Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

Как оформить завещание на приватизированную квартиру? Кто имеет право вступления в наследство по завещанию на квартиру? Каков размер налога при оформлении наследства?

Смерть близкого человека почти всегда внезапна. После проведения всех обрядовых мероприятий приходит черед урегулирования имущественных вопросов. Оформление наследства на квартиру, принадлежащую покойному, одна из самых трудоемких процедур. Здесь наследников часто поджидают неожиданности и неприятности.

Чтобы их минимизировать, надо знать некоторые азы наследственного законодательства. Вот об этом и пойдет речь в моей статье. Меня зовут Валерий Чемакин. Я консультирую граждан по различным правовым вопросам, и поверьте, тема наследства встает очень часто.

Мы не только окунемся в теорию, но и на практике разберем весь процесс.

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

1. В чем особенности оформления наследства на квартиру

Наследованию подлежит только то имущество, которое принадлежало усопшему по праву собственности. Оформление наследства на неприватизированную квартиру невозможно. Она принадлежит муниципалитету, и если вы там проживали как член семьи нанимателя, то придется переоформлять договор социального найма на себя.

Оформление наследства на приватизированную квартиру без завещания ничем не отличается от действий с жильем, на которое зарегистрировано право собственности. Просто нужно предоставить свидетельство о приватизации, которое подтверждает тот факт, что покойный владел этим жильём, хотя и не зарегистрировал его в Росреестре.

О том, как вступить в наследство, подробно рассказано в нашей специальной статье. Здесь же отмечу, что такое право предоставлено далеко не всем родственникам одновременно. Если нет завещания, то в первую очередь на квартиру претендуют прямые родственники, к которым отнесем детей и супругов, а также родителей.

Оформление наследства другой роднёй возможно только при отсутствии перечисленных лиц или их добровольном отказе. Среди всех наследников действует принцип очередности по степени родства. Вступление в наследство на квартиру по завещанию разрешено людям, указанным в нём. Родственники они или нет — не имеет значения.

Если полученную от умершего родственника квартиру никак не оформлять, то распорядиться ею не получится. Продажа будет возможной только после официального вступления в наследство на квартиру и регистрации собственности в Росреестре. Для этого нужно пройти долгий путь от обращения к нотариусу до внесения записи в ЕГРН.

2. Как оформить наследство на квартиру — 7 основных этапов

Давайте разберемся, как правильно оформить полученную в наследство квартиру или долю в ней. Делать это придется в любом случае. Ведь даже переоформление лицевых счетов для оплаты коммунальных требует наличия узаконенной собственности.

Когда можно претендовать на наследство:

  • нет завещания и вы относитесь к той очереди наследников, перед которой других нет или они отказались;
  • ваш родитель имел право на имущество, но не успел вступить в него;
  • вы прямо указаны в завещании или находились на иждивении у завещателя в силу возраста, инвалидности или болезни.

Все формальности могут длиться до полугода, поэтому приготовьтесь ждать. Процесс оформления состоит из 7 этапов. Рассмотрим их.

Этап 1. Получение свидетельства о смерти

Основное условие, которое позволяет открыть наследство — это смерть наследодателя. Этот факт подтверждается документально путём предоставления свидетельства о смерти. Его выдают органы ЗАГС на основании справки из больницы. Поэтому для констатации факта смерти всегда вызывают медика.

Труп увозят в морг, где устанавливают причину смерти дабы исключить криминальный след. Справку вам выдадут только после вскрытия. С ней идите в ЗАГС и получайте свидетельство о смерти. Если проживаете в квартире усопшего или ухаживаете за ней после его смерти, то считается, что вы фактически приняли наследство.

Этап 2. Снятие умершего владельца недвижимости с регистрационного учета

Чтобы оформить наследство на квартиру, нужно, чтобы умерший был снят с регистрационного учёта. При получении в ЗАГСе свидетельства паспорт изымается, на нем делают отметку «умер» и ставят дату.

Документ потом передают в отдел по вопросам миграции ОВД для уничтожения и снятия с регистрационного учета по месту жительства. Ваша задача — проконтролировать, чтобы записи в домовой книге были откорректированы.

Этап 3. Подготовка документов и обращение к нотариусу

Главное должностное лицо, занимающееся вопросами наследства — это нотариус по месту жительства усопшего. К нему и нужно идти для узаконивания унаследованной квартиры.

Какие документы нужны для открытия наследственного дела на квартиру:

  • удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие на жильё;
  • свидетельство о факте смерти.

Рекомендуется сделать копии этих бумаг, чтобы избежать суеты у нотариуса. Уже в конторе вы напишите заявление. Если есть завещание, то оно хранится у нотариуса. Обратите внимание, чтобы в нём учитывалась обязательная доля в наследстве. Что это — читайте в отдельном материале.

Этап 4. Оплата госпошлины

Нотариус вам даст квитанцию для оплаты госпошлины, которую следует оплатить в банке или примет оплату наличными в кабинете с записью в специальный журнал. Сколько же стоит вступить в наследство на квартиру? По закону размер госпошлины на вступление в наследство и его оформление зависит от рыночной стоимости квартиры.

Николай унаследовал квартиру отца стоимостью 5 млн рублей. При оформлении у нотариуса он заплатил госпошлину в сумме 15 тыс. рублей, что составляет 0,3% от рыночной стоимости жилья.

Заметим, что максимальная сумма не может превышать 100 тыс. рублей.

Этап 5. Оценка наследственной квартиры

Для подтверждения стоимости квартиры надо сделать ее оценку в любой оценочной компании. Оценка для оформления наследства на квартиру — дополнительные расходы, без которых не обойтись. Ведь нотариусу нужно подтверждение стоимости.

Аналогичная процедура проводится и при оформлении по дарственной на квартиру. Одно радует — теперь не надо платить налоги на доходы в обоих этих случаях. Впрочем, стоимость оценки ни такая уж и большая, тем более, когда квартира типовая.

Этап 6. Получение свидетельства о праве на наследство

На все проверки нотариусу даётся полгода. За это время все потенциальные наследники должны проявить себя. Надо либо принять наследство, либо отказаться от него. В ваших интересах быстрее найти всех и уладить этот вопрос. Если всё будет ясно и понятно, нотариус имеет право (но не обязан) выдать вам свидетельство о наследстве раньше срока.

С этого момента вы официально вступили в наследство на квартиру, что дальше нужно делать для её оформления?

Этап 7. Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности в Росреестре на квартиру возможна только после вступления в наследство и получения свидетельства даже по дарственной. После внесения изменений в ЕГРН и получения на руки соответствующей выписки вы имеете право распоряжаться квартирой на своё усмотрение.

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

То есть, продать квартиру, полученную по наследству, можно когда угодно, хоть сразу после регистрации, учитывая, что тогда придется платить налог с её продажи. Для справки: от налога освобождаются граждане, владеющие унаследованной квартирой более 3 лет или при её стоимости менее 2 млн рублей (имущественный вычет).

3. Профессиональная помощь в оформлении наследства на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний

Чтобы не тратить своё время и силы, лучше воспользоваться помощью юристов в оформлении наследства на квартиру. Это направление востребовано на рынке юридических услуг, поэтому найти нужного специалиста не составит труда.

Читайте также:  Процесс оформления наследства: порядок и какие нужны документы

Вот обзор некоторых известных юридических компаний.

1) Правовед

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариусаЭтот портал — площадка для взаимодействия между независимыми юристами и гражданами. С Правоведом сотрудничает более 18 000 специалистов со всей России. Основная услуга — это консультирование по всем юридическим вопросам. Оно происходит в режиме онлайн через чат на сайте или по телефону. Это кому как удобно.

Чтобы проконсультироваться по любой правовой тематике, надо зайти на сайт компании и сформулировать свой вопрос или проблему в форме обратной связи. Обязательно отмечайте, какого результата вы хотите достичь. Юрист изучит вопрос и попросит имеющиеся документы для анализа. Их нужно сканировать и отправить на электронную почту.

Разобравшись в ситуации, юрист даст рекомендации конкретно по вашей проблеме. По ним можно легко добиться желаемого результата самостоятельно. Стоимость такой услуги не превышает 1 тыс. рублей. Это заметно ниже, чем у конкурентов. Пользуйтесь услугами компании Правовед, в какой бы точке мира вы не находились, это удобно.

2) Дмитриев и партнеры

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

Услуги компании:

Завещательное наследование Законное наследование Судебное решение наследственных споров
1 Составление завещаний любой сложности Полное оформление наследства, в том числе за границей и в отдалённых регионах России Установление юридических фактов
2 Отмена старого без написания нового Открытие дела по наследству Оспаривание договора на пожизненное содержание
3 Оспаривание завещания Трансмиссия Признание наследственных прав
4 Услуги по завещанию зарубежных объектов Регистрационные действия Восстановление сроков

3) Правовая защита

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

4. Что делать, если прошел срок вступления в наследство — порядок действий

В исключительных случаях шестимесячный срок вступления в наследство на квартиру, даже по завещанию, можно продлить. Почти всегда это делают в суде. Однако, когда другие наследники не против, можно обойтись и без этого.

Разберём такую ситуацию подробнее.

Действие 1. Составление и нотариальное заверение письменного согласия наследников

Если есть веская причина пропуска срока, а остальные наследники согласны с вами поделиться, идите вместе с ними к нотариусу. Там они напишут согласие на продление срока. Нотариус заверит их своей подписью и печатью. Если кто-то из родственников проживает в другом городе, он напишет такое согласие у любого нотариуса и направит его почтой.

Так как ситуация с продлением чаще всего возникает при наследовании по закону, то согласие требуется от всех потенциальных не отказавшихся ранее наследников. При этом не имеет значения, оформили они квартиру в собственность или нет.

Действие 2. Перераспределение нотариусом долей в наследственной массе

После получения согласия от всех наследников, нотариус перераспределяет объем долей во всей массе наследства.

После смерти Сергея Ивановича, его квартиру поделили между собой трое детей от второго брака. Каждому досталось по 1/3 доли. Анна была его дочерью от первого брака и проживала в другом городе. Ей о смерти отца никто не сообщил, и она пропустила срок. Когда она приехала, то тоже заявила о своих правах.

Братья не возражали, так как понимали, что в суде дело проиграют. Они написали согласие на продление срока, и нотариус пересчитал доли. Теперь каждому причиталось по ¼.

Действие 3. Аннулирование свидетельств о праве наследования, которые были выданы ранее

Старые свидетельства о праве на наследование подлежат аннулированию. Нотариус делает это по установленной законом процедуре. Каждый наследник должен их сдать для погашения.

Действие 4. Оформление новых свидетельств о праве наследования

С учетом новых размеров долей нотариус изготавливает измененные свидетельства. Они нужны для обращения в органы Росреестра для перерегистрации сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Действие 5. Перерегистрация информации в государственных реестрах

Так как приобретенную в результате оформления наследства квартиру необходимо зарегистрировать в собственность, обращайтесь в Росреестр или многофункциональный центр. При этом в ЕГРН будут внесены изменения. Вы получите на руки выписку из этого реестра, в которой будете числиться собственником наравне с другими наследниками.

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

После оформления разрешается продажа и покупка полученной по наследству квартиры на основании обычного договора, образец которого нетрудно найти.

5. FAQ — ответы на часто задаваемые вопросы

Когда люди сталкиваются с решением наследственных проблем, у них возникает масса разнообразных вопросов.

Вот ответы на некоторые из них.

Вопрос 1. Кто должен оформлять наследство — государственный или частный нотариус?

До 2015 года оформлением наследства имел право заниматься только государственный нотариус. Частный специалист в соответствии с 36 статьёй законодательства о нотариате привлекался для этого только при отсутствии в округе государственного нотариуса. Однако эта статья отменена, так как сегодня нет деления на частных и государственных нотариусов.

Вопрос 2. Через какое время наследник может вступить в свои права на наследство?

Фактическое принятие наследства возможно хоть со дня смерти наследодателя, а вот его юридическое оформление должно состояться за 6 месяцев. Если человек прописан в квартире, это никак не влияет на процедуру вступления в наследство. Когда наследник отказался от наследства на каком-то этапе, то следующему по очереди отводится еще 3 месяца сверху.

Вопрос 3. Можно ли отказаться от наследства?

Да можно. Часто стоимость наследуемой квартиры в ипотеке меньше тех долгов, которые придется выплачивать. В этом случае закономерен отказ. Кроме того, такая практика существует между близкими родственниками при оформлении наследства на квартиру с целью её дальнейшей продажи.

Оформление собственности на одного родственника в разы дешевле и проще, чем на нескольких. Такое решение просто экономит деньги. Подробнее о процедуре отказа от наследства читайте в нашей специальной статье.

В заключение предлагаю посмотреть видео на рассмотренную тематику.

6. Заключение

Оформление наследства на квартиру рано или поздно понадобится каждому, у кого есть близкие родственники владельцы жилплощади. Знание азов этого процесса экономит ваши нервы и время.

Получили ли вы ответы на свои вопросы? Если нет, то задайте их, чтобы мы дополнили эту статью?

Желаю успеха во всех делах. Если вам понравился материал, прошу оценить его и прокомментировать. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

  • Денис Кудерин
  • Распечатать

Вступление в наследство по завещанию

Любой человек может решить судьбу своего имущества не только при жизни, но и после смерти. Оставляя завещательный документ, он предупреждает возникновение споров и разногласий между наследниками. Правопреемники, получая наследство по завещанию, должны оформить свои права на него у нотариуса и при необходимости зафиксировать их в государственных реестрах.

Наследование по завещанию

Составление завещания все больше входит в практику наследственных правоотношений. Каждый гражданин вправе оставить распоряжения в отношении нажитого им имущества на случай смерти, завещав его любым лица по своему усмотрению и даже организациям. Наследование по завещанию имеет приоритет: только при его отсутствии родственники получают имущество в порядке установленной законом очереди.

Читайте также:  Может ли сестра претендовать на наследство брата?

Наследодатель может составить при жизни несколько разных документов, и каждый последующий отменяет действие предыдущего. Юридическую силу имеет последнее завещание. Его смысл в том, что воля умершего должна быть исполнена в обязательном порядке: наследниками, либо душеприказчиком, если он был назначен.

Вступление в наследство квартиры по завещанию у нотариуса

Оформление завещания

Завещательный документ должен быть правильно составлен и оформлен, чтобы исключить возможность оспаривания через суд. Всего законом предусмотрено четыре формы завещания.

  • Нотариальное. Составляется в письменной форме и подписывается собственноручно. Один экземпляр остается в конторе, другой у заявителя. Может быть удостоверено в присутствии приглашенных свидетелей, они также ставят свою роспись.
  • Приравненное к нотариальному. Письменный документ, заверенный в присутствии свидетелей должностными лицами, обладающими соответствующим правом: главврачи, капитаны судов, командиры воинских частей, начальники полевых экспедиций и тюремно-исправительных учреждений.
  • Совершенное в чрезвычайной ситуации. В обстоятельствах, угрожающих жизни, может быть написано простое завещание и заверено двумя свидетелями. Если спустя месяц после устранения опасности, завещатель не оформил его у нотариуса, документ утрачивает силу.
  • Закрытое завещание. Оно передается гражданином лично нотариусу в заклеенном конверте в присутствии 2-х свидетелей и хранится в конторе до момента открытия наследства. Он вскрывается не позднее чем через 15 дней после получения информации о смерти завещателя, в присутствии свидетелей и наследников, о чем составляется протокол.

В отношении банковских вкладов законом предусмотрено завещательное распоряжение — оно совершается непосредственно в кредитном учреждении, удостоверяется его сотрудниками и равносильно нотариально удостоверенному документу.

Наследники по завещанию

Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку, независимо от родственных или иных отношений, а также юридическому лицу. Единственное ограничение — выделение обязательной доли некоторым категориям лиц, если они не упомянуты в завещательном распоряжении. Учитывая, что закон охраняет тайну завещания, наследникам нужно иметь в виду следующее.

Наследодатель мог не поставить их в известность о том, что написал такой документ. В некоторых случаях он держит его у себя, иногда передает на хранение родственникам.

Если завещание не удается найти, можно обратиться к нотариусу. Он проведет поиск по информационной базе нотариата ЕИС, где зарегистрированы все нотариальные действия.

В любом случае это будет сделано при обращении родственников, претендующих на получение наследства по закону.

Право на обязательную долю

Даже если все имущество полностью было завещано конкретным людям, отдельные категории нетрудоспособных иждивенцев имеют право на получение его доли. К ним относятся:

  • наследники по закону любой очереди (1–7), которые находились на содержании завещателя в течение года перед его смертью;
  • нетрудоспособные иждивенцы, независимо от родства, проживавшие с умершим не меньше года и обеспечиваемые им.

Обязательная доля выделяется только по требованию. Претендент должен доказать два необходимых условия: нетрудоспособность (несовершеннолетний или пенсионный возраст, инвалидность) и нахождение на полном содержании умершего (отсутствие доходов). Потребовать выделения части имущества такой наследник может в случае, когда:

  1. завещатель не оставил никаких распоряжений в отношении него;
  2. он был лишен права наследовать по решению умершего лица;
  3. завещанная ему часть собственности оказалась меньше обязательной доли.

Обязательная доля прежде всего выделяется из того имущества, которое не было указано в завещательном документе. Иначе в расчет принимается абсолютно все, включая вклады в банках. Обязательному наследнику полагается ½ часть того, что он мог получить по закону в отсутствие завещания.

Пример. Наследниками умершего завещателя выступают жена и сын. В то же время у него имеется нетрудоспособный престарелый отец. Все трое по закону наследуют в первую очередь, по 1/3 доли в наследстве. В данном случае отец (при требовании) получит не меньше 1/6 доли всей оставленной собственности.

Порядок вступления в свои права

Основание наследования (по закону или по завещанию) не влияет на порядок его оформления. Существует два способа получить наследственное имущество.

  1. Формальный (официальный). Наследник, имеющий на руках документы, обращается к нотариусу по месту жительства умершего. Если известно или выяснится после обращения, что умерший оставил закрытое завещание, нужно предоставить протокол его вскрытия. Заявитель должен:
    • написать заявление о принятии наследства;
    • представить свидетельство о смерти завещателя;
    • сообщить об известных ему обязательных наследниках;
    • представить информацию о составе и стоимости наследства.
  2. Фактический. Это означает, что правопреемники, имеющие завещание в свою пользу, немедленно приняли меры по принятию и использованию имущества. Например, переселились в квартиру умершего, оплатили задолженность по коммунальным услугам, обработали земельный участок, поставили автомобиль в свой гараж.

Такой порядок принятия наследства не отменяет возможности получить нотариальное свидетельство о праве на него. Во многих случаях — это насущная необходимость, поскольку необходимо зафиксировать свои права в государственных реестрах. Недвижимость в ЕГРН, предприятие — в ФНС, автомобиль — в ГИББД. Это можно сделать только при наличии нотариального свидетельства о праве на это имущество.

Сроки вступления в наследство

В течение 6 месяцев со дня принятия заявления от наследников нотариус занимается проверкой представленных документов, поиском и уведомлением всех потенциальных правопреемников, определением размера долей. По окончании полугода наследники по завещанию получают официальное свидетельство о праве на наследство.

На этом процедура не заканчивается. Полученный документ служит основанием для перерегистрации собственности на себя, для чего нужно обратиться с заявлением в соответствующий регистрационный орган. Нотариус может оказать услугу по отправке заявления и документов в Росреестр (недвижимость), ФНС (бизнес) и другие учреждения.

Документы на наследственное имущество

Выдавая свидетельство о праве на наследство, нотариус проверяет его состав, при необходимости выделяет доли, положенные каждому наследнику.

При этом он должен иметь информацию о стоимости имущества, его местонахождении, при необходимости отчет о независимой оценке.

Сведения он может получить из государственных регистрационных реестров (если они там имеются) или из документов, представленных заявителями.

  • На квартиру, долю в ней — выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности умершего завещателя с указанием кадастровой стоимости объекта.
  • На земельный участок, дом — также выписка из ЕГРН. Если дача отсутствует в учетных реестрах, нужно представить другие документы о праве на землю: решение сельского совета, дарственная, договор купли-продажи, приватизации.
  • На предприятие, долю в ООО — выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), свидетельство о государственной регистрации, при необходимости учредительные документы ООО и Устав общества.
  • На акции наследодателя — выписка из реестра акционеров Регистратора АО. Это необходимо, когда они существуют в бездокументарной форме, а не виде ценных бумаг.

Каждое наследственное дело отличается своими особенностями. Нотариус разъясняет наследникам, какие документы они должны представить, где их можно получить. При необходимости он самостоятельно делает запросы и получает информацию от государственных органов и других источников.

Госпошлина за оформление наследства

Налог с наследства в России давно отменен. Вместо него взимается государственная пошлина, ее размеры установлены ст. 333.25 НК РФ и составляют 0,3–0,6 % от суммы наследуемого имущества. К этому прибавляется оплата работы нотариуса (услуги правового и технического характера). Тарифы утверждаются областной нотариальной палатой.

Читайте также:  Свидетельство о праве на наследство (образец)

В Москве они составляют 6 000 рублей по объектам недвижимости (квартира, дом, участок), 3 000 рублей на иные вещи, до 2500 рублей — за свидетельство о праве на банковские вклады. Отправка заявлений в Росреестр производится бесплатно. Общая цена оформления зависит от состава наследства, его стоимости, сложности оформления, количества наследников.

Наша нотариальная контора совершает все нотариальные действия, связанные с оформлением наследства по завещанию, работает ежедневно. В будние дни мы принимаем посетителей до 21 часа, в субботу и воскресенье — до 20 часов вечера. Удобное расположение в центре города рядом со станциями метро. Записаться на прием можно по телефону, а также оставив заявку непосредственно на сайте.

Вступление в наследство на квартиру

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по наследству

Вступление в наследство на квартиру после смерти возможно по завещанию либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий. О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

Как оформить наследство на квартиру с наличием завещания и без него?

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив.

Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него.

В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании.

Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

Если после смерти информации о наличии завещания не имеется, есть вариант установки факта существования данного документа. Для этого осуществляют свою деятельность специализированные юридические компании. При выявлении факта отсутствия завещания необходимо уточнить последнее место регистрации наследодателя и начать собирать документы, чтобы оформить наследство по закону.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 800 350 33 86 (регионы РФ) (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследству Цены на услуги адвоката по наследству

Какие документы потребуются для вступления в наследство на квартиру?

  • Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.
  • Документы для вступления в наследство после смерти можно условно разделить на 2 группы:
  • Документы, которые регламентируются законодательными актами:
  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  4. завещание (при его наличии);
  5. список потенциальных наследников;
  6. документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или оформление дарственной на квартиру по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
  7. льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.

Документы, подтверждающие право на квартиру:

  1. справка-экспликация, выданная БТИ;
  2. справка с оценкой стоимости квартиры, выданная БТИ;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартплату, телефон и иные коммунальные платежи.

Какие права имеет законный наследник?

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

  1. состав наследства;
  2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
  3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

Особенности оформления приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя.

Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке.

Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок. Среди них будут положительно рассмотрены факты:

  1. когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
  2. когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;
  3. когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм.

Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры. Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру.

Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников. Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина.

Особенности оформления наследства неприватизированной квартиры

У наследования неприватизированной квартиры также существует ряд особенностей. Дело в том, что после смерти наследование неприватизированной квартиры в юридической практике возможно, однако с целым списком дальнейших ограничений.

После наследства неприватизированной квартиры она начинает принадлежать муниципалитету. Это означает, что совершение таких сделок и действий, как покупка, продажа, дарение либо завещание, невозможно.

Вместе с тем, наследник сможет пользоваться неприватизированной квартирой.

Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд. 

Государственная пошлина

Вступление в наследство на квартиру наследниками сопровождается оплатой государственной пошлины.

Государственная пошлина вычисляется следующим образом:

  1. пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры – для близких родственников;
  2. пошлина в размере 0,6% от оценочной стоимости квартиры – для других наследников.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *