Как выделить и продать свою долю в наследстве?

1 162 просмотров

Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит 2 способами:

  1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

  1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

Принцип наследования обязательными получателями:

  1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
  2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
  3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р.

Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности.

Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

Варианты выделения доли:

  1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
  2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

  1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
  2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
  3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
  4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (ст.250 ГК РФ). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

Порядок действий

Правила при продаже доли в квартире по наследству:

  • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
  • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
  • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
  • цена квартиры указывается в соглашении;
  • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
  • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора.
  3. Подписание контракта.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Договор купли-продажи

Обязательные реквизиты документа:

  • наименование договора;
  • дата, место заключения сделки;
  • информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора;
  • стоимость имущества, порядок расчетов;
  • ключевые и условия договора;
  • заключительные положения соглашения;
  • подписи участников сделки.

На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Договор заключается в 3 экземплярах. 1 – остается у продавца, 2 – отдается покупателю, 3 – регистратору.

Самостоятельное оформление договора может привести к значительным финансовым потерям как для продавца, так и для покупателя. Поэтому заказать договор возможно у юристов на сайте. Профессионально оформленный контракт обезопасит стороны.

  • Образец договора купли-продажи доли в квартире
  • Как выделить и продать свою долю в наследстве?
  • Как выделить и продать свою долю в наследстве?
  • Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Документы

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

  • паспорт собственника доли;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
  • выписка из домовой книги;
  • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

Расходы

Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

  1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
  2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
  4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

Сумма сделки

Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

Безопасные варианты

№ п/пВариантКомментарий
1 Банковская ячейка Сумма пересчитывается сторонами и кладется в ячейку на сохранение. Продавец сможет забрать ее при определенных условиях. Они оговариваются заранее. Если по истечении определенного времени продавец не обратился за деньгами, значит, сделка не состоялась.
2 Аккредитив Покупатель зачисляет на расчетный счет в банке необходимую сумму. Одновременно делает распоряжение о порядке снятия средств. Обычно продавец должен предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Также оговариваются сроки обращения продавца за деньгами. Если деньги не были сняты, то они возвращаются покупателю.

Налогообложение сделок

Одним из ключевых вопросов при отчуждении имущества является налогообложение. Наследники, которые являются владельцами жилья менее 3 лет, должны оплатить подоходный налог.

Его размер составляет:

  • для резидентов РФ ставка составляет 13% от стоимости имущества;
  • нерезиденты должны платить 30%.

Резиденты, которые владеют имуществом более 3 лет, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Нерезиденты не освобождаются от выплат вне зависимости от срока.

Подача налоговой отчетности

Если налогоплательщик продает имущество, которое находилось в его собственности менее 3 лет, то ему предстоит сдавать налоговую декларацию. Отчетность подается по месту прописки декларанта.

Граничный срок подачи декларации – 30 апреля будущего года (ст. 229 НК РФ). Налогоплательщик может использовать бумажный или электронный формат документа. Детальное описание процедуры можно найти на сайте ФНС (nalog.ru).

Смена собственника жилья

После заключения договора купли-продажи покупателю необходимо произвести регистрацию имущественных прав.

Для внесения изменений в государственный реестр необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Подать заявление.
  3. Оплатить госпошлину.

Подводные камни

Многие граждане боятся покупать унаследованное имущество. Однако любого рода опасения излишни. Наличие споров между наследниками не является поводом для беспокойства. Закон на стороне добросовестного покупателя.

Любые претензии предъявляются исключительно к наследнику, который принял имущество. Если возврат имущества невозможен, например, в связи с продажей квартиры или ее части, то виновная сторона возмещает истцу его стоимость (п.42 Пленума ВС №9).

Следовательно, если после отчуждения имущества выявится новый претендент на квартиру, то она не подлежит изъятию. Исключение – наличие сговора между продавцом жилья и покупателем.

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Закон не содержит каких-либо запретов на продажу унаследованного имущества. Однако правообладателю изначально нужно получить у нотариуса свидетельство и оформить право собственности. Затем наследник должен сделать предложение о выкупе доли совладельцу.

Если претендент на имущество откажется или не подтвердит свое намерение в месячный срок, то собственник может продать долю третьим лицам. Узнать детали процедуры можно наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно.

Заявка на обратный звонок подается через форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выделение и продажа доли в наследстве, как вступить в наследство и нужно ли платить налог

Принятие наследства – процесс, строго регламентированный законом. Но в реальной жизни нередко возникают сложности, главным образом из-за того, что наследники не могут договориться о разделе наследства. Как правильно разделить доли между несколькими претендентами и как можно продать свою долю – поговорим в этой статье.

Вступление в наследство по закону и завещанию

Закон предусматривает два варианта вступления в наследство – по закону и по завещанию.

При отсутствии завещания наследство передаётся по закону. В этом случае первоочередным правом на его получение обладают дети, родители и супруга наследодателя. Если они отказываются принять наследство, либо этих родственников у наследодателя нет, право на вступление в наследство переходит родственникам следующей степени родства.

При наследовании по закону имущества делится поровну между всеми претендентами конкретной степени родства. Исключением являются супруги (имеют право на половину совместно нажитого имущества) и несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

В завещании сам наследодатель определяет, кто получит его имущество. Также он сам разделяет доли каждого наследника и может выразить их не только в процентах от общей наследственной массы, но и указать, кому какой объект собственности перейдёт.

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Обладатели права на обязательную долю (иждивенцы наследодателя) даже если они не указаны в завещании, могут получить половину имущества, положенного им при наследовании по закону.

Ещё одна особенность завещания – в нём можно указать недостойных наследства. Они не смогут получить имущество наследодателя, если не имеют права на обязательную долю.

Читайте также:  Наследственная трансмиссия: пример, понятие в праве

Принятие наследства по завещанию и закону регулируется Гражданским кодексом РФ, статьями 1149-1154.

Сам процесс вступления в наследство происходит следующим образом:

  • Обращение к нотариусу по месту последней регистрации завещателя.
  • Подача заявления и документов.
  • Выделение нотариусом долей и определение суммы госпошлины на основании стоимости наследства.
  • Оплата пошлины.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

На вступление в наследство законом отведено шесть месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о наследстве. С ним можно обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности на недвижимости, входящую в наследство. Переоформление автомобиля нужно делать в ГИБДД.

Что такое доля в наследстве и как её выделить

Выделение доли наследства возможно только после вступления в права владения им. Доли выделяет нотариус (при наследовании по закону) либо они определены в завещании, если наследодатель его составил.

При наследовании по закону доли определяются как определённая часть всего наследства. В таком случае для продажи своей доли сначала необходимо договориться с остальными наследниками о разделе имущества, с учётом входящих в него объектов. Для этого наследники должны:

  • Оформить соглашение о разделе имущества.
  • Решить конфликт в судебном порядке, если не смогли договориться.

В случае раздела банковских вкладов проблем обычно не возникает. А вот квартира или машина является имуществом, в котором нельзя выделить физические доли. Раздел машины возможен только в виде передачи её одному наследнику, который выплатит компенсации остальным. Также можно продать её и разделить деньги в соответствии с размером долей наследников.

В квартире можно выделить доли. Для этого все наследники должны составить соглашение и заверить его у нотариуса. Однако, для продажи часто необходимо, чтобы доля была равна какой-то конкретной комнате квартиры. Это повышает шансы на её продажу. Также можно продать долю другим наследникам.

В целом варианты раздела квартиры сводятся к трём:

  • Разделить на доли и пользоваться квартирой совместно.
  • Продать квартиру и разделить деньги.
  • Продать все доли одному наследнику.

Мировое соглашение, конечно же, является самым простым и выгодным способом выделения доли наследства. Но если договориться не получается нужно обращаться с иском в суд.

Однако, суд скорее всего встанет на сторону наследника, имеющего право преимущественного выкупа долей остальных владельцев квартиры. Обычно это наследник, который жил вместе с наследодателем или имел в его жилье долю.

Но могут повлиять и дополнительные факторы: наличие собственного жилья, уровень доходов, размер доли и взаимоотношения с наследодателем. Все эти факторы учитываются судом относительно каждого наследника.

Если суд не сможет принять решение о выделении долей, то сделать это иным способом будет невозможно.

Продажа доли в наследстве

Продажа доли в квартире или ином унаследованном имуществе – процесс сложный. И прибегнуть к нему имеет смысл только, если не удалось договориться с другими наследниками. Продать долю кому-то из них или продать всю квартиру, разделив деньги, намного выгоднее и проще, чем пытаться продать часть квартиры по рыночной цене.

Весь процесс включается три больших этапа:

  • Получение наследства.
  • Оформление прав собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
  • Выделение долей каждым наследником через суд или добровольно, оформив соглашение у нотариуса.

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Только после этого наследник будет иметь все права относительно своей доли имущества и сможет её продать. Но прежде всего он должен предложить её выкупить остальным совладельцам квартиры. На принятие решения им даётся 30 дней. Только в случае отказа или отсутствия ответа можно продавать долю на рынке недвижимости.

Важно направлять уведомления им в письменном виде, лучше заказным письмом, чтобы иметь доказательства соблюдения этого требования закона. Если другие совладельцы не были уведомлены о желании продать долю в квартире, то они могут подать в суд и сделка с посторонним покупателем будет расторгнута.

Нужно ли платить налог?

Если владелец доли продаёт её ранее трёх лет с момента вступления в наследство, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли в квартире. Если же три года со вступления в наследство уже прошло, то от налога он освобождается.

Подытоживая, стоит отметить, что процесс выделения и продажи доли наследства непростой. Он может затрагивать интересы других совладельцев, что приведёт к конфликту и судебному разбирательству.

Как продать долю в квартире полученной по наследству в 2019 году

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Нередко после смерти человека его наследником становится не один человек, а сразу несколько граждан. В подобных случаях возникают проблемы с делением имущества, перешедшего в руки наследников по закону. Нередко один из наследников принимает решение передать свою долю другому за определенную плату. Поэтому вопрос, как продать долю в квартире перешедшей по наследству, сегодня очень актуален. Его и рассмотрим в данной статье.

Что следует понимать под понятием «наследство»?

Под наследством следует понимать сделку, которая подразумевает переход имущества умершего лица наследнику. Процесс передачи имущественных ценностей определяет ряд таких факторов, как:

  • объем;
  • количество законных наследников;
  • наличие такого официального документа, как завещание;
  • степень имеющегося по факту родства;
  • дееспособность и финположение лиц-получателей наследственных имущественных благ;
  • отношения, которые были у наследника с наследодателем тогда, когда тот еще был жив.

Вступить в наследование доли квартиры можно только при разделении недвижимости между наследополучателями на основании завещания или по закону. Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору.

При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями.

Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют.

Что может перейти по наследству?

Как правило, по завещанию граждане передают:

При разделе приватизированной жилплощади (земельного участка) по закону может оказаться несколько наследователей. Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет.

В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта. Их разделение также осуществляется после установления их «удельной стоимости». Стоимость ценных бумаг и акций отмечается в выписке реестродержателя.

Варианты наследования

Получить по схеме наследования имущество можно одним из двух вариантов:

  • по завещанию;
  • по закону (т.е. без завещания), когда имущество передается по очереди родства.

Вариант с завещанием устанавливает правила раздела. В противном случае распределение имущества выполняется по очередности родных. В наследование включаются и несовершеннолетние граждане.

Как осуществляется наследование по закону?

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Данный вариант выделяет наследников по первоочередности и тогда между ними делится недвижимость в равной пропорции.

Внимание! Если представитель первой очереди отказывается от наследования или один из наследополучателей не найден, то его часть разделяется между остальными лицами в пределах этой же очереди.

По закону первополучателями становятся супруги, дети и родители. Во второй очереди стоят братья/сестры, дедушки с бабушками и племянники. В третьей очереди находятся тети с дядями.

Что обозначает понятие «обязательная доля»?

В ситуациях с наличием завещательного документа, когда наследство может передаться любому гражданину, юридическая практика рассматривает понятие «обязательной доли». Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства. Право на обязательное наследование получают:

  • дети;
  • нетрудоспособные муж/жена, родители;
  • другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.

Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.

Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.

Как делится наследство?

В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества. На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ.

Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.

Как определяется доля в квартире?

Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников.  Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:

  • если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;
  • если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.

Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:

  • документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
  • бумаги, подтверждающие право на наследство;
  • справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
  • тех план квартиры.

По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его.

Как происходит продажа доли в рамках закона?

Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека? Необходимо оформить имущество соответствующим образом. Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся. В статье 250 ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается.

Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

  1. Письменным образом нужно уведомить о продаже своего наследства остальных собственников жилья.
  2. Если владельцы иных частей не пожелали купить его жилплощадь, они должны дать письменные отказы.
  3. После этого можно продавать часть недвижимости любому стороннему лицу, которое изъявит соответствующее желание.

К сведению! Если владельцев других частей не предупредили о продаже доли, то они имеют полное право обратиться в суд с заявлением о желании выкупа.

Доля супруга

Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве. В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества. Чтобы выделить супружескую долю, необходимо обратиться к нотариусу. Действия будут таковыми:

  • в наследстве выделяется супружеская доля;
  • происходит письменная регистрация разрешения на принятие наследственной части (стоит помнить о том, что нотариусы иногда игнорируют это правило, плюсуя долю в основную массу).

Выходит, что наследование части имущества происходит по такой же схеме, как и получение всей недвижимости. Оформлением должна заниматься нотариальная контора, расположенная в районе, где был зарегистрирован умерший. При разделе всегда следует учитывать право на обязательную часть.

Как происходит регистрация права?

Чтобы наследнику на себя оформить недвижимость либо ее часть, следует располагать документом о наследстве. Данный документ предоставляется нотариусом, который находится там, где умерший был прописан. Для этого нужно подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Свидетельство будет выступать в качестве правоустанавливающей бумаги, которая позволит в ближайшем будущем оформить собственность. После этого наследник получит право свободно владеть своим наследством и распоряжаться им по своему усмотрению. Это значит, что у него возникнет право на продажу, сдачу в аренду и дарение.

Скачать образец заявления о принятии наследства по закону

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос №1. Я с мужем прожила в его квартире 7 лет. Наш брак официально не зарегистрирован. Имею ли я право на обязательную долю в квартире после смерти мужа?Ответ №1. Совместное проживание в квартире без официальной регистрации брака не дает права стать наследополучателем, соответственно, и рассчитывать на получение обязательной доли.
  • Вопрос №2. Как быть с машиной, полученной по наследству несколькими наследополучателями, если один наследник желает ее продать, а второй не хочет ее выкупить?Ответ №2. В данном случае разделить машину можно только после ее продажи. Процедура продажи представляет следующий алгоритм действий:
  • нужно установить оценочную стоимость автотранспорта (делают это спецкомпании, которые выдают соответствующую документацию);
  • на основании документа о стоимости машины нотариус выдаст каждому наследополучателю свидетельство о праве на владение частью транспорта;
  • автомобиль выставляется на продажу.
Читайте также:  Процесс оформления наследства: порядок и какие нужны документы

В договоре купли-продажи свою подпись ставят все владельцы доли машины и покупатель.

  • Вопрос №3. Какой налог придется заплатить наследополучателю при продаже доли унаследованной жилплощади?Ответ №3. Если наследник был собственником части унаследованной квартиры меньше трех лет, то ему придется оплатить госналог в размере 13% от рыночной стоимости доли квартиры. Отсчет времени начинается с даты регистрации документа, свидетельствующего вступление в право собственности.

Юридическая практика пользуется двумя методами для снижения размера налога:

  • Если сохранены все платежные документы, связанные с расходами на получение унаследованной части имущества, то на эту сумму можно уменьшить размер налога.
  • Можно опереться на ст. 220 Налогового кодекса. В данном положении предполагается налоговый вычет до одного миллиона рублей.

Как правило, вступление в право собственности на долю квартиры не сопряжено с большими расходами, поэтому юристы рекомендуют прибегнуть ко второму варианту.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко.

Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника.

В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Вступление в наследство по закону и по завещанию

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе.

Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания.

Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию преемники по закону. Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего. При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим.

Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила. Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет супруга умершего (статья 1149 ГК РФ).

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Наиболее благоприятный исход, когда между собственниками определен порядок использования жилого помещения при долевой собственности. Это повышает стоимость имущества. Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке. В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения. Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Надо ли платить налог?

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

О том, как продать долю в наследстве без трудностей вы можете узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в форме ниже, и мы бесплатно проконсультируем вас по любому вопросу о наследственных правах и их оформлении.

Доля в квартире по наследству. Как продать?

Часто наследниками квартиры или дома становятся сразу несколько человек. В таком случае имущество делится согласно закону или по воле наследодателя между участниками. Как быть если подобная доля недвижимости досталась по наследству и как продать имущество, разберемся в статье.

Особенности вступления в долевое наследство

Процедура передачи в пользование наследникам недвижимости и других ценностей определяется рядом факторов:

  • масштаб наследства;
  • число наследоприемников;
  • наличие завещания;
  • степень родства;
  • финансовое положение и дееспособность участников;
  • степень родства и отношения с наследодателем.

Вступление во владение доли имущества происходит только после разделения имущества на части, согласно закону или завещанию. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

После оформления сделки наследник считается полноправным владельцем имущества и вместе с тем наследует долговые обязательства по данному имуществу, если таковые присутствуют.

Продажа доли на законных основаниях

Определение доли имущества происходит на основании завещания, либо по закону, согласно очереди наследования. Для оформления наследства в собственность необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий смерть владельца;
  • свидетельства о праве на наследуемое имущество;
  • документальные подтверждения об отсутствии обременений на имуществе;
  • технический план недвижимости.

После нотариального оформления прав на имущество можно совершать сделки купли/продажи. При этом изначально долю требуется предложить к приобретению другим дольщикам наследуемого имущества и только после получения документального подтверждения об отказе приобретения можно предлагать свою долю стороннему покупателю.

Важно: если владелец доли не уведомил в письменном виде других владельцев недвижимости о желании продать свою долю, то они имеют законное право обратиться в суд с соответствующим заявлением о желании приобрести данную долю.

Более подробнее о том, как продать долю в квартире, читайте в нашем журнале: https://nasledstvo-pravo.ru/nasledstvo/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu.html

ЧИТАЙТЕ ЖУРНАЛ «NASLEDSTVO-PRAVO.RU» И ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ ЗНАТЬ, КАК ОТСТОЯТЬ СВОИ ПРАВА! Сайт журнала — https://nasledstvo-pravo.ru/.

ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ПОЛЕЗЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦСЕТЯХ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ!

Продать долю дома полученную в наследство

Ответ от 17.03.2016 13:40

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки. По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены.

Далее, с момента получения уведомления сособственники месяц могут думать и принимать решение о покупке или отказе от покупки доли.

Если по окончании месяца заявок на покупку от содольщиков не поступает, можно продавать долю в доме любым лицам.

На практике при регистрции договора купли-продажи в регистрационной службе, требуются документы, подтверждающие, что сособственникам было разослано уведомление и они отказались купить долю, причем, отказ должен быть письменным и заверен у нотариуса. Иногда с этим бывают проблемы: невозможно найти всех сособственников (они ведь могут и в другом населенном пункте жить, и за границей) и уговорить их явиться к нотариусу. Некоторые могут воспротивиться чисто из вредности…

Читайте также:  Наследование по праву представления гк рф – как происходит переход наследства

В таких случаях рекомендуется обратиться к нотариусу, и тот со своего адреса отправляет сособственникам письма (о продаже доли) с уведомлением о вручении. Причем, эффективнее рассылать сразу по нескольким известным адресам содольщиков: на домашний (по месту постоянной регистрации) и рабочий.

Через месяц после получения квитка о вручении письма адресату-содольщику, можно смело заключать сделку. При этом, квиток и сохраненная копия письма-уведомления будут полноценными доказательствами соблюдения прав содольщиков на преимущественную покупку.

Регистрационная служба обычно без проблем принимает такие документы. Продавец вправе назначить любую цену доли, исходя из принципа рыночной свободы.

Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку.

Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю (реальную) стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему.

В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу.

Вопросы и ответы

Налог от продажи 1/2 доли дома, полученной в наследство. (#6442) (#6508)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:

Получила в наследство 1/2 долю дома (менее 3-х лет в собственности). Вторая половина дома и вся земля принадлежит дяде (более 3-х лет в собственности). С какой суммы мне придется заплатить 13% при продаже дома с участком — превышающую 1 млн. руб. или превышающую 500 тыс.руб. Спасибо

Екатерина 6 дней 2 часа 55 минут назад

Все зависит от порядка оформления договора купли-продажи. Возможны 2 варианта: вы продаете дом по одному договору купли-продажи. В этом случае сумма вычета делиться между вами поровну. Тот факт, что вычет дяде в принципе не нужен, никакого значения не имеет.

Вы вправе получить вычет в сумме 500 000 руб. Налог вы платите с суммы превышения вы продаете дом по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю есть ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о госрегистрации.

В этом случае вы получаете право на вычет в полной сумме 1 000 000 руб.

Портал Ваши налоги

Дяде принадлежит половина дома и вся земля. Нельзя ли продать по одному договору, но четко в нем прописать, что земля стоит 2 млн.руб. дом — 1 млн.руб. Соответственно, доход, который я получу, составляет 500 тыс.руб. Или налоговая будет рассматривать всю сумму договора? Осложняется все тем, что покупатель на половину суммы берет ипотеку.

Екатерина 3 года 28 недель 2 дня назад

Можно и в одном договоре, если вам не нужен вычет в размере 1 000 000, а достаточно и 500 000 руб.

В договоре нужно четко прописать, что продается дом, принадлежащий 2 собственниками по 1/2 каждому и земельный участок, принадлежащий одному собственнику. Также указать, что стоимость дома составляет 1 000 000 руб. которая распределяется между собственниками пропорционально их долям. Стоимость земли — 2 000 000 руб. которая причитается единственному собственнику участка.

Кроме того, оформляя расписку в получении денег от покупателя обратите внимание на то, что в вашей должна быть указана сумма в 500 000 руб.

Тогда у вас не будет обязанности платить налог. Однако декларацию по нему 3 НДФЛ вы сдать обязаны в любом случае.

Портал Ваши налоги

Раздел наследственного имущества – выделение долей наследства

Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со следующими нормативными актами:

  • Статья 247 Гражданского кодекса РФ – определяет правила предоставления выделенными долями наследственного имущества;
  • Статья 246 ГК РФ – согласно ей осуществляется деление наследства с точки зрения возможности распоряжения им.

Все подобные вопросы могут возникать по причине наследования материальных ценностей двумя и более лицами.

Обязательным обстоятельством в данном случае является количество наследников – спор может возникать только при наличии двух и более претендующих, а также целостность самого наследуемого имущества, когда нет возможности выделить его часть для владения и пользования без затрагивания интересов других правопреемников.

Способы выделения доли в наследстве. Нотариальная и судебная процедура

Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами:

  • Добровольном;
  • Принудительным.

Добровольный способ заключается в существовании договоренности между лицами, имеющими законное право на распоряжение имуществом, причем подобное право возникает уже после получения свидетельства на право наследования. В порядке добровольного решения вопроса наследники договариваются самостоятельно, и результатом становится составление соглашения, окончательно определяющего и разграничивающего права и полномочия лиц.

Принудительный способ заключается в решении возникшего вопроса в судебном порядке. В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве. Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

Выделение доли в наследстве: как разделить имущество между наследниками

Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:

  • Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
  • Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
  • Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
  • При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.

Определение долей в наследственном имуществе

Определение доли в наследственном имуществе осуществляется с учетом таких норм и положений регулирующих законов РФ:

  • Делению подлежит исключительно имущество, которое по завещанию или праву наследования оказалось в общей собственности двух и более лиц;
  • Кроме выделения доли каждого из наследников добровольно или принудительно определяется также порядок осуществления самого раздела;
  • В случае желания или необходимости продажи общего имущества деление вырученной доли денежных средств осуществляется после регистрации договора и передачи положенной суммы одному или наследников;
  • Оформить заявление о выделении доли в наследстве имеет право один из наследников, получивший свидетельство о праве вступления в наследство или его законный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • После выделения положенной доли любой из наследников имеет законное право на распоряжение своей долей.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

  • В соответствии со статьей 1149 ГК РФ некоторые категории лиц имеют право на выделение для них обязательной доли, которой они будут наделены независимо от того, кто был определен в завещании. К такой категории относятся:
  • ✔ дети, которые еще не достигли несовершеннолетия или те, которые вследствие инвалидности лишены возможности осуществлять трудовую деятельность;
  • ✔ супруга или супруг умершего, также имеющий отклонения в здоровье, из-за которых он не имеет возможности работать;
  • ✔ иждивенцы (лица, которые существовали за счет доходов умершего), не имеющие возможности обеспечивать себя самостоятельно.

Выделение доли в наследственном имуществе в натуре

Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре. Для осуществления этого необходимо указать желаемую форму получения.

Несмотря на то, что подача искового заявления не ограничивается какими-либо нормами, на практике решить такой вопрос удается далеко не всегда. На получение компенсации без согласия других собственников можно рассчитывать в таких случаях:

  • Когда отсутствует возможность выделения реальной доли;
  • Если доля наследника является незначительной;
  • Если другие наследники (не зависимо от их количества) не заинтересованы в совместном пользовании имуществом.

Кому принадлежит преимущественное право на наследуемую неделимую вещь

  1. Немаловажное значение при выделении доли в наследстве имеет преимущественное право, которое больше относится к ситуациям, когда спор возникает относительно неделимой недвижимости (дома, квартиры).

    В данном случае таким правом могут обладать следующие категории лиц:

  2. ✔  изначально имеющие право собственности;
  3. ✔  проживавшие на данной жилищной площади до момента смерти наследодателя;
  4. ✔  использовали объект недвижимости на правах владения.

При отсутствии преимущественного права определение долей осуществляется на основании соглашения или решения суда. 

Необходимость установления порядка пользования неделимым имуществом 

Необходимость осуществления таких действий вызвана следующими факторами:

  • обеспечением защиты прав всех законных владельцев;
  • возможностью назначения компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследственной долей;
  • предупреждением конфликтных ситуаций при одновременном пользовании неделимого имущества.

Выделение доли супругов из наследственной массы

В том случае, если одним из наследников является супруг или супруга умершего, относительно такой ситуации нормативные акты содержат следующую информацию:

  • Супруг или супруга умершего являются наследниками первой очереди и в большинстве случаев обладают преимущественным правом пользования;
  • Определению долей всех наследников в большинстве случаев предшествует выделение положенной доли супруга, а уже впоследствии определение общей неделимой наследственной массы;
  • На равные доли вместе с супругами имеют право претендовать дети умершего или те лица, которые принадлежат к категории граждан, отдельно защищаемых государством.

Стоимость ведения дела о выделении доли в наследственном имуществе

Стоимость ведения дел будет зависеть от того, какой спектр оказываемых услуг выберет клиент, обратившийся к юристу из полного перечня возможных:

  • Устная консультация;
  • Определение позиции и возможных действий;
  • Сбор доказательств и их оформление;
  • Подготовка документов для подачи искового заявления;
  • Представление интересов клиента в самом судебном разбирательстве;
  • Получение решения суда;
  • Подача апелляции.

Судебная практика по разделу наследственного имущества

Судебная практика решения дел такого характера имеет следующие особенности:

  • Определение долей не может предшествовать открытию наследственного дела и выдаче свидетельства о праве наследования;
  • Зачастую грамотно собранная доказательная база является основной причиной вынесения положительного решения в пользу истца;
  • Вынесенное решение можно оспорить до истечения положенного законом срока;
  • В первую очередь судом рассматривается возможное наличие причин преимущественного права и обязательной доли.

Заключение

Итак, вступление в наследство с определенной долей владения еще не предоставляет возможности распоряжения имуществом.

В том случае, если на неделимое имущество имеется несколько владельцев, лучшим вариантом будет самостоятельное определение права пользования при условии согласия всех правопреемников.

Отсутствие такого согласия в любом случае приведет к решению вопроса в судебном порядке.

Наши преимущества по ведению дел о разделе наследства

Наша юридическая фирма имеет большой опыт в решении наследственных дел, касающихся определение долей владения и распоряжения неделимым имуществом. Обращаясь к нам, вы получаете:

  • Возможность урегулирования ситуации еще до судебного разбирательства;
  • Помощь квалифицированных специалистов, имеющих профильное образование и практический опыт;
  • Помощь компании, имеющей большое количество дел, решенных в пользу наших клиентов.
  • Консультация юриста и адвоката!
  • Предварительная запись по телефонам:
  • +7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.
Powered by ChronoForms — ChronoEngine.com 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *