана недействительной и аннулирована.

При составлении соглашения следует помнить, что существуют ситуации, когда сделку оформлять запрещено. К ним относятся:

  • При распределении не учтена обязательная доля в наследстве.
  • У наследодателя есть зачатый, но не родившийся ребёнок. В этом случае раздел имущества откладывается до его рождения.
  • Наследство распределено неравномерно.

Заключение соглашения без учета вышеприведенных обстоятельств может быть опротестовано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Правильно оформленные и задокументированные договорённости являются залогом спокойствия. Если наследники, оформившие соглашение, в дальнейшем передумают, то изменить результат раздела имущества им будет довольно сложно.

Законом предусмотрено, что родственники могут составить устное соглашение при общей стоимости наследства менее 10 МРОТ. Данное условие прописано в ст. 161 Гражданского кодекса РФ. Если объектом наследования является недвижимость или общая ценность выше 10 МРОТ, то составление письменного соглашения является обязательным.

Форма и содержание

В документе в обязательном порядке должно быть прописано:

  • персональные данные участников сделки;
  • дата, время и место составления документа;
  • данные свидетельства о вступлении в права наследства;
  • перечень наследуемого имущества;
  • порядок распределения имущества с указанием долей;
  • напоминание о необходимости зарегистрировать право собственности;
  • предупреждение о невозможности отказа от сделки без согласия всех сторон.в наследство досталось неделимое имущество.
  • реквизиты и подписи всех участников соглашения.

Это важно знать:  Наследование по закону и по завещанию

По желанию наследники могут указать в соглашении размер компенсации за отказ от доли наследства одного родственника в пользу другого.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Соглашение можно оформить в свободной форме или воспользоваться образцом по ссылке ниже.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Порядок составления соглашения

Оформление соглашения происходит в несколько этапов:

  1. Родственники вступают в права наследства и получают соответствующее свидетельство на руки.
  2. Договариваются о новом разделе имущества.
  3. Обращаются к нотариусу, который в, свою очередь, подготавливает проект соглашения.
  4. Наследники знакомятся с документом и подписывают его. Каждый получает копию договора на руки.
  5. На основании полученного документа наследники регистрируют право собственности, при необходимости вносят изменения в условия долевого владения.

Документы

Для оформления соглашения нотариус может затребовать следующие документы:

  • удостоверения личности каждого участника соглашения;
  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Можно оформить  документ соглашения самостоятельно, приложив его к пакету документов или доверить это дело специалисту. За составление договора нотариус возьмет отдельную плату. Стоимость составления соглашения можно предварительно уточнить на официальном сайте нотариальной конторы или позвонив по контактному номеру телефона.

Дополнительные документы

Помимо основных документов, нотариус дополнительно может запросить:

  • Документы, подтверждающие родство с покойным.
  • документы, подтверждающие проживание кандидата на одной территории с наследодателем. Это может быть выписка из домовой книги или соответствующая справка от управляющей компании.
  • Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Специалист  может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Оформление права собственности

Для оформления права собственности после оформления соглашения понадобятся следующие документы:

  • подписанное и заверенное соглашение;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • свидетельство о собственности прежнего владельца;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
  • технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт при оформлении земельного участка.

Документы подаются в Регистрационную палату. Переоформление акций предприятий производится держателем реестра акционеров.

Важно учитывать, что при регистрации собственности главным документом будет являться соглашение о разделе имущества. Если в соглашении и свидетельстве о вступлении в права наследства указана разная информация о количестве и размере имущества, то сотрудник, производящий регистрацию, обязан опираться на данные, указанные в соглашении.

Согласно законодательству при нотариальном удостоверении соглашения необходимо оплатить государственную пошлину. В Налоговом кодексе не прописана четкая сумма пошлины. Её размер определяется индивидуально в зависимости от ситуации. При этом существуют определенные правила.

Согласно ст. 333.24 размер пошлины рассчитывается по ставке, предусмотренной для договоров, связанных с оценкой предмета соглашения. Ставка составляет 0,5% от общей стоимости имущества, указанного в соглашении. Итоговая сумма должна быть не ниже 300 и не больше 20 000 рублей.

Пошлина оплачивается всеми участниками договора, пропорционально полученным долям. Если наследник отказывается от своей части, то соответственно он освобождается от уплаты налога. И наоборот, чем дороже полученная собственность тем выше пошлина. Наследник, получивший компенсацию, оплачивает пошлину наравне с другими участниками сделки.

От уплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние наследники, недееспособные члены семьи, а также лица проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

Лица, относящиеся к льготным категориям граждан, могут быть освобождены от оплаты пошлины либо оплатить налог со скидкой. Полный список граждан, имеющих право на снижение размера госпошлины, прописан в ст.333.38 Налогового кодекса.

Заключение: выводы

Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод, что соглашения о разделе наследства является добровольным актом, помогающим избежать спорных ситуации и лишних хлопот.  Лучше всего достигнутые договорённости оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.

Это позволит избежать неприятных ситуаций в дальнейшем. Нотариально завершённый документ о разделе имущества даёт право его обладателю вступать в права собственности и распоряжаться ею по своему усмотрению на законных основаниях.

Следующая

Образец соглашения между наследниками о разделе имущества

Наследственное имущество в большинстве случаев включает в себя несколько объектов (жилье, участок земли, автотранспорт). Если наследников 2 или больше, они станут совладельцами наследства, что ограничивает их права на собственность. Ведь без разрешения остальных наследников, гражданин не имеет права распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

На этот случай законодательство предусмотрело вероятность раздела наследуемой собственности. В статье мы рассмотрим такой вид, как соглашение о разделе наследства.

Сущность соглашения о разделе наследуемого имущества

Соглашение о разделе наследства – это договор, содержащий взаимное согласие наследников мирно разделить собственность между собой. Регулируется порядок его оформления и заключения статьей 434 Гражданского кодекса РФ. Документ представляет собой письменное соглашение всех сторон процесса.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Когда можно составить соглашение?

В большинстве случаев к такому разделу прибегают при наследовании по закону, потому что при таком виде наследования имущество делится на равные части между людьми первой очереди наследования.

Читайте также:  Сроки действия наследства – сколько времени дается, в каких случаях можно продлить

При принятии наследства по завещанию реже составляют соглашение о разделе наследственного имущества, только при условии, что существуют получатели обязательных долей. Такая доля – это 50% имущества, которые отойдут наследникам первой очереди и иждивенцам умершего, если по каким-то причинам они не указаны в завещании.

Эта норма закреплена в законе РФ и служит защите наследников от финансового неблагополучия, ввиду того, что они до смерти умершего находились на его попечении.

Важно. Договор о распределении имущества не может быть составлен, если в завещании уже прописаны все доли, которые примет каждая из сторон.

Условия раздела наследственной собственности

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является логичным выходом из конфликта, который может возникнуть при совместном владении наследством. Поэтому регулируется он теми же статьями ГК РФ, что и совместная долевая собственность (это статьи со 117 по 121).

Договор может быть составлен только при условии, что отсутствует спор. При его наличии наследство можно разделить, только обратившись в суд.

Подразумевается, что наследство будет делиться соразмерно долям. Это означает, что каждая сторона вправе потребовать денежную или имущественную компенсацию соразмерную его части от наследства.

Однако, обратим внимание на то, что законодательно это никак не закреплено, следовательно, при договоренности всех наследников собственность может быть поделена не в соответствии с первоначальными долями каждого. Законодательно разрешено выплачивать денежную компенсацию, равную остатку доли одного из наследников.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательстваЗакон разрешает выплачивать денежную компенсацию.

Форма и образец документа

Чтобы оформить контракт о разделе имущества, сразу стоит обратиться к нотариусу, и спустя полгода после смерти наследодателя, получить от нотариуса свидетельство о праве на собственность. После того, как все претенденты на долю подпишут бумаги, количество наследников определится.

Образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества должен соответствовать нормам закона и содержать ключевые пункты:

  1. Время и место заключения соглашения;
  2. Паспортные данные наследодателя и всех наследников;
  3. Подробное описание наследственной собственности;
  4. Долю каждого из сторон;
  5. Подписи наследников;
  6. Печать.

Обратим внимание, что соглашение о разделе наследства между наследниками может быть составлено как в свободной форме, так и по образцу, который можно получить у нотариуса.

Скачать образец оформления соглашения между наследниками.

Стоимость договора раздела наследственного имущества у всех нотариусов будет одинакова, т.к регулируется законом. Высчитываться будет следующим образом: 3000 рублей за услуги плюс:

  • 0,3 процента от стоимости наследства для первой очереди наследников (не больше ста тысяч рублей)
  • 0,6 процентов для остальных наследников (не больше миллиона рублей).

Ввиду высокой стоимости услуг нотариуса, обратим внимание на то, что закон не принуждает составлять договор с помощью нотариуса, если в наследство не включена недвижимость, но лучше обратиться к нему, так как это поможет избежать споров в дальнейшем.

Порядок заключения

Законодательство РФ не регулирует содержание договора, заключенного между наследниками.

Нужно соблюдать следующие требования:

  • документ не должен противоречить нормам закона;
  • документ должен учитывать права всех наследников, которые имеют долю в наследстве, в том числе тех, которые не участвуют в соглашении;
  • перед заключением соглашения необходимо получить свидетельство о наследстве, если в нем присутствуют объекты недвижимости.

Споры и изменения в соглашении

Статья 1154 ГК РФ гласит, что вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если один из наследников не смог по уважительной причине участвовать в соглашении о разделе имущества, то суд может отменить его. В этом случае документ и перераспределение имущества будут составляться заново.

Внимание. Заново составить соглашение можно только в течение 3х лет. Если наследник объявился после этого срока, его притязания не могут быть удовлетворены.

Соглашение о разделе наследственного имущества – требования законодательства

Заключение

В завершении скажем о том, что стоит постараться прийти к согласию всех сторон мирным путем, найти компромисс, не доводить дело до суда при разделе имущества.

При составлении соглашения лучше обратиться к профессиональным юристам и нотариусам, чтобы точно учесть интересы всех сторон. Также, возможно, потребуется помощь квалифицированного оценщика для определения реальной рыночной стоимости квартиры или иных объектов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (495) 280-04-20
+7 (812) 389-29-90
+7 (800) 511-29-38

 

Это быстро и бесплатно!

Нужно ли нотариальное заверение соглашения о разделе наследственного имущества? — Правовед.RU

504 юриста сейчас на сайте

Нужно ли нотариальное заверение соглашений о разделе наследственного имущества? Четыре разных объекта (соответственно соглашения): квартира, гараж, сельский дом, участок. Регистратор приостановил до нотариального заверения, ссылаясь на ст.42 ФЗ № 218.

Статья 42 ФЗ № 218, как мне кажется, как минимум не касается гаража, дома и участка, а как максимум я считаю, что соглашения о разделе наследственного имущества не являются сделками по отчуждению долей, поэтому обязательное требование о нотариальном заверении со ссылкой на ст.

42 ФЗ № 218 — неправомерно.

Клиент оставил отзыв о сервисе показать Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • здравствуйте Валерий!
  • Пунктом 2 статьи 1165 ГК РФ установлено, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделениииз наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на
  • наследство.
  1. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на
  2. основании соглашения о разделе наследства.
  3. Согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 октября 2013 г. N 03-05-06-03/41476

Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.

  • 10,0рейтинг
  • 6998отзывов
  • эксперт

Здравствуйте Валерий.

Соответствующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество, регулируется в т.ч. положениями регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, согласно:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПРИКАЗот 9 декабря 2014 года N 789Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимПриложение N 2. Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

10. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования

10.1. Заявитель — физическое лицо:10.1.1. Заявление обладателя подлежащих государственной регистрации прав либо нотариуса (работника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал).10.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).10.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (если от имени обладателя подлежащих государственной регистрации прав действует его представитель) (оригинал и копия).10.1.4. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

10.1.5.

Соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств(а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если соглашение нотариально удостоверено — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

10.1.6. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

11. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в порядке наследования

11.1. Заявитель — физическое лицо:11.1.1. Заявление обладателя подлежащих государственной регистрации прав либо нотариуса (работника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал).11.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).11.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя обладателя подлежащих государственной регистрации прав (если от имени обладателя подлежащих государственной регистрации прав действует его представитель) (оригинал и копия).11.1.4. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

11.1.5.

Соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств(а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если соглашение нотариально удостоверено — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

11.1.6. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

docs.cntd.ru/document/420242252

Т.е., согласно указанному регламенту, рассматриваемое соглашение может быть заключено, как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

Здравствуйте Валерий!

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 — 1165 ГК РФ). В соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Согласно с.

42 ФЗ № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Учитывая, что у Вас оформляется нотариальное соглашение на четыре разных объекта (соответственно соглашения): квартира, гараж, сельский дом, участок, где в каждом могут определяться наследников, то в этом случае возможно и является необходимым оформить данное соглашение в нотариальной форме. Во всяком случае это создаст для Вас дополнительные гарантии, связанные с реализацией права на данное имущество.

Читайте также:  Принятие наследства под условием, принятие наследства с оговоркой, допускается ли принятие наследства под условием и с оговорками

Между тем, основания для приостановления в государственной регистрации установлены ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ и имеют исчерпывающий перечень. В этом случае, если ВЫ сомневаетесь в требованиях регистратора, Вам целесообразно запросит в органах росреестра разъяснение по поводу действий регистратора. Возможно там могут быть и иные иные основания основания для приостановления.

Здравствуйте, Валерий!

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения об общей долевой собственности. Согласно ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Согласно ст. 42 ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Соглашением ВЫ не отчуждаете доли, а выделяете их внатуре. В законе также не содержится прямого указания на обязательность нотариального удостоверения соглашения.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/9/#block_1009#ixzz4eDLdLAny

Соглашение о разделе наследства: порядок заключения и содержание

Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию может сложиться такая ситуация, когда наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам.

В таком случае по предписанию закона наследственная масса со дня открытия наследства становится общей долевой собственностью всех наследников (если в завещании не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из них).

Дабы не прибегать к затяжным и утомительным судебным тяжбам по поводу разделения наследства, наследники могут заключить между собою соглашение о разделе наследства.

Юридически данное соглашение является обычным гражданско-правовым договором, и посему к нему непосредственно применяются правила Гражданского кодекса РФ о форме сделок и форме договоров (ст.1165 ГК РФ).

Однако на практике все несколько сложнее, так как в наследственном праве, равно как и в любой другой его отрасли есть свои особенности и нюансы.

Исходя из цели заключения подобного соглашения – раздела наследства наследниками самостоятельно, без обращения в суд – можно сформулировать следующее определение: соглашение о разделе наследства – договор участников общей долевой собственности, направленный на определение долей и/или предоставление конкретного имущества из наследственной массы либо же выплату компенсации двум и более наследникам.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, строго регламентирующая структуру и содержание соглашения – участники договора вправе сами определять положения документа, не забывая, однако, о некоторых ограничениях и изъятиях, налагаемых законом.

Лица, заключающие соглашение о разделе наследства, должны иметь в виду, что обладая чертами типичного гражданско-правового договора, оно следует основным принципам гражданского права, в частности, принципу свободы договора.

Стороны сделки имеют право изменять размер причитающейся и указанной в свидетельстве о праве на наследство доли, отдать всю собственность только одному наследнику, предусмотреть компенсацию в денежном эквиваленте или вовсе отказаться от нее, определить момент осуществления преимущественного права и так далее.

Любое решение, касаемо долей, не будет противоречить закону, более того, их несоразмерность не может являться основанием недействительности договора.

Единственными условиями, которых стоит придерживаться, являются непротиворечие гражданскому законодательству, а также соблюдение прав третьих лиц (например, наследников не участвующих в разделе, но обладающих правом на долю в наследственной массе).

Тем не менее, исходя из практики, существенными (то есть наиболее важными и часто встречающимися) условиями соглашения считаются указания на:

  1. само имущество, подлежащее разделу (его состав, количество, цена);
  2. круг наследников, имеющих отношение к разделу наследуемого имущества;
  3. имущество (доли), закрепляемое за каждым конкретным участником раздела, его стоимостный размер и натуральный состав;
  4. порядок и сроки осуществления раздела имущества.

Стоит отдельно отметить, что в соглашении о разделе наследства можно предусмотреть даже такие условия, которые выходят за рамки отношений по разделу наследства, например, условия, определяющие дальнейший режим владения, пользования и распоряжения имуществом.

Оформление соглашения в устную или письменную форму зависит от стоимости имущества, входящего в наследственную массу и от правового статуса наследников.

Так, если стоимость такого имущества не больше 10 тысяч рублей, а в круг наследников включены только физические лица, соглашение о разделе наследства может быть заключено устно.

Если же имущество оценивается на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, либо хотя бы один из наследников является юридическим лицом, то требуется уже письменная форма.

Довольно часто в сфере разделения наследства люди прибегают именно к устной форме, фактически разделяя наследство и используя каждый свою долю.

Даже в случае нарушения указанных выше условий, несоблюдение простой письменной формы соглашения не повлечет его недействительности; однако в случае возникновения конфликта или спора стороны не смогут обосновать свою позицию, основываясь на свидетельских показаниях, а будут вынуждены прибегнуть к письменным и иным доказательствам (аудио- и видеозапись, переписка и т.д.), что подтверждает нерациональность использования данной формы сделки.

Законодатель не предусмотрел для заключения соглашения о разделе наследства конкретного вида письменной формы. Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, либо же должным образом уполномоченными на то лицами.

И хотя в Гражданском кодексе сохраняется возможность заключения договора путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, это представляется нецелесообразным, тем более, если на основании заключенного соглашения впоследствии будет произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (допускается только составление единого документа, подписанного сторонами). Обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе наследства не требуется (по желанию возможно). Как правило, это делается когда речь идет о таком имуществе, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа, например, недвижимости или долей в уставных капиталах обществ.

Как определить, в какой момент следует заключить соглашение о разделе наследства? Четкое правило по этому поводу существует лишь в отношении недвижимого имущества.

Так, согласно императивной норме статьи 1165 ГК РФ такое соглашение может быть заключено только после выдачи свидетельства о праве на наследство, которое в свою очередь, выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Другими словами, разделить подобное имущество возможно исключительно после оформления наследственных прав надлежащим образом.

В отношении движимого же имущества конкретный момент заключения соглашения о разделе наследства не определен в законодательстве.

Исходя из практики, совершить данную сделку возможно будет после того, как определится круг наследников на данное имущество, то есть, по истечении установленного законом срока для принятия наследства (6 месяцев, по общему правилу).

Таким образом, в отличие от ситуации с недвижимостью, заключение соглашения становится возможным как до, так и после получения свидетельства о праве на наследство. Однако же если лицо желает воспользоваться своим преимущественным правом при разделе наследства, соглашение должно быть заключено в течение первых 3х лет со дня его открытия.

Следует отметить, что сам по себе факт заключения соглашения о разделе наследства не в полной мере обеспечивает и защищает интересы наследника, получающего имущество, а посему необходимо предпринять меры, касающиеся регистрации права собственности в соответствии с условиями заключенного соглашения.

Осуществление государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании такого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Однако так как в данном случае отсутствует жесткая регламентация порядка действий, и регистрация права собственности вполне допустима до заключения соглашения о разделе только лишь на основании свидетельства о праве на наследство, документы о государственной регистрации обязаны быть приведены в соответствие с заключенным позднее соглашением по требованию наследников, претендующих на имущество. Очень важно также помнить, что несоответствие раздела наследства, осуществленном наследниками посредством сделки, тем долям, что указаны в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, полученное ими в результате такого раздела.

В заключение стоит отметить, что при недостижении участниками долевой собственности согласия по поводу способа и условий раздела общего имущества либо выдела доли одного из них, закон предоставляет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества любому из наследников в судебном порядке (ст.252 ГК РФ).

Рекомендуем также другие статьи в нашем блоге.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *