Преимущественное право наследования недвижимости

Преимущественное право наследования предусмотрено законом для строго определенных случаев раздела имущества. Все эти случаи указаны в статьях 1168 и 1169 Гражданского кодекса РФ.

Преимущественное право наследования недвижимостиГражданский кодекс Российской Федерации

Сразу оговоримся, что все случаи использования преимущественного права касаются только раздела имущества между наследниками. Такое право не означает возможность получения кем-то из них большей доли, чем предусмотрено законом. Все доли предполагаются равными. Что же представляет собой такое преимущественное право наследования на практике? Рассмотрим подробнее.

Неделимые вещи

Первое правило о преимущественном наследовании касается неделимых вещей, в собственности на которые наследник имел долю наряду с наследодателем.

Правило заключается в следующем: если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками.

Преимущественное право наследования недвижимостиСтатья 133 ГК РФ. Неделимые вещи

Во-первых, что такое неделимая вещь? Это такая вещь, которую невозможно разделить физически на две самостоятельные вещи без того, чтобы не изменилось назначение первоначальной вещи.

Например, автомобиль является неделимой вещью. Вы не можете его разделить на два самостоятельных объекта без того, чтобы автомобиль не перестало возможным эксплуатировать по назначению.

Конечно, его можно разделить на запасные части, и каждая такая часть будет иметь некую ценность сама по себе и даже может быть товаром.

Но в целом автомобиль в этом случае прекратит свое существование как объект права собственности.

Другие примеры – ноутбук, мобильный телефон, планшетный компьютер и так далее. Все эти вещи физически невозможно поделить.

Часто обращаются с вопросом о том, является ли квартира или дом неделимыми вещами? Это зависит от конкретной квартиры и от конкретного дома. Есть, например, квартиры, которые физически можно разделить на две и более, оборудовав для каждой новой квартиры отдельный вход.

Такие квартиры могут быть признаны делимыми вещами, если есть техническая возможность для оборудования отдельного входа в помещение. То же самое касается и жилых домов.

Если же техническая возможность оборудовать отдельный вход отсутствует, такие объекты будут справедливо признаны неделимыми вещами.

Преимущественное право наследования недвижимостиСтатья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Земельные участки признаются делимыми объектами, но до определенного момента. Дело в том, что для земель отдельных категорий законом установлен минимальный размер. И если в результате раздела площадь хотя бы одного участка окажется меньше установленного минимума, такой раздел не допускается. А первоначальный участок в этом случае будет считаться неделимой вещью.

Итак, если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками.

Приведем пример для уяснения данного правила. Супруги Сергеевы имели в общей совместной собственности автомобиль, нажитый в браке. Помимо автомобиля наследство состоит, к примеру, из 1 000 000 рублей. После смерти мужа на наследство претендует супруга и двое их общих детей.

По правилам о супружеской доле мы должны вычесть сразу же из состава наследства 1/2 долю в праве собственности на автомобиль, которая принадлежит жене по закону, а также 500 000 рублей – по тем же основаниям. Таким образом, наследственная масса у нас состоит из 1/2 доли в праве собственности на автомобиль и 500 000 рублей.

Есть, как уже было сказано, три претендента на это имущество.

Строго по закону 1/2 доля в праве собственности должна быть разделена на три равные части – по 1/6 доли в праве собствнености на авто жене и каждому ребенку. Деньги же делятся без проблем на три равные части: по 166 666 рублей с копейками.

Однако здесь вступают в силу правила о преимущественном праве наследования. Так как жена имела долю в праве на авто наряду с умершим мужем, то она может рассчитывать на получение всего автомобиля целиком в счет своей наследственной доли.

Например, автомобиль был оценен в 300 000 рублей. Значит, каждому из детей полагается по 50 000 из его стоимости (300 000 разделить на два и еще раз разделить на три). Таким образом, если супруга получает автомобиль целиком, то она обязана выплатить каждому из детей компенсацию в размере 50 000 рублей.

Окончательно раздел будет выглядеть следующим образом: супруга получает автомобиль и 66 666 рублей, каждый ребенок получает по 216 666 рублей (166 666 + 50 000).

О преимущественном праве наследников, обладающих общей совместной собственностью с умершим, рассказывает адвокат на видео:

Преимущественное право наследование вещи, которой наследник пользовался

Второе правило касается тех вещей, которыми наследник постоянно пользовался при жизни наследодателя.

Если в составе наследства имеется неделимая вещь, которой один из наследников постоянно пользовался при жизни наследодателя, то он имеет преимущественное право на её получение в счет своей доли при условии, что ни один из прочих наследников не имел до открытия наследства и не имеет в ней доли.

Возьмем предыдущий пример, но изменим в нем пару условий. Скажем, автомобиль был приобретен Сергеевым до вступления в брак (то есть супруга не имела долю в праве на автомобиль при жизни наследодателя). Второе условие: жена Сергеева при жизни наследодателя постоянно пользовалась автомобилем. Все прочие условия оставим неизменными.

В этом случае суть раздела не изменится. Жена, как и в предыдущем примере, будет иметь преимущественное право получения автомобиля. Но цифры, конечно поменяются.

Теперь автомобиль стоимостью 300 000 рублей будет делиться на три равные доли – по 1/3 жене и каждому ребенку.

Это значит, что при реализации своего преимущественного права на получение авто жена должна выплатить каждому ребенку уже не по 50 000, а по 100 000 рублей (потому что она изначально не имела доли в авто как супруга, а наследует на общих основаниях).

Если же мы введем условие о том, что автомобилем пользовался один из детей, то преимущественное право будет иметь именно он. Но если мы при этом вернем условие о том, что автомобиль был куплен в браке (то есть жена имела в нем долю при жизни мужа), то преимущественное право опять будет за женой.

Иными словами наследник, имевший долю в праве на неделимую вещь вместе с наследодателем, имеет преимущество перед тем наследником, который постоянно пользовался вещью.

Жилые помещения

Еще одно правило касается неделимых жилых помещений.

Оно заключается в том, что если наследник проживал в таком помещении на день смерти наследодателя, то он также имеет преимущественное право на это помещение в счет своей доли.

Это правило не работает в том случае, когда такой наследник имеет другое жилое помещение или когда другой претендент на имущество имеет долю в праве собственности на это помещение ко дню смерти наследодателя.

Вещи обычной домашней обстановки

Тот, кто проживал совместно с умершим на день его смерти, имеет перед другими претендентами преимущественное право на получение в счет своей доли вещей из обычной домашней обстановки и обихода.

Преимущественное право наследования недвижимостиСтатья 1169 ГК РФ. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Компенсации

По закону доли предполагаются равными, но когда реализуется преимущественное право на практике, всегда возникает неравенство долей. Поэтому законом предусмотрена обязанность того, кто использует свое преимущественное право компенсировать остальным наследникам образующуюся разницу.

Преимущественное право наследования недвижимостиСтатья 1170 ГК РФ. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Подводя итог сказанному в данной заметке, хотелось бы кратко сформулировать следующие правила:

  1. Преимущественное право наследования возникает на два типа вещей
  • неделимые вещи;
  • вещи обычной домашней обстановки и домашнего обихода.
  1. Что касается неделимых вещей, то они в приоритетном порядке достаются тому, кто имел в них долю совместно с умершим.
  2. Если никто не имел в таких вещах долю, то приоритетным правом пользуется тот, кто постоянно использовал такие вещи при жизни умершего.
  3. Если речь идет о квартире или жилом доме, то приоритетным правом на эти вещи обладает тот, кто в них проживал на день смерти наследодателя (только в том случае если нет никого, кто имел долю в праве на квартиру или жилой дом).
  4. На вещи обычной домашней обстановки вправе претендовать тот, кто проживал вместе с умершим.

В следующем видео рассказывается на примере о компенсации за долю в наследстве в случае осуществляемого преимущественного права:

Преимущественное право при разделе наследства в 2020 году

Преимущественное право при разделе наследственного имущества обнаруживается при его неделимости. С неделимой соотносится разнообразная наследственная собственность. Исходя из статуса очевидно, что она не подходит для раздела. В остальных ситуациях раздела наследственной массы привилегии выражаются другой терминологией (например, обязательная доля).

Понятие преимущественного права

Преимущественные права в наследственном праве легко перепутать с первоочередностью в разделе материального состояния или с присуждением обязательной доли в нем для нетрудоспособных иждивенцев скончавшегося наследодателя. Обсуждаемые преимущества в случае раздела наследства имеются исключительно в отношении неделимых вещей.

К неделимым объектам, на которые распространяется преимущественное право при разделе наследства, принадлежит разнохарактерная собственность от содержимого домашнего хозяйства до недвижимости. Прерогативное право собственности на неделимое наследство выявляется у одного из претендующих граждан в зависимости от специфики ситуации.

При установлении преимущественных полномочий важными являются следующие критерии касаемо отдельных наследственных прав: пользование имуществом конкретным человеком с негласного одобрения или наличие документальных прав собственности на наследственный объект у единственного претендента из всего числа наследников..

Фактический пользователь тоже обладает возможностью получить преимущественное право после открытия наследства. Даже если его не связывают кровные узы с завещателем (к примеру, когда после смерти отчима на наследство претендуют не родные, но официально признанные дети). Но такие выгодоприобретатели часто значительно уступают при разделе документальным собственникам, прописанным в завещании.

Преимущественное право наследования недвижимости

По вопросу права на неделимую собственность стоит руководствоваться ст. 1168 ГК РФ. В ней это понятие связывается с разрядом разделяемых вещей, переходящих по наследству. Объяснение последних имеется в статье №133 кодекса Российской Федерации: это часть наследства, раздел которой повлечет за собой порчу или ухудшения качества.

В каких ситуациях проявляется преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства:

  1. Владение собственностью совместно с умершим одним из наследников (документальный статус собственника) выступает приоритетом перед остальными. Это же правило действует, если по факту именно он пользовался спорным имуществом.
  2. Постоянное пользование вещью одним из наследников при жизни наследодателя (без прав собственности у кого-либо) дает приоритетность перед прочими участниками раздела, не эксплуатирующими ее.

Если наследник проживал с наследодателем в его квартире или доме (комнате), которая вошла в перечень наследственного имущества, то он имеет первостепенное право на получение данного жилого помещения. Даже если другие преемники не соглашаются с этим. Иногда выплачивается компенсация другим претендентам.

Этот наследственный багаж должен характеризоваться как неделимый (неподходящий для раздела). Он не оформляется в собственность на какого-нибудь выгодополучателя. Если это недвижимость, то у главного претендента должна отсутствовать другая жилплощадь. Только таким способом можно реализовать право на наследство.

Определение неделимого имущества

Неделимая вещь называется так в связи недопустимостью наследственного раздела без последующего повреждения или трансформации качественных характеристик в худшую сторону, то есть, это единый наследственный объект вещных прав, не подпадающий под раздел как при жизни наследодателя, так и после его кончины.

Читайте также:  Как узнать у какого нотариуса находится завещание: помощь в поиске

Как определить неделимость предмета, не подлежащего имущественному разделу:

  • раздел влечет изменение назначения, неудобство дальнейшего использования, порчу имущества;
  • возможен его многосоставной характер (несмотря на единство данного наследства), однако замена частей не приводит к изменению свойств или созданию другого объекта.

Таким образом, притязания по такому наследству высказываются лишь на него целиком, а не составляющие части. Так как равный раздел между всеми наследниками осуществить невозможно, то необходимо использовать преимущественное право и отдать его в собственность только одному претенденту.

Процедура выделения составных частей, которые используются только как полноценный объект, часто осуществляется в рамках судопроизводства (например, выделение долей в натуре относительно жилищных помещений ко дню открытия наследства). Если собственность наследодателя изначально имеет положение нераздельной, то судья не может поменять этот параметр и действует согласно закону.

Кто может воспользоваться преимущественным правом

Преимущественное право наследования недвижимости

Участвовать в наследовании после смерти человека могут только его наследники. Пользование объектом третьими лицами из-за неофициальных любовных или дружеских взаимоотношений не является поводом для вынесения судом решения о выделении наследственной доли (за исключением подтверждаемых в суде «гражданских» семейных отношений с рождением ребенка) на преимущественном основании.

Список лиц, принимающих участие в наследовании, определяется исходя из наличия или отсутствия завещания. Во втором варианте раздел проводится по закону. Для этого предусмотрены 7 очередей наследования. Это лист ожидания, где первоочередными являются прямые родственники: дети, родители, супруги. В седьмой линии располагаются падчерица/пасынок, мачеха/отчим.

Они вправе подписать соглашение о разделе наследства, которое является свидетельством договоренностей. Кроме того, в наследстве разрешено выделять обязательную долю. Раздел с ее вычленением в общей собственности происходит независимо от наличия или отсутствия завещательного акта.

Преимущественное право на неделимое имущество при наследовании

Преимущественное право при наследовании, кто может на него рассчитывать

Очень часто основным предметом наследства является недвижимый объект. Просто физически разделить его между всеми законными преемниками не получиться.

Также возникает вопрос касательно претендентов на преимущественное право наследования.

Далее в статье будут рассмотрены существующие способы раздела недвижимого имущества между наследниками и процедура выделения доли претендентов на преимущественное право.

Как происходит принятие наследства в 2019 году?

Прежде чем принимать наследство, необходимо снять наследодателя с регистрационного учёта. Для этого в ЗАГС необходимо подать заявление на получение свидетельства о его смерти.

Наследнику необходимо иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации, а также документы, которые подтвердят наличие родственных связей между ним и наследодателем.

Умершего должны выписать с квартиры в течение трёх дней.

Существует два способа вступления в наследство на квартиру. Одним из них является фактическое принятие наследства. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации о фактическом принятии имущества будут свидетельствовать следующие действия:

  • использование и распоряжение полученным имуществом;
  • поддерживание принятого имущества в должном состоянии;
  • управление наследственной массой.

Для фактического принятия наследства обращаться отдельно к нотариусу нет необходимости.

Но, со временем все же понадобиться подтвердить хотя бы одно из вышеперечисленных действий, осуществлённых во время срока вступления.

Для этого стоит сохранить документы, которые могут послужить подтверждением фактического принятия. Их нужно будет предъявить в суде для оформления соответствующих документов.

Второй способ принятия наследства — это обращение к нотариусу

Период принятия наследственной массы составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это касается каждого из способов вступления в права собственности.

После того, как было установлено принятие наследства, необходимо оформить свидетельство о наследовании. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя. Такое условие прописано в статье 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оформления свидетельства на наследство необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • сделать оценку квартиры (или другого наследуемого имущества);
  • оплатить государственную пошлину при вступлении в права на наследство.

Преимущественное право наследования недвижимости

Налог на наследство оплачивается при оформлении свидетельства о вступлении. Его размер определяется относительно оценочной стоимости наследуемой массы:

  • для родственников первой и второй очереди – 0,3% от цены наследуемого имущества;
  • для родственников остальных очередей – 0,6% от стоимости наследства.

После того, как наследники оформили свидетельство, они имеют право начать процедуру раздела квартиры. Нюанс состоит в том, что размер долей определяет нотариус. Произвести раздел имущества должны непосредственно сами наследники.

Какие существуют способы раздела наследуемого имущества?

Вступление в наследство на квартиру порой становиться очень сложной процедурой. Любой объект недвижимости относиться к категории наследства, которое сложно разделить. Если преемников на такое имущество сразу несколько, то между ними может возникнуть ряд спорных вопросов о том, как честно всё разделить.

Есть несколько способов для законного раздела такого имущества.

Первое, что можно сделать — это продать недвижимость. Вырученные деньги от сделки разделятся между наследниками согласно размеру их долей. Но, для того чтобы применить такой способ, необходимо чтобы все приемники были на это официально согласны.

Второй способ — это выкуп одним из претендентов всех долей квартиры. В такой ситуации, один из наследников принимает объект недвижимости полностью, а остальным преемникам выплачивает компенсацию в размере их доли.

Выкупить квартиру может претендент на преимущественное право на наследство. Также можно получить согласие от всех наследников для проведения подобной процедуры.

В отдельных случаях одного из преемников, кто имеет наиболее приемлемое финансовое положение, могут заставить выкупить квартиру в принудительном порядке.

Преимущественное право наследования недвижимости

Если ни один из вариантов раздела наследуемого объекта недвижимости не подходит преемникам, то принять другие меры невозможно.

Как определяется размер долей наследников недвижимости?

Определение списка наследников происходит несколькими способами: относительно порядку очередности, установленной законом или же согласно списку преемников, который указан в завещании.

Есть ситуации, когда законных претендентов не указали в завещании, но при этом они всё равно имеют возможность заявить о своих правах на долю в наследуемом имуществе. Для этого необходимо обладать правом на обязательную долю в наследстве.

Такое условие прописано в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно наследственная масса делиться на равные части между законными наследниками. Но, бывают такие случаи, когда размер долей может быть изменён:

  • в завещании наследодатель самостоятельно указал размер долей всех преемников;
  • законный преемник отказался от своей доли в пользу другого наследника;
  • наследником является супруг, который имеет право на раздел совместно нажитого имущества;
  • кроме претендентов на наследство по завещанию, есть ещё отдельно обладатели обязательной доли.

Например, наследственную массу приняли три дочери умершей, из которых самая взрослая приняла решение отдать свою долю самой младшей сестре. В таком случае, средняя сестра получит 1/3 от наследуемого объекта недвижимости, а младшая – 2/3.

Что такое преимущественное право?

Разделить наследство между несколькими приемниками не всегда просто.

Сама процедура вступления в права на наследство не имеет никаких сложностей, а вот, например, раздел недвижимого имущества может вызвать множество вопросов и споров.

Если наследуемое имущество невозможно разделить физически, то его относят к категории неделимого. Такое обозначение прописано в статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из способов раздела такого наследства является выкуп всей массы претендентом на преимущественное право. Если наследник использовал имущество при жизни, имеет долю собственности на него или же является владельцем его части, он получает преимущественное право выкупа. В статье 1168 Гражданского кодекса указано данное правило.

Если претендент на наследуемое имущества проживал с наследодателем до момента его смерти, он также получит преимущественное право. Также в ситуации, когда один из преемников на момент открытия наследства не имеет собственного жилого помещения, он также может выкупить объект недвижимости.

Чтобы определить размер компенсации для других наследников при выкупе недвижимости, необходимо провести оценочную экспертизу всей наследственной массы. Сделать это может уполномоченное лицо, например, сотрудник банка. Результаты проведения экспертизы он должен занести в официальный бланк. Документы, оформленные другими лицами и не заверенные официально, не примутся во внимание.

В итоге, процедура принятия наследства не имеет никаких сложностей. Но, могут возникнуть вопросы в процессе раздела неделимого имущества. Если размер долей определяет нотариус, то способ распределения неделимого объекта выбирается на усмотрение наследников. Если все преемники не смогут найти общего решения, возможно, им стоит обратиться в суд.

Преимущественное право на приобретение доли в праве долевой собственности на жилую недвижимость при разделе наследства через суд

Преимущественное право наследования недвижимости

Алексей ШевченкоАдвокат, Адвокатская палата г. Москвы

Наследование жилой недвижимости (квартира, дом), очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в этом имуществе, следовательно, приобрести право собственности на эту долю, возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись участниками общей собственности на такую жилую недвижимость.

В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые являлись участниками общей собственности на наследуемое жилое помещение, так как наряду с ними долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние.

Кроме того, долевая собственность на такое наследственное имущество определенно сохраняется, хотя могла бы быть прекращена в отдельных случаях, и число долевых собственников, как правило, увеличивается, что в отношении жилой недвижимости может стать просто настоящим бедствием для тех, кто являлся долевым собственником на момент открытия наследства и проживал в этом жилом помещении, считая его исключительно своим и единственным.

Например, семья – супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них.

По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы. Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди – супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака.

С учетом супружеской доли наследственным имуществом является 1/2 доля в праве на квартиру, которая должна быть распределена между тремя наследниками, т.е. по 1/6 доли в праве на квартиру в отношении каждого. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все.

Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей её супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы – вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.

д. В общем, все «прелести» долевой собственности на жилую недвижимость. Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей её супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги?

Рассмотрим этот вопрос подробно, основываясь на позициях Верховного Суда РФ.

Прежде всего, необходимо определиться, какими нормами закона следует руководствоваться для разрешения указанного вопроса.

Статья 1164 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 — 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 — 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Читайте также:  Установление родства при наследовании – что это такое, суть процедуры

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится указание на то, что раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Исходя из указанной позиции Верховного Суда РФ, в течение трех лет со дня открытия наследства при разделе наследственного имущества, поступающего в общую долевую собственность, применяются только положения ст.ст. 1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ, т.е. положения ст.

252 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие весьма дискуссионные правила о компенсации за долю и сильно ограничивающие возможности выкупа доли, в течение этого срока не применяются.

Именно это существенное условие, как ни удивительно, очень часто выпадает из внимания наследников, являвшихся на момент открытия наследства долевыми собственниками наследуемой жилой недвижимости, которые ошибочно считают неизбежным «вторжение в право» на такую жилую недвижимость других наследников.

В чем же выражается особенность раздела такого наследства в течение трех лет с момента открытия наследства?

Как указано выше в течение этого срока к разделу наследственного имущества, которое должно поступить в общую долевую собственность наследников, применяются правила ст.ст.

1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ.

Обратимся к тем из них, которые касаются преимущественного права на жилую недвижимость при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.

  • Статья 1168 Гражданского кодекса РФ содержит следующие положения.
  • (1) Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
  • (2) Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
  • (3) Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как видно, к приведенному примеру относится пункт 1 указанной статьи.

Его содержание применительно к нашей ситуации означает следующее: супруга как участник общей собственности на квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли соответствующих наследственных долей двух сыновей своего умершего супруга, так как они ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, причем независимо от того, пользовались они этой квартирой или нет, в частности, были в ней зарегистрированы по месту жительства или нет. Пункты 2 и 3 указанной статьи к нашему случаю не относятся, так как в них идет речь о преимущественном праве наследника, постоянно проживавшего в наследуемом жилом помещении (не являвшегося долевым собственником), перед наследниками, не проживавшими в нем и также не являвшимися долевыми собственниками.

Пункт 1 указанной статьи содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере. Это – неделимость жилой недвижимости.

Делимость в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми (подсобными) помещениями, санузлами, кухнями и т.д.

Понятно, что подавляющее большинство квартир являются неделимым имуществом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие указания в отношении реализации преимущественного права при разделе наследства.

«Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам»

Поскольку наследник (супруга) в приведенном примере имеет право приобрести доли сыновей в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, остальные наследники (сыновья умершего) имеют право на соответствующую компенсацию.

Правила компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, содержатся в ст. 1170 Гражданского кодекса РФ. Эти правила следующие.

(1) Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

(2) Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Пункт 1 приведенной статьи закона устанавливает возможности предоставления компенсации двух видов: в виде другого имущества из состава наследства или имущества, не входящего в состав наследства, и в виде выплаты соответствующей денежной суммы.

В любом случае, как следует из пункта 2 этой статьи, такая компенсация должна быть предварительной, т.е.

наследник, реализующий преимущественное право, должен передать компенсацию именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, «по возможности».

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие указания в отношении предоставления компенсации при реализации преимущественного права при разделе наследства.

  1. «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным»
  2. Какие же выводы можно сделать в отношении приведенного нами примера о правовых возможностях супруги по недопущению «вторжения в право» на квартиру других наследников – двух сыновей её умершего супруга от предыдущего брака?
  3. Если согласие между всеми наследниками не достигнуто, эта проблема решается только одним способом – путем предъявления иска в суд о признании права собственности в порядке наследования как на причитающуюся долю, так и на наследственные доли других наследников с возложением обязанности по выплате соответствующей компенсации этим наследникам.
  4. Принимая во внимание, что доля в праве на жилую недвижимость всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на жилое помещение становится очень целесообразной.

По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую жилую недвижимость, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним – возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения, соразмерность которого оценивается судом. При этом не имеют никакого значения согласие или несогласие других наследников на получение возмещения, величины их долей, наличие интереса в использовании этой жилой недвижимости, наличие или отсутствие в собственности или на ином праве других жилых помещений.

 Алексей Шевченко
Адвокат, Адвокатская палата г. Москвы
Координатор работы Центра юридической помощи
Специализация:
гражданское право, суды общей юрисдикции, арбитражные суды

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Преимущественное право наследования недвижимости

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого  из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону,  если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Читайте также:  Что входит и не входит в состав наследства по закону?

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность  (ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право  на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

  • действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
  • соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
  • Читать далее

Здравствуйте. Как распределится доля в приватезированной квартире после смерти мамы между папой,мной и, заявившей о вступлении в наследство , дочерью мамы от первого брака,которая проживает в другом городе и с нами никогда не проживала. Мы с папой……

Преимущественное право при разделе наследства

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями.

Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности.

Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.

То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться.

Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Заключение

  • Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
  • Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна.
  • Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания. Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
  • Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества, а также наследник, пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире, которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *