Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлениюЧеловек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — Образец.doc

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является одним из видов такого соглашения, которое связано с передачей имущества, как подарка.

Подобный вид сделки привлекателен тем, что не подразумевает никакой оплаты, то есть носит безвозмездный характер, но при этом сохраняется некоторая выгода и для лица, что проводит дарение квартиры, а именно прекращает своё владение имуществом.

Законодательство содержит нормы, определяющие, как оформляется дарственная с правом пожизненного проживания дарителя, так как рассматриваемое соглашение обладает специфическими чертами.

Сущность и субъекты

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя всегда представляет собой соглашение между гражданами или организациями, которое направлено на то, чтобы один участник мог подарить жильё другому частнику, не подразумевая при этом никакого возмещения. Однако дарение с правом пожизненного проживания будет иметь некоторые особенности, а именно будет определяться как договор дарения с обременением. Данные ограничения будут связаны с правом и условием проживания в конкретной квартире.

Дарственная на квартиру с обременением предполагает прекращение каких-либо прав её предыдущего владельца, но при этом удерживает за ним возможность проживать там и сохранять регистрацию.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя даёт немало преимуществ именно тому человеку, который передаёт имущество. Он не полностью лишается места проживания, он лишь отдаёт своё право собственника.

Однако при этом новый владелец не должен самостоятельно осуществлять обязанности по содержанию объекта, находясь в подаренном жилье. Если прежний собственник там прописан, то он наравне с ним будет иметь определённые обязанности, в первую очередь уплачивать коммунальные счета.

То есть пожизненное проживание вместе с преимуществами влечёт за собой и ряд недостатков.

Важным моментом в рассматриваемом соглашении являются субъекты подобных отношений. Так как дарственная с пожизненным проживанием является таким же документом, как и любой другой подобный акт, предусматриваемый гражданским законодательством.

Квартиру с правом пожизненного проживания можно подарить в том же порядке, как и любую другую, главное, помнить об обременениях. Говоря же о субъектах таких отношений, то никаких отличий также не будет.

Ими могут быть и граждане, и организации, которые обладают для этого достаточной правоспособностью.

При этом важно помнить об ограничениях, а именно тех лицах, которые не могут выступать участниками рассматриваемых отношений:Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

  • малолетние лица, то есть те, что не достигли возврата четырнадцати лет, они полностью ограничены в заключение сделок, всё за них решают законные представители;
  • недееспособные граждане, которые вообще не имеют возможности участвовать в подобных отношениях, так как не могут руководить и управлять собственными действиями;
  • лица, занимающие определённые должности, например, государственные служащие или работники в бюджетных организациях.

Чтобы каким-то образом устранить финансовые махинации, устанавливают запрет на заключение соглашения на пожизненное дальнейшее проживание между различными коммерческими структурами.

Субъект, который выступает дарителем, но имеет право проживать в квартире, будет совершать действия с квартирой только в рамках предусмотренных договоров.

 Гражданское законодательство может ограничить некоторых субъектов в зависимости от конкретной ситуации. Допускаются случаи признания лица ограниченно дееспособным уже в процессе совершения сделки, если одна из сторон решит, что на это есть основания или же выяснится, что лицо по иным причинам никак не может стать участником подобных отношений.

Форма и правила составления договора

Любое соглашение, которое представляет собой гражданско-правовой договор, имеет определённые требования к составлению. В первую очередь это касается его формы.

В некоторых ситуациях сделка может быть устной, письменной или даже требовать обращения к нотариусу с целью заверить договор. В случае с дарственной достаточно оформить соглашение в письменном виде.

Это правило повлияет на действительность документа.

Помимо всего прочего, соглашение всегда должно регистрироваться. Гражданский кодекс РФ устанавливает подобную процедуру для многих договоров, которые предусматривает, но соглашение о дарении не входит в этот перечень.

То есть обязательно нужно соблюсти форму, а именно составить в письменном виде соглашение, а дальше осуществлять дальнейшие действия. Если процедура регистрации и предусмотрена, то только для права, которое передаётся иному лицу.

Никакой разницы в процедуре в зависимости от того, сохраняется право пожизненного проживания или нет, не будет.

Законодатель допускает заключение сделок в устной форме.

Чаще всего это проявляется при покупке и продаже, однако есть случаи, когда даже дарение может быть осуществлено на основании устной договорённости между сторонами отношений. Подобные ситуации — исключение.

Смысл в том, что когда подарок имеет стоимость меньше трёх тысяч, то нет необходимость составлять письменное соглашение, однако на квартиру такое, конечно, не распространяется.

Читайте также:  Как лишить наследника наследства завещанием

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Наличие письменного договора необходимо также потому, что при регистрации права требуется предъявление документа, который подтверждает факт заключения сделки и добровольной передачи имущества.

Необходимо помнить о содержании соглашения.

Дарственная должна включать в себя определённые обязательные сведения независимо от того, предусматривается пожизненное проживание или нет:

  • место, где совершается сделка, а также сведения о каждой из сторон договора;
  • предмет, а именно сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • права и обязанность, а также рамки ответственности каждой стороны;
  • сроки, если лицо не сразу вступает в право владения жильём;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными;
  • обозначение такого условия, которое подтверждает возможность дарителя постоянно проживать в квартире и сохранять за собой регистрацию;
  • иные условия, о которых договорятся стороны.

В случае с правом на проживание, о нём необходимо упоминать всегда, так как в дальнейшем все правомочия дарителя будут определяться исключительно по положениям, закреплённым в соглашении.

В некоторых ситуациях дарственная, которая подразумевает постоянное проживание в квартире, соотносится с пожизненной рентой. То есть даритель получает пожизненное обеспечение от лица, получающего в дар жильё.

При этом вторая сторона обязана не просто выплачивать некоторые суммы, но и снабжать дарителя различными медикаментами и прочими необходимыми товарами.

Однако если исходить из сущности таких соглашений, то иждивение уже не будет признаваться дарением, так как основывается на принципе возмездного характера сделки, что при дарственной не допускается.

Необходимая документация

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Для оформления непосредственно договора о передаче имущества в дар собственнику достаточно предоставить свой паспорт и подтвердить право на имущество, то есть передать документы на квартиру, а также все её технические характеристики. Чаще всего этот перечень может запросить нотариус, помогающий грамотно составить соглашение. В остальном никакие подтверждения и дополнительные сведения ему не нужны.

Так как необязательно регистрировать сам договор, но требуется регистрировать право на объект этого договора, то основной пакет документов должен быть подготовлен для уполномоченного органа, отсутствие которого повлечёт незавершённость сделки.

Определяя конкретный перечень документов достаточно обозначить несколько основных бумаг, которые должны быть у каждого собственника жилья:

  • паспорта, которые устанавливают личность, причём каждой из сторон соглашения;
  • если подарок осуществляется в отношении лица, не достигшего восемнадцатилетнего возврата, то необходимо предоставить свидетельство о факте его рождения;
  • документы, которые устанавливают право дарителя на имущество, то есть свидетельство о факте регистрации права полного владения имуществом;
  • выписка, которая должна быть сделана из домовой книги или справка из жилищного управления в целях предоставления информации о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • справка из БТИ (бюро техинвентаризации), а также техническая документация квартиры, которая отражает её состояние и возможность дальнейшей эксплуатации;
  • справка из налоговой, которая подтверждает факт отсутствия долгов перед этой службой;
  • выписки, которые делаются из реестра регистрации права, а также кадастровых служб, что также подтвердит наличие прав в отношении конкретной квартиры;
  • если имеются супруги или иные прописанные лица, то обязательно оформление письменного согласия на совершение дарения каждого из них;
  • если в сделки участвуют несовершеннолетние граждане, то необходимо получить письменное согласие на это со стороны органов опеки и попечительства.

Дополнительные документы чаще всего истребованию не подлежат, такое возможно только в том случае, когда возникают сомнения относительно законности и правомерности совершаемой сделки.

Когда объектом дарения является лишь часть квартиры, пусть и с постоянным проживанием на ней дарителя, получение согласия иных лиц, а именно супругов или прописанных граждан, не требуется.

 Законодатель допускает участие третьих лиц, но только в качестве представителей. В этом случае важно предоставить доверенность, которая бы подтверждала полномочия выбранного лица. Представитель может быть как у дарителя, так и у одаряемого лица. В остальных ситуациях необходимо личное участие каждой из сторон, так как это будет отражать их волю на заключение подобного рода сделки.

Порядок оформления

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Гражданские правоотношения всегда базируются на определённых правовых нормах. То есть все процессы, связанные с заключением сделок, имеют чёткую регламентацию. То же самое можно сказать и о дарственной, которая включает в себя такое условие, как постоянное проживание на протяжении всей жизни дарителя в передаваемой квартире. Если не соблюдать требования закона, то это станет прямым основанием для того, чтобы признать впоследствии договор дарения недействительным или даже ничтожным.

Главное, что нужно всегда обозначать в процессе проведения процедуры, это воля сторон. Важно понимать, что даритель не может отказывается от своей идеи отдать квартиру, которая выступает объектом сделки, если уже начался этот процесс.

То есть как только даритель обозначил своё желание и начал проведение процедуры, никакой отмены сделки с его стороны быть не может. Что же касается одаряемого лица, то он может отказаться в любой момент совершения процедуры.

Он может не принять имущество, но только с условием того, что расходы, которые успел осуществить даритель, будут возмещены.

Несмотря на то что договор дарения по общему правилу не подлежит регистрации, закон выделяет случаи, которые являются исключениями. Это касается случаев, когда объект договора это квартира или другое имущество недвижимого характера.

Смысл в том, что право на такое имущество, в принципе, подлежит регистрации, отсюда автоматически происходит и регистрация самого договора. То есть когда стороны направляют бумаги в регистрирующий орган, они также передают туда и договор.

Прежде чем осуществлять дарение, необходимо получить подтверждением, что собственник у квартиры один. Если имеются другие владельцы, то будет оформляться дарение не всего жилья, а лишь его части, что повлияет на предмет договора.

Оформление любого договора предполагает совершение нескольких действий.

При заключении дарственной с правом постоянного проживания также предполагается несколько последовательных шагов:Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

  1. Составление договора. Текст договора должен быть отработан специалистом, а также в итоге входить в пакет документов для регистрации.
  2. Сбор и подготовка документов. Помимо самого текста соглашения, необходимо также собрать некоторые документы. Делать это нужно непосредственно перед оформлением сделки, так как некоторые бумаги, например, выписки из реестров и домовых книг, будут действовать лишь некоторое время, а именно один месяц.
  3. Оплата пошлины. На сегодняшний день согласно налоговому закону пошлина за изменение сведений в реестре о праве, которое касается недвижимого имущества и сделок, которые с ним совершаются, равна для граждан триста пятьдесят рублей, а для организаций одна тысяча рублей.
  4. Передача бумаг в регистрирующий орган. Этот этап необходимо проходить в присутствии обеих сторон соглашения. Личное участие важно, за исключением случаев, когда имеется представитель с доверенностью, подтверждающей его полномочия.
  5. Принятие решения и выдача свидетельства. Регистрация права обычно происходит не дольше пяти дней. Уполномоченный орган принимает решение, оценивая переданные документы, и на их основании оформляется и выдаётся свидетельство новому собственнику жилья.

Говоря о затратах, которые в данном случае проявляются в первую очередь в оплате государственной пошлины, следует отметить, что больше ни за что платить не придётся. Исключением является обращение к юристу при оформлении доверенности или составлении договора.

Основанием для отказа в регистрации может выступить лишь отсутствие какого-либо документа. В этом случае достаточно устранить недостаток и подать документы снова.

Однако если на этапе регистрации будет выявлено отсутствие прав сторон на участие в такой сделке, то вся процедура будет полостью остановлена, а возможность повторного заключения соглашения будет зависеть от изменения статуса той или иной стороны.

Таким образом, дарственная, которая включает в себя условие о пожизненном проживании или же та, что не подразумевает такого условия, ничем не будут отличаться.

Перечень документов всегда необходимо подготавливать одинаковый, а процедура без изменений опирается лишь на сбор документации и обязательную регистрацию прав.

Главное устранить все препятствия и соблюсти требования, предъявляемые к форме договора и порядку его оформления.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

У брата с нашей бабушкой достаточно хорошие отношения. На семейном совете она высказала желание передать ему свою квартиру. Решили пойти путем оформления дарственной. Но это не просто договор дарения, но передача жилья с правом пожизненного проживания.

Говоря иными словами, квартира будет принадлежать брату, но у бабушки будет сохранено право проживать в ней до самой кончины. Данная форма дарения является довольно редкой, не всегда удобной, потому заслуживает более подробного рассмотрения.

В данной статье я решила дать подробные ответы на такие вопросы:

  • Что такое дарение с предоставлением возможности пожизненного проживания?
  • Особенности оформления процедуры;
  • Необходимые документы;
  • Правила составления договора;
  • Права и обязанности участников;
  • Преимущества для сторон сделки.

Суть дарственной

Заключение договора дарения – отличный способ передать свою недвижимость. Это безвозмездная процедура, которая не требует от одариваемого никаких встречных действий и перечисления средств!

Даритель при данной форме передачи ничего не может требовать взамен, за исключением тщательного соблюдения условий. Важным аспектом считается отсутствие платы за проживание. Безвозмездность считается обязательным условием.

Необходимые документы

В процессе оформления данного соглашения требуется собрать документы:

  • Паспорта;
  • Бумага из БТИ, где зафиксирована стоимость квартиры или дома;
  • Справка о том, сколько человек прописано в жилье;
  • Технический паспорт на помещение;
  • Согласие на проведение процедуры от иных собственников недвижимости. Его составляют и заверяют у нотариуса;
  • Свидетельство о собственности.

Одновременно с данными обязательными документами нужно предоставить специальные сопроводительные бумаги. Речь идет о заявлениях, написанных участниками сделки, а также квитанциях гос/пошлины.

Если квартирой владеют супруги, им нужно предоставить согласие одного из них. При отсутствии согласия, официально заверенного у нотариуса, даритель может распоряжаться только предназначенной ему половиной. Также может потребоваться доверенность, если одного из участников представляет доверенное лицо.

Правила составления договора

Точного образца составления данного документа нет. Главное составлять его по общепринятой структуре и следить за тем, чтобы в теле документа присутствовали такие атрибуты и реквизиты:

  • Наименование документа и номер;
  • Адрес, где заключили сделку;
  • Официальные данные сторон и контакты;
  • Предмет сделки;
  • Условия передачи с обязательным проставлением ссылок на закон РФ;
  • Обязанности дарителя и получателя, их права. Ответственность, которая может возникнуть при нарушении условий соглашения;
  • Описания обстоятельств, когда права собственности перейдут к получателю;
  • Основания для возможного расторжения сделки;
  • Вероятные спорные ситуации и порядок разрешения;
  • Описание действий при форс-мажоре;
  • Подписи.

Чтобы в последствии не возникло проблем со сделкой, соглашение рекомендуется оформить, как договор пожизненной ренты. Согласно его условиям, получатель будет выплачивать дарителю определенную сумму до конца жизни. Подобный договор заверяется у нотариуса.

Еще одним вариантом оформления надежного документа является официальный контракт с пожизненным содержанием. От ренты он отличается тем, что получивший жилье, не только платит определенные суммы, но содержит дарителя. Он должен снабжать человека всем необходимым – лекарствами, продуктами.

Условия законного оформления

Существует несколько правил оформления соглашения. Кроме соблюдения определенного порядка, нужно соблюдать такие моменты, как:

  1. Чтобы процедура была законной, осуществляется она в присутствии принимающих участие лиц.
  2. Участники должны быть согласны с условиями контракта.
  3. После оформления договор подвергается госрегистрации.

Что касается этапов, проведение сделки осуществляется посредством таких манипуляций:

  • Собираются документы;
  • Подготавливается сам договор с написанием всех ключевых моментов, касающихся передачи квартиры от одного собственника к иному;
  • Проводится официальная регистрация в Росреестре;
  • Новый собственник получает специальное свидетельство.
Читайте также:  Кто имеет право на наследство после смерти отца?

В процессе сбора необходимых документов важно убедиться в том, что кроме дарителя у квартиры нет иных собственников.

Если осуществляется сделка с недвижимостью, которой владеет несколько собственников, объектом может выступать только часть жилья. Это та часть, которая является собственностью дарителя. Чтобы передать все помещение в дар, у остальных собственников нужно получить письменное согласие. Его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Права сторон и их обязанности

Даритель для успешного осуществления сделки обязательно должен иметь регистрацию в том жилье, которое планирует подарить!

Одновременно с этим стоит отметить следующие присущие ему полномочия:

  1. Разрешается дарить часть квартиры, а не все жилье. Остальные части можно закрепить за собой на все время или передать их иным одариваемым.
  2. Передавшему жилье разрешается проживать с кем-то еще. Это прописывается в документе.
  3. Тот, кто передает жилье, может оставаться в нем совершенно бесплатно.
  4. Даритель по собственной инициативе может расторгнуть сделку, если одариваемый нарушил условия.

Оптимальным вариантом будет оставить дарителю за собой право использовать имущество по собственному усмотрению. Если одариваемый получит такие же права, он сможет оспорить любые операции с жильем и даже защищать имущество от действий собственника. А это чревато неприятностями для дарителя, так как неизвестно, как поведет себя одариваемый.

Что касается прав одариваемого, здесь можно выделить:

  • Право получить подарок. Данная операция проводится, если даритель по какой-то причине отказывается выполнять свои обязательства;
  • Право отказаться от подарка. Подобный фактор обычно вызывается наличием уважительных причин и иных оснований, озвучивать которые совершенно не обязательно;
  • Право осуществлять сделки с жильем. Но здесь важно не забывать, что собственник имеет право проживать в ней.

Получатель обязан принимать во внимание права дарителя. Он не сможет выписать его и ограничен в иных действиях.

Одариваемый, пока жив даритель, не сможет продавать жилье или передарить! Разве что с официальным обременением.

Плюсы и минусы для участников

Прежде чем оформить договор дарения с правом пожизненного проживания, стоит изучить преимущества и недостатки, которая сделка открывает для ее участников.

Преимущества для дарителя

Среди преимуществ, что открываются дарителю, можно отметить:

  1. Он до самой кончины может проживать в квартире.
  2. При случайной утрате источника дохода, он никогда не останется без жилья.
  3. При желании и при позволении получателя можно обеспечить местом жительства третьих особ.
  4. Гарантия сохранения регистрации.
  5. Освобождение от оплаты коммунальных платежей и налога.
  6. Если одариваемый примет решение продать жилье, проживающий даритель всегда будет официальным обременением.

Никто не имеет право ограничивать права дарителя на использование квартирой. Если это произойдет, он сможет в одностороннем порядке расторгнуть соглашение.

Говоря о минусах, можно отметить, что единственным документом, защищающим права дарителя, является договор дарения. В ЕГРП данных об этом соглашении нет. Кроме того, даритель не сможет запретить получателю продать жилье третьим лицам.

Минусы и плюсы для одариваемого

К положительным факторам в данном случае можно отнести:

  • Получение квартиры совершенно бесплатно;
  • Если оформлен простой договор, одариваемый освобождается от обязанности содержать дарителя;
  • Получение на свое имя свидетельства собственности.

К отрицательным факторам можно отнести невозможность выселить подарившего, а при желании продать жилье возникнут проблемы по причине обременения. Одновременно с этим придется платить самостоятельно по коммунальным счетам, делать ремонт полностью за свои деньги, несмотря на проживание одного или нескольких лиц.

Подводя итоги

  1. Дарение квартиры с пожизненным проживанием отличается от обычного дарения.
  2. Соглашение открывает перед участниками сделки много преимуществ, но есть и недостатки.
  3. Договор дарения составляется в соответствии с правилами.
  4. Сделка не может быть осуществлена без сбора необходимых документов.
  5. Даритель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если одариваемый не выполняет условия.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

  • В настоящий момент именно договор дарения квартиры или доли в ней признается наиболее выгодным и простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров.
  • Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственниками по прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку.
  • Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.

Скрыть содержание

Какие отличия необходимы в таком варианте документа?

Существующее законодательство исключает возможность возникновения подобных проблем при правильно составленном договоре.

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558.

Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».

В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
  1. Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условия к свершению любых сделок с объектом недвижимости.
  2. Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.
  3. Фактом подтверждения такого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.
  4. Они вступают в силу после прохождения государственной регистрации такого объекта недвижимости.
  5. Составляется также акт приема-передачи квартиры.
  6. Важно помнить, что включение в договор подобного положения о праве пожизненного проживания и регистрации не может стать основанием для признания такого договора недействительным.
  7. Скачать образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя.
  8. Скачать акт приема-передачи квартиры.

В каких ситуациях уместен?

В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.

Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативой подготовки завещания.

В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.

Плюсы и минусы

  • Когда происходит дарение квартиры, специалисты обращают внимание на финансовую привлекательность такого договора.
  • Особенно при его заключении между родственниками.
  • Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей.
  • Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников.
  • К минусам может относиться потенциальное возникновение сложностей при попытках свершать с квартирой или домом любых иных сделок.

Каждая из них будет требовать обязательного учета интересов бывшего дарителя, преобразовавшегося в «обременение».

Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой.

В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу.

Плюсом становится возможность дарителя проживать на территории объекта собственности бесплатно и заявить при оформлении договора о включении в него третьих лиц, также наделенных правом пожизненного проживания.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность судебного аннулирования договора дарения в судебном порядке в случае нарушения одариваемым оговоренных в договоре дарения условий пожизненного проживания дарителя.

Документы

  1. Для оформления договора дарения потребуется составление специального документа, в котором указываются персональные данные дарителя и одариваемого.

  2. Для включения в договор дарения обязательных пунктов о пожизненном проживании обязательных дополнительных подтверждающих документов не потребуется.
  3. Исключением становится только ситуация оформления сделки между прямыми родственниками.

  4. Для её подготовки юристу подтверждаются все документы, фиксирующие факт прямого родства, например, свидетельства о рождении.

В заключении стоит обратить внимание, что правильно и четко составленный договор дарения одинаково удобен и выгоден всем участникам такой сделки.

Важным условием становится его грамотное составление. В большинстве ситуации такой договор рекомендуется составлять с помощью опытного юриста, владеющего соответствующей практикой.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, отличия от обычной дарственной, требования к оформлению

Оформление такого правового документа, как дарственная – явление очень распространенное. В качестве основополагающих особенностей договора выступают его безусловность и безвозмездный характер.

Юридические нормы не предусматривают встречных действий одаряемого (таких как оказание услуги, передача финансов и т. п.) на передачу ему от дарителя дара.

Как разновидность, может быть применена дарственная, в условия которой включены определенные пожелания дарителя. Наиболее обсуждаемым в этом плане видом договора дарения является документ, предполагающий в своих условиях право дарителя на пожизненное проживание.

Для заключения этого договора, составляется обыкновенный договор дарения на условиях соблюдения законодательных требований, подразумевающих включение в условия договора пункта, подтверждающего право дарителя проживать до момента своей смерти в переданном им одаряемому жилье.

  • Подобный договор, где прописана возможность дарителя проживать в жилье, переданном им в дар на протяжении всей свой жизни, предполагает наличие и отрицательных, и положительных моментов для обеих сторон такой сделки.
  • В чем выгода дарителя при заключении договора?
  • Лицо, подарившее собственное жилье на договорных неимущественных условиях, приобретает прижизненное право проживания в переданном жилье со свободным пользованием им, заключающимся в удовлетворении жилищно-бытовых нужд.
  • Этот юридический документ – прекрасный выход из положения для людей, которые располагают невысоким доходом (к примеру, живут только на пенсию).
  • После передачи во владение жилья второй стороне, даритель считается освобожденным в полном объеме от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не числится как собственник объекта недвижимости.
  • После того, как сделка заключена, даритель продолжает жить в квартире, переданной им на условиях договора, с сохранением собственной регистрации по адресу (при наличии желания воспользоваться таким правом).

Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя).

Также возможно предусмотреть для одаряемого обязанность своевременного проведения ремонтных работ в жилье (на случай внезапного прорыва трубы, необходимости замены раковины и т. п.).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, у дарителя есть право обратно через суд вернуть свою жилплощадь, в случае не выполнения новым собственником договорных условий.

К преимуществам для дарителя следует отнести:

  • Право прижизненного проживания в переданном в дар жилье;
  • Право жить в квартире на бесплатной основе;
  • Право на сохранение адресной регистрации;
  • Право внесения в структуру договора условий неимущественного характера;
  • Право опротестования заключенной сделки через судебные органы (в случае допущения одной из сторон соглашения каких-либо нарушений).
Читайте также:  Отказ от наследства в пользу другого претендента

Однако подобная сделка отличается и рядом недостатков:

  • У дарителя нет прав требовать вознаграждения в любом его проявлении за факт выполнения им действий по передаче недвижимости в собственность другому лицу. Такого рода пункты в условиях договора не могут предусматриваться, поэтому возникновение у одаряемого подобных обязанностей исключается. В случае наличия у нового владельца желания проявить благодарность за данный бескорыстный жест дарителя, свою благодарность он может выразить, исходя из личных побуждений. Наличие каких-либо договоренностей в этом плане будет считаться незаконным;
  • Новый собственник недвижимости располагает абсолютным правом распоряжения жильем по своему личному желанию. К примеру, он может реализовать его или осуществить акт дарения в отношении любого третьего лица. Естественно, ключевая выгода одаряемого лица состоит в приобретении объекта недвижимости. Но главным акцентом в подобной выгоде является приобретение жилья на бесплатной основе.

К упомянутым положительным моментам для одаряемого, можно добавить следующие плюсы:

  • Лицо, приобретшее жилье в соответствии с условиями дарственной, имеет возможность полного распоряжения им по своему желанию (это может быть продажа, передача в дар другому лицу, сдача в аренду);
  • На право распоряжения жильем не смогут претендовать лица, пребывающие в родстве с дарителем (его дети или супруг/супруга и т. д.). Жилье, которое оформлено посредством договора дарения, юридически не относят к общему супружескому или наследственному;
  • Только у нового собственника жилья остается право распоряжения имуществом, переданным в качестве дара. Если случается бракоразводный процесс, то имущественный раздел не может распространяться на объекты, переданные как подарок;
  • У одаряемого лица отсутствует обязанность осуществления ухода за дарителем или же обеспечения его при жизни.

Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной.

Среди минусов совершения сделки для одаряемого, следует упомянуть такие:

  • Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья;
  • Даже учитывая тот факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе).

Кроме всего прочего, лицо, которому объект недвижимости был передан в качестве дара, будет пользоваться им исключительно на условиях, обозначенных документом.

Как должна оформляться сделка?

Оформление договора происходит с обязательным участием двух сторон, при наличии полного принятия ими договорных условий. В дальнейшем, соглашение должно пройти соответствующий условиям статьи 574 ГК РФ обязательный процесс госрегистрации.

Поэтапное составление дарственной:

  • Производится подготовка документации;
  • Подготавливается в текстовом виде соглашение по поводу передачи объекта недвижимости одаряемому;
  • Выполняется регистрационный процесс составленного соглашения через Росреестр;
  • Выдается свидетельство на имя нового собственника недвижимости, подтверждающее его право на последнюю.
  1. При подготовке документации, следует удостовериться в том, что лицо, выступающее дарителем, – единственный полноправный собственник недвижимости.
  2. В случае наличия помимо дарителя других совладельцев жилплощади, соглашение может быть заключено только на долю жилья, которая, согласно правоустанавливающей документации, принадлежит дарителю.
  3. При других обстоятельствах, от остальных сособственников нужно будет получить письменный документ, удостоверяющий их согласие на оформление сделки (составляется в письменной форме с заверением у нотариуса).
  4. Какая документация понадобиться?
  5. Список документации, который будет необходим для того, чтобы оформить дарственную, состоит из:
  • Документа, удостоверяющего личность каждой участвующей в сделке стороны (это может быть паспорт гражданина, пенсионное удостоверение и прочее);
  • Трех одинаковых экземпляров составленного образца договора;
  • Полученной в БТИ справки, отображающей инвентаризационную цену объекта недвижимости;
  • Отдельной справки, подтверждающей число прописанных по адресу расположения недвижимости граждан;
  • Паспорта на жилье (кадастрового);
  • Согласия, полученного от сособственников (при наличии таковых), с соответствующим нотариальным заверением;
  • Свидетельства, служащего для подтверждения права владения жилплощадью, с сопроводительным пакетом документации, куда входит также квитанция об оплате суммы госпошлины (для выполнения регистрации) и написанного сторонами заявления.

В случае отнесения жилья к совместному нажитому в период брака, в обязательном порядке прикладывается согласие от супруга/супруги с соблюдением соответствующей формы заверения документа у нотариуса.

Если осуществляется передача только части жилья, принадлежащей по факту дарителю, согласие не требуется. В случае, когда интересы стороны/сторон представляет лицо, определенное как доверенное, следует удостоверить личность последнего и подтвердить документально переданные ему полномочия в рамках заключения соглашения.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Образец соглашения на право прижизненного проживания доступен для просмотра или скачивания здесь.

В договоре дарения должны указываться такие данные:

  • Дата, когда была совершена сделка;
  • Место, где подписано соглашение;
  • О сторонах, между которым заключается договор;
  • Предельно детальное описание предмета договора (объекта недвижимости);
  • Свидетельствующие об отсутствии задолженности по жилью (коммунальным услугам/ипотеке и т. п.).

Обязательно должен быть прописан пункт, в котором даритель обозначает свое согласие на передачу в дар имущества и того, что при осуществлении данных действий, он пребывает в здравом уме.

Когда разговор идет о дарственной на условиях пожизненного проживания в жилье дарителя, предусматривается пункт, который помимо обозначенного условия, отображает и определенные условия не имущественного характера.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Владельцем жилой собственности можно стать, приобретя ее за свои деньги, получив по наследству или дарственной.

Одним из вариантов договора дарения является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Она дает возможность стать собственником жилья бесплатно на определенных условиях.

Что представляет такая сделка, и не противоречит ли она российскому законодательству, рассмотрим в этой статье.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания и ее соответствие закону?

Дарственная с условием проживания дарителя пожизненно является разновидностью обычного договора дарения, когда даритель при передаче своей жилой собственности в дар ставит условие о своем проживании в ней на прежних условиях до конца своей жизни. Согласно ГК РФ такая сделка является безвозмездной, т.е. получатель подаренного жилья не должен платить за него никаких средств.

Право дарителя жить в этом жилье не подразумевает оказания ему каких-либо услуг или содержать его на средства одариваемого. Поэтому условия договора не противоречат обычному безвозмездному договору дарения.

Кроме этого, сохранение за дарителем права дальнейшего проживания в подаренном жилье всего лишь разрешает продление ранее установленного права, а не является новым правом.

Это значит, что такой договор не противоречит ГК РФ.

Особенности дарственной с условием

Особенностями такого рода дарственной являются следующие условия договора:

  • возможность проживания пожизненно в подаренной жилой собственности распространяется исключительно на дарителя, если только обе стороны не договорятся о дополнительном условии проживания кого-то кроме дарителя;
  • даритель после заключения сделки перестает быть хозяином недвижимости, при этом за ним сохраняется регистрация в нем;
  • за дарителем сохраняются права пользования подаренной жилой недвижимостью на условиях, оговоренных в договоре дарения;
  • одаряемый гражданин имеет все права собственника на подаренное жилье и может распоряжаться им на основании этих прав.

У такой сделки есть положительные и отрицательные моменты для обеих договаривающихся сторон. Договор может оформляться не только между лицами, состоящими в родственной связи, но и между любыми гражданами.

Какие выгоды и недостатки договора приобретает даритель при заключении сделки?

Гражданин, подаривший свою жилую недвижимость, получает возможность оставаться на этой площади и пользоваться ей в бытовом плане так, как ему хочется.

При этом он больше не должен оплачивать коммунальные платежи, т.к. больше не является собственником квартиры.

Его никто не может выселить из этого жилища потому, что за ним сохраняется право постоянной регистрации в нем, которое зафиксировано в договоре.

Несмотря на то, что право пожизненного проживания имеет только даритель, он может обозначить в договоре условие проживания с ним других лиц (супруги или ухаживающего за ним лица). Также он может поставить условие проведения своевременного ремонта жилья в случае возникновения аварийных ситуаций.

Важно! Даритель после совершения сделки по дарению собственного жилья за право проживания в нем имеет право вернуть его через суд, если докажет неисполнение новым собственником условий, обозначенных в договоре.

Даритель при оформлении такой дарственной не должен требовать от одариваемого гражданина каких-либо материальных подарков или денежного вознаграждения, если только тот добровольно не захочет его отблагодарить. Новый собственник жилья может распоряжаться им, как хочется. Он может выставить его на продажу, подарить кому-либо еще. К этой ситуации даритель должен быть готов всегда.

Выгоды и недостатки договора для одариваемого гражданина

Для одариваемого после совершения сделки возникают следующие выгоды:

  • получение в собственность бесплатной недвижимости, которой он имеет право полного распоряжения;
  • он не обязан взамен подаренного жилья оказывать услуги по уходу и материальному содержанию дарителя;
  • эта недвижимость является его личной собственностью и на нее не может претендовать супруг или супруга на правах совместной собственности в случае, если супруги разводятся.

Недостатки сделки для одариваемого лица

Минусами сделки для одариваемого гражданина являются следующие обстоятельства:

  • новый собственник не имеет прав на выселение дарителя из места его проживания;
  • хотя он имеет все права владения подаренной собственностью, ее продажа, использование для сдачи в аренду может быть проблемной задачей. Желающих купить такую недвижимость или снять ее на условиях совместного проживания с дарителем найдется немного. Кроме того, новый владелец жилья обязан сохранять порядок его использования, обозначенный в договорных условиях.

Порядок оформления сделки

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя должна быть составлена двумя сторонами в присутствии нотариуса. После заверения нотариусом документ приобретает юридическую значимость, и недвижимость дарителя должна быть переоформлена на нового владельца в Росреестре. Для того чтобы это осуществить, нужно подготовить соответствующие документы:

  • удостоверения личностей обеих сторон: паспорта, пенсионные удостоверения, военные билеты и другие документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • три экземпляра договора;
  • справка о стоимостной оценке жилой собственности, передаваемой в дар;
  • справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных на данной площади лицах;
  • технический паспорт жилой недвижимости;
  • подтвержденное нотариусом согласие на сделку совместных владельцев собственности, если такие имеются;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя.

В процессе подготовки документации следует убедиться в том, что у передаваемой в дар собственности нет других владельцев, кроме дарителя. Иначе придется заключать договор только на часть площади, принадлежащей по закону дарителю.

Если передаваемая в дар недвижимость является совместным имуществом, приобретенным в браке, то для успешного заключения сделки потребуется письменно оформленное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Содержание договора

Договор дарения с условием должен содержать обязательную информацию:

  • дату и место заключения сделки;
  • личные данные дарителя и одариваемого лица;
  • характеристики передаваемой в дар недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте договора обязательно должен присутствовать пункт о том, что даритель, находясь в адекватном состоянии, дает согласие передать в дар указанное в договоре жилье с включенными неимущественными условиями. Все условия должны быть прописаны максимально подробно, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Факт заключения сделки должен быть подтвержден нотариусом, только тогда он приобретет юридическую силу.

Документы для скачивания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *