Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки

Оценка имущества при вступлении в наследство проводится в обязательном порядке, поскольку ее основной целью выступает расчет госпошлины.

Процедура необходима и в случаях, когда преемники не могут добиться согласия в спорных вопросах.

При этом далеко не все граждане понимают, как именно осуществляется оценка, кто обладает правом на ее проведение и какие документы следует представить. Для более ясного понимания необходимо разобраться в нюансах процесса подробно.

Для чего нужна оценка имущества

Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки

В отдельных ситуациях, когда наследники не в состоянии прийти к единому решению относительно справедливого раздела имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Мнение эксперта поможет разрешить многочисленные споры. Да и в целом, большинству преемников хочется знать, какова общая стоимость наследуемой массы.

При этом чаще всего вопрос об оценке встает, когда наследников много, а имущество включает большое количество предметов и действительно обладает существенной стоимостью.

Если в качестве наследства предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелкие вещи, то в процедуре нет необходимости, отчасти из-за того, что и к нотариусу в подобных случаях никто не обращается. А значит, не требуется оплата пошлины.

Что подлежит оценке

Законодательно под процедуру оценки имущества в обязательном порядке попадают следующие объекты:

  1. недвижимость как жилая, так и пустующая;
  2. автотранспортные средства;
  3. оборудование, техника;
  4. оружие, боеприпасы;
  5. право интеллектуальной собственности и авторское право;
  6. ценные бумаги;
  7. бизнес умершего либо его доля в таковом.

Также оценке подлежат иные ценности, например, предметы искусства, ювелирные изделия и прочее.

Когда проводится

Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки

Оценочный акт должен быть обозначен числом, аналогичным данным свидетельства о смерти родственника, поскольку стоимость наследственного имущества определяется именно на день его ухода из жизни.

Виды оценки

Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:

  • Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
  • Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
  • Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.

Несмотря на то, что некоторые типы оценки не считаются оптимальными, преемник имеет право представить нотариусу акт с результатами любого из них. При этом сотрудник нотариальной конторы не обладает возможностью отклонить документ. Так же как и требовать подготовки экспертного заключения определенной разновидности.

Если наследник вручает нотариусу результаты по нескольким видам оценки, госпошлина рассчитывается исходя из меньшей суммы, указанной в документах.

Кто может проводить оценку

Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки

Самый распространенный вид оценки, выявляющий рыночную стоимость имущества, проводится в компаниях, обладающих лицензионным разрешением на подобную деятельность. В этом случае независимый эксперт не только предоставит точные результаты, но и будет максимально объективен в работе.

Алгоритм действий

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

  1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
  2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
  3. Оплатить услуги оценщика.
  4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

  • дата составления;
  • номер документа;
  • основания для проведения процедуры;
  • сведения о сторонах;
  • цели оценки;
  • характеристики объектов оценки;
  • данные по анализу рынка;
  • описание метода, применяемого для оценки имущества;
  • расчет рыночной стоимости.

Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика.

Какие документы потребуются

На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
  3. Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
  4. Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
  5. Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
  6. Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.

Список документов может расширяться в зависимости от вида имущества. Полную информацию следует запросить в оценочной конторе непосредственно перед заключением договорного соглашения.

Стоимость оценки

Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценкиТакже по теме:   Наследование пенсионных накоплений умершего

А вот услуги частного оценщика будут намного дороже.  Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Здесь все зависит от вида имущества и количества экспертов, привлекаемых со стороны.

Оценка имущества, передаваемого по наследству, является обязательной для оформления свидетельства о правах преемника.

Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы либо воспользовавшись предложениями независимых фирм.

В первом случае цена за услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное выявление стоимости наследуемой массы.

Оценка для наследства

Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценкиНаша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.

При получении наследства необходимо оплатить пошлину в размере 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных, от рыночной стоимости наследуемого имущества на дату смерти.

Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом — оценщиком в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Оценка должна быть выполнена на дату смерти текущего собственника.

Наша компания обладает всеми необходимыми разрешительными документами на право проведения оценки. Наши оценщики:

  • Обладают квалификационными аттестатами с правом оценки движимого имущества.
  • Являются членами саморегулируемой организации оценщиков — СРО РОО.
  • Застрахованы в соответствии с ФЗ №135.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! На данный момент не все оценщики сдали квалификационный экзамен и получили аттестаты по направлениям оценочной деятельности. Отчеты выполненные такими оценщиками не принимаются нотариусами!

Документы подготовленные нашей организацией принимаются без ограничений всеми нотариусами РФ.

Для подготовки отчета необходимо предоставить следующие документы:

  • Автомобильный и мототранспорт — свидетельство о регистрации и ПТС
  • Недвижимость (квартира, дача, дом, земельный участок) — свидетельство о праве собственности и/или технический паспорт (экспликация, поэтажный план БТИ, кадастровый паспорт и т.д.)
  • Оружие — лицензионная карточка и технический паспорт (при наличии)
  • Акции / облигации — выписка из реестра акционеров
  • ПИФ — выписка из реестра владельцев инвистиционных паев
  • ООО — бухгалтерский баланс, свидетельство о регистрации, уставные документы (при необходимости)

Так же Вам потребуется:

  • Паспорт наследника либо заказчика оценки
  • Свидетельство о смерти

Процедура оценки:

Осмотр наследуемого имущества не требуется. Необходимо просто предоставить комплект документов на оценку. Сделать это можно у нас в офисе, либо направив сканированные копии по адресу: info@coexp.ru. В письме необходимо указать контактный номер телефона.

Готовые документы мы можем доставить по указанному Вами адресу.

Сроки подготовки документов: 

Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется нашими специалистами в течение 1-3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. В некоторых случаях (оценка автомобилей, мотоциклов, прицепов или оружия) возможно выполнение оценки в течение 30 минут,по предварительной записи.

Обратите внимание!

Оценка наследуемого имущества для нотариуса может быть выполнена только специалистом — оценщиком, состоящим в самоурегулируемой организации оценщиков (СРО), зарегистрированной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  • Наши разрешительные документы на право оценки для нотариусов находятся на страничке Лицензии
  • Подтверждение регистрации СРО в Росреестре можно проверить на сайте Федеральной службы
Цены на наши услуги по оценке стоимости для наследства:

Легковой грузовой автомобиль, мотоцикл (прицеп) 2 000
Мототехника, снегоход 2 000
Водный транспорт (лодки, катера, яхты, гидроциклы) от 2 000
Квартира, дом, дача (отдельное строение) 2 500
Гараж, парковочное место 2 000
Земельный участок 2 500
Дом, дача, таунхаус с земельным участком 3 500
Доля в квартире, доме, земельном участке (дополнительно к отчету) 500
Оружие гладкоствольное, нарезное, газовое, пневматика 2 000
Акции от 4 000
ПИФ от 4 000
ООО (фирма) от 8 000
Доставка отчета об оценке в пределах МКАД 500

 Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки  Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки

Особенности оценки для наследства: котировка для нотариуса и расчет стоимости квартиры для вступления во владение

Оценка земельного участка для вступления в наследство – виды оценки

Для вступления в права наследства одним из требований является установление стоимости имущества, переходящего к наследникам.

Для последних немаловажным вопросом являются затраты, связанные с получением наследства, в том числе расходы на оплату госпошлины.

Скрыть содержание

Оценка для наследства: когда и зачем проводится?

Оценка наследуемого имущества должна быть проведена при открытии наследственного дела, то есть она непосредственно связана с датой ухода из жизни наследодателя (статья 333.25 п. 6 НК РФ). Проводится она на каждый объект в отдельности. Целью проведения оценки является:

  • установление размера госпошлины для получения свидетельства о правах на наследуемое имущество;
  • разрешение конфликтных ситуаций между родственниками;
  • проведение раздела неделимого имущества в денежном эквиваленте;
  • определение точного налога на те виды наследуемого имущества, которое облагается государством. В 2006 году налог был отменен, сохранился он только на наследование изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

Кто осуществляет процедуру?

Оценивать объекты наследования имеют право, как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним – устанавливать стоимость любого вида наследуемого имущества имеют право юристы, которые получили специальное образование и входят в Саморегулируемую организацию (СРО).

Читайте также:  Как проверить завещание на подлинность, отличительные особенности подделки

Об этом указано в ФЗ №135 от 29/07/1998 года. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены имущества, должен иметь специальный сертификат.

При выборе оценщика также следует обратить внимание на:

  1. срок его работы в данной сфере;
  2. стоимость оказываемых услуг: на каждый вид имущества имеется определенный ценовой уровень;
  3. наличие клиентуры с положительными отзывами.

Согласно НК статье 333.25 пункту 5 нотариус не может определять стоимость имущества, которая используется для дальнейшего исчисления госпошлины.

Виды оценивания стоимости

Как же оценить наследство? Существует три возможных варианта оценивания имущества.

Инвентаризационная стоимость определяется службой БТИ. На ее величину влияет наименьшее число факторов, именно поэтому данная стоимость является менее точной. Для получения справки с инвентаризационной ценой следует направить в БТИ заявку и предъявить паспорт заявителя.

Данный вид в последнее время практически не используется из-за того, что стоимость получается слишком заниженной и далекой от реальности. Но при получении нотариусом бумаги с инвентаризационной стоимостью он должен использовать ее для расчета госпошлины.

Кадастровая

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

  • месторасположение объекта оценки;
  • престижность или периферийность района, где находится объект;
  • площадь занимаемой территории;
  • наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
  • удобство планировки (для квартиры);
  • категория и назначение использования (для земель);
  • возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Рыночная стоимость считается наиболее точной, предусматривающей все индивидуальности объекта оценивания. Также для ее определения учитывается наличие спроса и предложения на данный вид имущества. Обычно ее выдает независимый эксперт. Данный вид оценки наиболее часто используется при оформлении наследства как наиболее приближенный вариант к реальной цене.

Для расчета размера госпошлины может быть использован любой вариант оценки в соответствии с НК РФ статьей 333.25 пунктом 5. Причем при наличии одновременно нескольких вариантов определение величины налога производится в интересах наследника, то есть применяться для расчета госпошлины будет меньшая стоимость объекта наследования.

Инструкция по выполнению

Данное мероприятие можно поделить на следующие этапы:

  1. Выбор оценщика, у которого должна быть обязательно оформленная лицензия на проведение оценочных работ данного вида имущества. Найти эксперта можно по интернету, по рекомендациям своих знакомых. Составляется заявление на определение стоимости объекта. В документе указывается:
    • объект оценки, даются его основные характеристики: адрес расположения, площадь, срок эксплуатации;
    • указывается цель проведения данного мероприятия;
    • данные оценщика;
    • данные заявителя.
  2. Согласование с экспертом необходимых видов работ. Сбор всей документации, требуемой для выполнения оценки. Такие важные бумаги, как паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарственная, арендный договор) нужны при оценивании любого наследства. Имеются различия в предоставлении бумаг для оценщика в зависимости от вида наследуемого имущества.
  3. Вид наследуемого имущества Документация для выполнения оценки
    Жилая недвижимость
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт;
    • поэтажный план и экспликация (описание) к нему;
    • справка обо всех прописанных лицах в квартире (форма №9);
    • справка об оплате ЖКУ.
    Земельный участок
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план участка с установленными границами.
    Частный дом с участком земли
    • кадастровый паспорт на землю;
    • технический паспорт на дом;
    • арендный договор, если земля является арендованной.
    Ценные бумаги
    • учредительные документы предприятия, выпустившего ценные бумаги: Устав, свидетельство о регистрации;
    • бухгалтерская отчетность предприятия за 3 последних года;
    • список основных средств на момент проведения оценки;
    • выписка из реестра акционеров;
    • справка о стоимости акции на момент проведения оценки.
    Транспортное средство
    • ПТС – паспорт автомобиля;
    • СТС – свидетельство о регистрации автомобиля;
    • квитанции с погашенными штрафами, выданными на данное ТС.
  4. Подписание договора, в котором обязательно должны быть следующие разделы:
    • описание объекта;
    • срок выполнения;
    • стоимость услуги.
  5. Непосредственное проведение работ. Эксперт знакомится с предоставленной документацией, выезжает на объект, производит его осмотр, делает фотографии имущества.

Сроки процедуры: Определение цены квартиры или комнаты производится в течение 1-2 дней. На оформление стоимости земельного участка с домом уйдет 2-3 дня, оценка автомобиля проводится за 4-5 часов.

Оформление отчета с указанием стоимости имущества является заключительным этапом проведенной работы по установлению цены. Время действия документа составляет полгода. Он содержит следующие разделы:

  • дата проведения работ по установлению стоимости;
  • дата составления отчета;
  • размер рыночной стоимости (для дома и земельного участка указывается отдельно для каждого объекта оценивания);
  • допущенные ограничения;
  • цель проведения оценки;
  • план работ;
  • применяемые методы и способы для установления цены;
  • список используемой документации на объект.

На основании предоставленного нотариусу отчета происходит определение размера госпошлины за получение свидетельства о праве наследования. Его величина изменяется в зависимости от установленных родственных связей.

Наследники Величина госпошлины
Близкая степень родственных связей наследников. 0,3% оценочной стоимости имущества, но сумма госпошлины не должна превышать 100 тыс. рублей.
Дальние родственники и все остальные наследники. 0,6% стоимости наследуемого объекта, но не свыше 1 млн. рублей.
  • лица, проживавшие на наследуемой территории с умершем и продолжающие жить там;
  • несовершеннолетние граждане;
  • участники войн и боевых действий;
  • недееспособные граждане;
  • при гибели наследодателя во время выполнения государственного долга.
Освобождаются от оплаты госпошлины.
Граждане, имеющие инвалидность I и II групп. 50% от положенной суммы госпошлины по законодательству.

При наследовании имущества как по закону, так и по завещанию требуется установление стоимостной оценки. Проводить ее следует на дату открытия наследственного дела.

Заказывать данную процедуру должны наследники и затраты, связанные с этим, ложатся на их плечи.

Требуется найти квалифицированного эксперта, который грамотно проведет работу и составит отчет, чтобы впоследствии не возникало необходимости оспаривания наследства.

Оценка наследства

Наша компания проводит оценку квартир, имущества, автотранспорта для вступления в наследство. Наши отчеты составляются по всем правилам и в соответствии со стандартами оценки.

Отчеты принимаются всеми нотариусами на территории РФ. ООО «СТОК» является экспертной компанией аккредитованной судебным департаментом при Верховном суде Российской федерации для оценки имущества.

Под рыночной стоимостью имущества граждан, вступающих в наследство, понимают определение рыночной стоимости различных видов имущества: недвижимого имущества, автотранспортных средств, земельных участков, домов, гаражей, оружия и прочего. А также акций, паев или долей в бизнесе.

Рыночная оценка наследства

Рыночная оценка наследства необходима не только при возникновении споров между наследниками, а также для исчисления нотариальной пошлины. По наследству могут передаваться самые разнообразные ценности и недвижимое имущество. Компания «СТОК» профессионально оказывает услуги по оценке имущества для наследства.

В соответствии с законодательством сумма госпошлины составит:

  • детям до 18 лет, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим участникам наследственного дела — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Оценка имущества для нотариуса

Оценка для нотариуса – это определение стоимости различного имущества для нотариального оформления.Объектами оценки являются:

  • транспортные средства;
  • акции;
  • доли в ООО;
  • квартиры;
  • земельные участки и дачи (дома, коттеджи и прочие загородные строения);
  • нежилые строения (здания, сооружения);
  • оборудование;
  • паи;
  • прочее имущество (оружие, антиквариат, прицепы и т. п.).

Оценка квартиры для нотариуса

Полный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для нотариуса, включает в себя описание оцениваемой квартиры, района ее расположения, расчеты рыночной стоимости на основе сравнительного подхода (сравнение аналогов, расположенных в районе расположения квартиры с аналогичными характеристиками) и необходимую информацию об оценщике и оценочной компании. Отчет об оценке — пронумерованный и прошнурованный документ с приложением. В приложении к отчету, вложены отсканированные копии Правоустанавливающих документов, копии Свидетельств оценщиков состоящих в СРО, копии страховых полисов профессиональной ответственности оценщиков.

Список необходимых документов по оценке квартиры для нотариальных целей:

  • документы БТИ: поэтажный план квартиры, экспликация;
  • документы о собственности (свидетельство о государственной регистрации права или аналогичный по смыслу документ);
  • паспортные данные человека, вступающего в наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя.
Вид наследуемого имущества Срок выполнения, дней Стоимость услуг, руб.
Оценка стоимости квартир (без осмотра) 1-2 дня 3 000

Выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры – дополнительно 1 000 рублей.

Оценка автотранспортных средств для вступления в наследство

Стоимость услуг по оценке авто для наследования (заключение об оценке)

Вид наследуемого имущества Срок выполнения Стоимость услуг
Отечественный автомобиль 1-2 дня 2 500 руб.
Иностранный автомобиль 1-2 дня 2 500 руб.
Прицеп 1-2 дня 2 500 руб.

Список документов, необходимых для оценки машины для наследства:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • ПТС (паспорт транспортного средства);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства (при наличии);
  • паспортные данные человека, вступающего в наследство.

Оценка гаража для вступления в наследство

Вид наследуемого имущества Срок выполнения Стоимость услуг
Гараж, машиноместо 1-2 дня 2 500 руб.

Список документов, необходимых для оценки гаража машиноместа для наследства:

  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на гараж, земельный участок;
  • договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе.
Читайте также:  Способы и причины отказа от наследства по закону

Оценка акций и ценных бумаг для вступления в наследство

Акции акционерных обществ и доли в обществах с ограниченной ответственностью также передаются по наследству.

Стоимость наших услуг по оценке акций и ценных бумаг для наследования (заключение об оценке)

Вид наследуемого имущества Срок выполнения Стоимость услуг
Определение стоимости котируемых акций 1-2 дня от 5 000 руб.
Определение стоимости не котируемых акций 1-2 дня от 5 000 руб.
Оценка стоимости доли в ООО 1-2 дня от 5 000 руб.

Список документов, необходимых для оценки акций и других ценных бумаг для наследства:

  • выписка из состава акционеров предприятия;
  • паспортные данные человека, вступающего в наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Оценка оружия для наследства

Список документов, необходимых для оценки рыночной стоимости оружия:

  • охотничий билет;
  • разрешение на ношение оружие или паспорт оружия;
  • справка об изъятии органами МВД (если есть таковая);
  • паспортные данные человека, вступающего в наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы о покупке оружия (при наличии) — чеки, квитанции, товарные накладные и т.п.

Оценка стоимости земельного участка или дома с земельным участком для наследства

Вид наследуемого имущества Срок выполнения Стоимость услуг
Определение стоимости земельного участка (без выезда) 1-2 дня 6 000 руб.
Определение стоимости дома с земельным участком (без выезда) 1-2 дня 8 000 руб.

Выезд оценщика для осмотра земельного участка или дачи – дополнительно 1 000 – 1 500 рублей в зависимости от расстояния.

Список документов, необходимых для оценки земельного участка и дома для вступления в наследство:

  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
  • кадастровый план земельного участка (если есть);
  • технический паспорт БТИ на жилой дом, строение;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Если Вам будет удобно, возможно, передать отсканированные документы по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

и не приезжать к нам в офис несколько раз.

После того как Отчет будет готов, мы свяжемся с Вами по телефону.

Для более подробной информации обращайтесь по телефонам:+7 (495) 640-87-27 +7 (495) 979-35-69

Оценка для вступления в наследство От 2 до 6 дней

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, но также ценных бумаг, акций и т. Д.

Меновая стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Описание квартиры;для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • Обзор сегмента жилищного рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  • Методология определения стоимости;
  • Расчет рыночной стоимости объекта;
  • Общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • Общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

Наши преимущества

  • Паспорт заказчика (наследника);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Техническую документацию;

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в хорошем качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • Паспорт заказчика (наследника);
  • Паспорт средства передвижения;
  • Свидетельство о государственной регистрации средства передвижения;
  • Свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • Данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • Справка о ДТП (присутствие).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается меновая стоимость автомобиля на день смерти наследодателя.

Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

[node:field_ceny:3]

  • Паспорт заказчика (наследника);
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Свидетельство о смерти собственника.

Меновая стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом удачно открытия наследства.

поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться от отца к детям, к чему обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

  • Свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

Низкие цены наши отчеты принимают все нотариусы on-line заказ (без визита в офис) высокая квалификация оценщиков

Оценка наследства для нотариуса от «Сфера эксперт»

Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «cфера эксперт» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

[node:field_ceny:2]

  • Составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, включая судом;
  • Достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  • Компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  • Страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

«Cфера эксперт» оценивает следующие виды имущества для наследства

  • Квартир, комнат в коммунальных квартирах, доли квартиры;
  • Загородной недвижимости;
  • Земельных участков, паев;
  • Автотранспорта;
  • Гаража;
  • Оружия.

Сроки проведения оценки имущества для наследства

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней исходя из сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Бесплатная консультация:

Как заказать оценку для вступления в наследство в «Сфера эксперт»?

  • По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  • Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.
  • При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  • Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Designed by xb100 / Freepik

Определение стоимости благ при получении их от умершего родственника является основным этапом в оформлении имущества. О нюансах оценки недвижимости при вступлении в наследство нужно знать каждому выгодоприобретателю. Итак, для чего нужна процедура и по каким правилам она проводится в отношении квартир?

Нормативное регулирование

Процедура оформления ценностей, перешедших от покойного родственника, урегулирована частью 3 ГК РФ и ст. 35 Конституции России. Последняя обеспечивает члену семьи право на приобретение благ и дает гарантию на реализацию таких интересов, независимо от обстоятельств.

Гражданский кодекс устанавливает механизм, согласно которому происходит вступление лиц в наследство. К обязательным этапам относятся:

  1. Получение бумаг, подтверждающих смерть близкого человека.
  2. Определение места открытия наследства. Для этого потребуется взять регистрационную выписку, которая будет свидетельствовать о последнем месте жительства усопшего.
  3. Обращение в нотариальную контору с целью открытия дела. Для этого потребуется сформировать заявление о согласии с принятием активов.
  4. Сбор бумаг для представления нотариусу. В соответствии с их содержанием юрист проверяет правомочность действий со стороны претендента на имущество.
  5. Оценка благ и получение заключения для представления нотариусу;
  6. Получение свидетельства о праве наследования.

Удостоверение цены собственности умершего необходимо для реализации своих интересов. Обозначенная информация важна для нотариуса. Помимо этого, сведения, полученные после совершения процедуры, позволяют определить материальное положение родственника на момент его смерти.

НК РФ предусматривает уплату средств в пользу бюджета при получении активов. Их величина зависит от цены, зафиксированной в заключении эксперта. Сбор представляет собой удержание, предусмотренное в качестве оплаты труда нотариуса и изготовление свидетельства, наделяющего гражданина соответствующими правами.

Какими способами производится оценка благ?

Механизмы, применяемые для определения стоимостных параметров ценностей в России, установлены налоговым законодательством, в частности, ст. 333.25 НК РФ. Выбор методики осуществляется наследником.

Нотариус не имеет возможности влиять на действия будущего собственника имущества в вопросе применения конкретного способа оценки. Юристу предоставляются данные о ценностях с указанием инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Заключение подготавливает государственная структура или частная компания.

Важно! Немаловажным фактором является время определения цены. Она должна устанавливаться на момент смерти родственника.

Кадастровый метод

Данный способ предполагает исследование земли и жилой недвижимости близкого человека. Он применяется посредством анализа собственности и последующего внесения данных в кадастровый реестр.

Процедура регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ. Согласно его положениям решение об определении цены благ принимается муниципалитетом.

После проведения тендера заключается соглашение с независимой экспертной организацией.

Сам наследник получает сведения при обращении к базе Росреестра. Для этого потребуется перейти на официальный сайт ведомства и произвести ряд действий, доступных на ресурсе:

  • заказать выписку о цене благ;
  • отыскать сведения об объекте по номеру;
  • загрузить отчет в электронном виде.
  • Вопрос:
  • Что делать если результаты, представленные компанией, исследовавшей квартиру, сомнительны?
  • Ответ:
Читайте также:  Покупка квартиры по наследству

Из практики, сложившейся вплоть до 2019 года, известно, что оспаривание результатов деятельности специализированных фирм стало распространенным явлением. Если информация, занесенная в реестр, вызывает у наследника сомнения, то он вправе составить обращение в коммерческую компанию с целью получения актуальных данных о цене благ.

Инвентаризационная стоимость

Определение данной характеристики находится в ведении сотрудника БТИ. Чтобы получить справку выгодоприобретателю нужно посетить Бюро Техинвентаризации, взяв с собой заявление и документ, удостоверяющий личность.

В настоящее время обозначенный метод практически не применяется. Это объясняется тем, что оценка осуществляется без учета важных параметров. Недостатки методики подтверждаются письмом Минфина №03-05-06-03/57471.

Оценка по рынку

Рыночная стоимость отражает реальную ситуацию, которая существует в настоящий момент времени. Она складывается на основе спроса и предложения в отношении квартир.

Важно! Помимо всего прочего, указанная методика применима не только к недвижимости и участкам, с ее помощью можно проанализировать параметры более мелких ценностей. Иные способы при этом не используются.

Чтобы получить заключение наследнику потребуется прибегнуть к помощи фирмы, оказывающей услуги по независимой оценке. Она должна иметь соответствующую лицензию и высококвалифицированных работников в своем штате. После оформления соглашения специалисты проводят ряд действий, включающих:

  • осмотр;
  • определение характеристик объекта;
  • анализ аналогичной собственности на рынке;
  • обобщение результатов;
  • формирование отчета и его выдача заказчику.

Оценка недвижимости для нотариуса нужна для расчета величины пошлины, необходимой к уплате.

Определение размера удержаний за работу юриста

От удержаний при оформлении квартиры умершего гражданина освобождаются несовершеннолетние и лица, сожительствовавшие с усопшим. Родственникам, попавшим в первую очередь, придется заплатить 0,3% от цены благ, но не более 100 тыс. рублей. Граждане, включенные в следующие группы родства, обременяются 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

Свидетельство на жилье выдается только после представления в нотариальную контору квитанции, подтверждающей уплату пошлины. После этого человек может пользоваться квартирой и иными активами, которые достались ему от близкого после смерти.

Заключение

Таким образом, вопрос оценки стоимости квартиры при ее наследовании находится в ведении выгодоприобретателя. Он вправе самостоятельно определить методику, по которой будет производиться процедура.

Затем потребуется привлечь к процессу лицензированную компанию на основании отчета которой будет уплачиваться пошлина в пользу государства.

Иногда работа проводится за 1 час, что ускоряет оформление прав на активы в отношении претендента.

Оценка земельного участка для наследства — как и кем проводится

При вступлении в наследство, гражданин обращается в нотариальную контору.

И с удивлением узнаёт, что мало пожелать вступить в наследство! Оказывается, нужно заплатить госпошлину и провести оценку наследной массы.

Это необходимо потому, что одно вытекает из другого, и размер госпошлины рассчитывается в процентах от стоимости имущества. Разберём, куда обращаться за оценкой и как это происходит?

Выбираем бюро для оценки земельного участка или гаража

Оценочных бюро великое множество, и вы вольны обратиться в любое. Однако стоит учитывать территориальный признак: не каждый оценщик поедет, например, из Москвы осматривать землю и недвижимость в Мурманской области.

Если и поедет, то стоимость такой услуги встанет, как говорится, в копеечку. Поэтому оценка земли и/или недвижимости при вступлении в наследство производится тем бюро, которое вы выберете в регионе нахождения имущества.

Есть государственные компании, есть частные. Частных больше, разброс цен значительный – есть из чего выбрать. Поговорите со знакомыми и соседями, может быть они заказывали подобную услугу.

В век рыночной экономики, оценщика может предложить и сам нотариус. Стоит ли доверять ему? Почему бы и нет. Вряд ли такой оценщик будет обманывать. Но, тем не менее, от оценки имущества зависит госпошлина.

Вот и получается, что выгодно оценить недвижимость как можно дешевле, а нотариусу – как можно дороже. Как вариант: можно обратиться к двум независимым оценочным организациям и сравнить результаты.

По закону, нотариус обязан принять те бумаги, где цифры меньше.

Нотариус обязан принять ту оценку, где цифры меньше.

Зависимость госпошлины на вступление в наследство от стоимости наследной массы

Государственная пошлина за нотариальные услуги при вступлении в наследство фиксированная.

Она составляет 0,3 процента от стоимости всего наследия для самых близких (это родные дети, усыновленные дети, супруги, родители наследодателя, его полнородные сестры и братья) и 0,6 процентов для всех остальных. Подробнее о том, сколько надо заплатить нотариусу при вступлении в наследство вот тут.

Есть категория лиц, которые полностью освобождаются от уплаты всех госпошлин, или имеют на них скидку в 50 процентов. Полный список таких лиц, а также размеры других фиксированных госпошлин, указаны в Налоговом кодексе России (статьи 333.16 – 333.41).

Если оценщик оценивает, не глядя

Вариантов оценки два:

  • с осмотром владений;
  • без осмотра.

В идеале оценщик должен посмотреть участок, измерить его, понять целевое назначение. На практике, большинство оценочных контор обещают клиентам оценить, не глядя. Это не нарушение законов, так как оценка подразумевает определение стоимости на момент смерти наследодателя, а не на момент самого действия.

Чтобы оценить без посещения, оценочная контора попросит вас предоставить документы:

  1. Свидетельство о смерти (его копия).
  2. Ваш паспорт (его копия).
  3. Свидетельство о том, что недвижимость принадлежала усопшему. Это может быть свидетельство о регистрации права в Росреестре, договор долевого участия, договор, подтверждающий куплю-продажу и т.д.
  4. Кадастровый план или документ, его заменяющий.
  5. Любые другие документы, касающиеся оцениваемой недвижимости, и/или доказывающие, что она принадлежала наследодателю.

Большинство оценочных фирм шагают в ногу со временем, и сканы всех документов можно отправить по электронной почте. Это несомненный плюс: удобно, быстро, не нужно тратить время на посещение офиса.

Оценка наследной массы

Важно понимать, что если в наследную массу входит и земля, и автомобиль, и акции, и квартира, то оценивать нужно все. Кстати, как производится оценка квартиры для наследства, можно узнать в отдельной статье. Закон требует производить оценку именно всей массы, а не только объектов недвижимости.

Как правило, человек обращается в одну фирму и наследную массу оценивают там. Это удобно, но не обязательно. Никто не запрещает вам обратиться в несколько фирм, чтобы оценивать каждую единицу наследия. Нотариус обязан принять такие документы. А сложить несколько цифр, чтобы узнать общую стоимость, можно на калькуляторе.

Если нужна оценка земельного участка для нотариуса и наследство ограничивается только им, то оценка именно участка станет оценкой всей наследной массы.

Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная.

Критерии оценки земли

Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная. Раньше можно было взять справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, но с 2014-го года этот параметр для оценки наследства отменён.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Назначение земли, её категория. Т.е. для чего она может использоваться: для строительства, для сельского хозяйства, для промышленных целей и т.д.
  • Право на пользование: личное владение, долевое участие, аренда.
  • Расстояние от крупных трасс и магистралей. Очень далеко плохо тем, что неудобно ехать, очень близко – выхлопные газы в воздухе. Поэтому «золотая середина» в данном случае накрутит стоимость участка.
  • На стоимость влияет и местная инфраструктура. В глухой деревне участок оценят дешевле, чем в современном коттеджном посёлке с магазинами и кафе.
  • Подвод коммуникаций играет важную роль: оценщик проверит, есть ли электричество, газ, вода, канализация.
  • Что находится в непосредственной близости: участки рядом с рекой или другим водоёмом, несомненно, стоят дороже, а рядом с заводом или тюрьмой — дешевле.

Сколько стоит?

Стоимость услуг оценщиков колеблется в больших пределах. Оценка дома, машины и квартиры одновременно, конечно выйдет дороже, чем оценка только гаража для наследства.

При ознакомлении с ценами обращайте внимание, за что конкретно будете платить. Многие фирмы хитрят и в прайсе указывают цену услуг не за оценку всего земельного участка, а, например, за каждый гектар, или за участок до 5 Га.

Есть фирмы, которые берут процент от стоимости.

Важно понимать уровень профессионализма фирмы, ведь при оценке наследной массы может потребоваться работа не только с недвижимостью, но и с более редким наследием, как, например, интеллектуальная собственность, паи, оружие, облигации.

Средняя стоимость услуг по оценке начинается от 3.000 рублей, «потолка» практически нет.

Обычно за оценку жилой недвижимости и земли для частных нужд платят меньше, за производственные земли и коммерческие постройки – больше.

Выводы

  • Оценка недвижимости при вступлении в наследство необходима, обойтись без неё нельзя.
  • От стоимости наследия зависит процент госпошлины, поэтому клиенту выгоднее оценить, как можно дешевле.
  • Дома, гаражи, земельные участки можно оценивать не выезжая, только по предоставленным документам.

Стоимость услуги начинается от 3 тыс. руб. и… насколько хватит совести у оценщика.

Часто они «заламывают» цену и приходится торговаться.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *