Порядок наследования земельных участков в 2018 году

24 года назад у Сергея умер отец.

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась.

Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так.

Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами.

Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа.

В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуПорядок наследования земельных участков в 2018 году

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
  4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  5. Свидетельство о смерти собственника.
  6. Межевой план земельного участка для суда.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуСвидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРН

Выписка из постановления об изменении адресов участков.

В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования.

В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела.

Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея.

Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуСвидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участокПорядок наследования земельных участков в 2018 годуСвидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследования

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуПорядок наследования земельных участков в 2018 годуПорядок наследования земельных участков в 2018 годуПорядок наследования земельных участков в 2018 году

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок.

В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю.

Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер.

Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН.

С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаютПраво собственности подтверждается только такими выписками

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

  1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
  3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
  4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
  5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.

Наследование земельных участков: документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2020 году

Большую ценность для людей всегда представляла недвижимость. Практически у каждой семьи есть квартира, у многих – домик в деревне, а у кого-то и загородное поместье. Эти объекты расположены на участках. В данной статье расскажем, как оформить наследство на дом и на землю, о порядке и особенностях процедуры.

Общие положения наследования земли

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуЗемельные участки после смерти их собственника по закону или завещанию передаются по тем же правилам, что и остальное имущество.

Наследуется поверхностный слой почвы, растения, водоемы, находящиеся в пределах надела.

Передавать можно землю, которая оформлена на умершего. Написать завещание на весь участок, приобретенный в браке, нельзя. Наследованию будет подлежать только доля супруга. Однако если надел получен по дарственной или также после смерти родственника, распоряжаться им можно без ограничений.

По закону получить участок могут лица из числа родственников. Порядок их устанавливается Гражданским кодексом по очередям в зависимости от степени кровных связей с умершим.

Когда надел завещается, его можно передать:

  • гражданину;
  • организации;
  • местной администрации;
  • субъекту РФ (области, республике и прочее);
  • Российской Федерации.

Не могут наследовать после умершего лица, признанные судом недостойными или отстраненные от своих прав. В некоторых случаях земля будет признана выморочным имуществом и достанется государству.

Это происходит при следующих ситуациях:

  • завещание не написано, а родственников умерший не имел;
  • все наследники признаны недостойными или отстранены судом;
  • все наследники отказались вступать в права, представив соответствующее заявление нотариусу;
  • Порядок наследования земельных участков в 2018 годунаследники в установленный законом срок не подали заявление нотариусу и не оформили права на принятие имущества через суд.
Читайте также:  Третья очередь наследников – права родственников, порядок наследования по закону

Во всех указанных случаях государство производит оформление собственности на участок на свое имя.

Если после этого спустя какое-то время объявляются наследники, вернуть себе имущество они смогут лишь по решению суда.

Особенности наследования земельных участков

Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.

Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.

Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия.

Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику.

Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.

Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.

Порядок наследования земельных участков в 2018 году Однако может оказаться, что у умершего не нашлось никаких бумаг, подтверждающих его права на владение. На практике это наиболее часто встречается при выделении участков в 90-е годы прошлого века. В такой ситуации нужно первоначально установить, выдавались ли наследодателю ранее какие-либо документы.

Для этого необходимо обратиться в архивную службу местной администрации. Если известно, когда принадлежащий умершему участок выделялся, нужно указать примерную дату в заявлении.

Консультант проверит данные архива за требуемый период. При обнаружении необходимых документов, наследнику выдадут заверенные копии постановления о предоставлении участка, а также свидетельства на землю.

Их нужно передать нотариусу для оформления прав.

Также нужно заказать в Росреестре выписку на землю. В этом документе проверить, указан ли владелец участка. При отсутствии этих данных признание права на наследственное имущество возможно только в судебном порядке.

Для дачных участков, выделенных под садоводство, издавалось постановление местной администрации. К нему прилагался список лиц, которым предоставлялись наделы. Указанные в нем граждане должны были обратиться за получением свидетельства. Но некоторые этого не сделали. Признать права на землю под дачей в таком случае возможно по решению суд.

Когда наследуется пай на землю, порядок оформления также зависит от того, какие бумаги имеются в наличии. Если при жизни собственник все зарегистрировал – нужно предоставить нотариусу имеющиеся документы. При их отсутствии следует заняться сбором данных из архива администрации и Росреестра. При необходимости потребуется обратиться в суд.

Таким образом, чтобы вступить в права наследства на земельный участок, необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие собственность умершего на надел. При их отсутствии потребуется сделать запросы в архив и Росреестр, получить заверенные копии. Если же окажется, что участок не является оформленным при жизни завещателя, нужно подавать исковое заявление в суд.

Пожизненное владение

Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти.

Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.

По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.

Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.

Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.

Участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуТакже умершему земля может быть выделена на постоянное бессрочное пользование. Этот порядок позволяет владеть участком, без осуществления продажи и иного распоряжения. Данное право нельзя завещать. Не переходит оно по наследству и родственникам скончавшегося.

Законом установлено правило, что постоянно пользующийся землей, которая выделена ему до 2001 года, имеет право оформить ее в собственность. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить документ на владение участком.

Воспользоваться данным право могут только граждане, которым участок выделялся. Наследники таких лиц сделать это после смерти завещателя не смогут.

Но законом установлено, что если скончавшийся при жизни начал процедуру оформления (например, подал заявление, оформил доверенность, иные действия), то его правопреемники вправе ее закончить.

В этом случае надел переходит в собственность наследников.

На участке, выделенном в бессрочное пользование, может быть расположен дом. Если наследники оформили такую недвижимость правильно, они вправе получить и землю.

Для этого в органы Росреестра нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство на наследство;
  • документы о госрегистрации дома;
  • документы о праве бессрочного пользования землей, выданные наследодателю.

Таким образом, наследование земельных участков, предоставленных в бессрочное пользование, законом не предусмотрено. Однако существуют исключения, если построена недвижимость, либо умерший при жизни начал процедуру переоформления надела в собственность.

Приватизация земли

Земля может быть выделена гражданину в бессрочное пользование после 2001 года. В этом случае, если на ней построен дом, ее можно оформить в собственность бесплатно. Такая возможность предоставлена законом в срок до 1 марта 2018 года. Если владелец успел сделать это до своей смерти, такой приватизированный участок могут получить его наследники.

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуМожет сложиться такая ситуация, что гражданин начал процесс оформления, но не успел его завершить по причине смерти. В этом случае получение в порядке наследования неприватизированной земли родственниками возможно через суд.

Потребуется доказать, что умерший подавал заявление на оформление, выдал доверенность представителю с конкретными полномочиями, начал сбор необходимых документов, совершал иные действия.

У получившего надел бесплатно в свою собственность есть право его расприватизировать.

Такое желание возникает, когда человек, например, хочет пользоваться участком, но нести расходы на имущество он не имеет финансовой возможности (высокие налоги, иные траты). В этом случае землю можно вернуть государству или муниципалитету. Если наследодатель провел такую обратную процедуру, после его смерти получить надел родственники не смогут.

Аренда

Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.

Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.

При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.

Раздел земельного участка

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуВступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок позволяет лицам, получившим такие объекты в собственность, произвести их раздел между собой. Новые владельцы, договорившиеся о том, кому какая часть отходит, вправе заключить письменное соглашение об этом.

Раздел допустимо производить только в случае, если размеры земли это позволяют. В каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном районе установлены минимальные площади участков в зависимости от их назначения.

Землю можно делить на сколько угодно частей при условии, что каждый из образованных участков не имеет размер, ниже минимально установленного.

Для проведения такой процедуры необходимо пригласить кадастрового инженера. Он закрепит границы новых наделов, организует постановку их на учет и присвоение номеров.

После подготовки кадастровым инженером документов наследники могут оформлять соглашение.

Соглашение можно оформить как до выдачи нотариусом свидетельства, так и после этого. Подписав документы о разделе, их необходимо подать на государственную регистрацию. Сдается следующий комплект:

  • если госрегистрация права на наследство еще не осуществлялась: соглашение и свидетельство нотариуса;
  • если госрегистрация наследства была проведена: соглашение и документ о собственности (свидетельство или выписка).

Когда участок недостаточно крупный, чтобы его разделить, он отходит одному из наследников. Получает его тот, кто имеет на это преимущественное право (например, проживал там вместе с умершим). При этом остальным подлежит выплате соответствующая компенсация.

Когда ни у кого таких привилегий нет или никто ими не желает воспользоваться, земля оформляется в долевую собственность.

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Порядок оформления земли в наследство

Для получения наследства необходимо не позже 6 месяцев после смерти завещателя написать заявление нотариусу. Обращаться нужно к специалисту по месту прописки умершего родственника.

Если данные о конкретной нотариальной конторе неизвестны, оформление осуществляется по адресу недвижимого имущества.

Потребуется представить следующие документы для вступления в права на наследство на дом и земельный участок:

  • о смерти завещателя;
  • завещание или подтверждение родства с умершим;
  • справку о прописке с указанием состава семьи;
  • подтверждающие права на землю и дом;
  • выписку на землю с данными из кадастра;
  • справку о стоимости имущества.

При оформлении прав потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,3 % от цены наследства для близких родственников, но не более 100 000 рублей. Все иные лица обязаны внести 0,6 %, максимально 1 000 000 рублей.

От уплаты указанных сумм освобождены некоторые наследники. Это те, кто на момент смерти завещателя проживал вместе с ним и продолжает оставаться в доме. Данные обстоятельства должны подтверждаться документально.

Законом установлены ограничения для наследников участков сельскохозяйственного назначения из числа иностранных граждан. Они не вправе быть собственниками подобной земли. При ее получении такие лица обязаны в течение года ее продать.

Наследование земли осуществляется на общих основаниях. Особенности оформления зависят от права, на котором надел принадлежал умершему. Когда все бумаги в наличии, нужно обращаться к нотариусу. При отсутствии документов, а также в ряде других случаев получить участок можно только через суд. Наследники вправе поделить землю между собой, если позволяет ее площадь.

Читайте также:  Гражданский кодекс рф о вступлении в наследство

Наследование земельных участков в 2020 году: какова процедура

Порядок наследования земельных участков в 2018 году Время чтения: 10 минут

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Правда, это не мешает ей находиться в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников. Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков. Переход такой недвижимости по наследству происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями, обусловленными порядком раздела земли, необходимостью ее госрегистрации, расположенными на ней строениями и прочими аспектами.

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК).

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.

Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.

В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.

Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.

При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Наследник имеет право отказаться от наследства.

Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.

Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Кто наследует землю

Стать наследником надела может кто угодно:

  • граждане, живущие или зачатые на момент наследства;
  • организации;
  • государство (ст. 1116 ГК).

В силу характера правопреемства чаще всего таким правом обладают физические лица.

Состав преемников зависит от порядка наследования. Так, если умерший при жизни успел составить завещание, землю получат установленные им лица. Если такового нет, земля наследуется родственниками в зависимости от их наличия, степени родства и очереди, призываемой к наследованию.

Независимо от личности наследников, земля подлежит разделу между ними. Но если надел не может быть разделен, согласно ст. 1168 ГК, преимущественное право при наследовании земельного участка имеет наследник, который:

  • наряду с умершим имел этот участок в праве собственности;
  • пользовался землей до смерти умершего, при условии, что другие наследники не имели на землю право общей собственности и не пользовались ею.

Наличие преимущественного права означает, что наследник может требовать единоличного вступления в наследство на неделимый участок. Но в этом случае нельзя оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству, без того, чтобы компенсировать убытки другим наследникам, уступившим свои права.

Актуален и вопрос гражданства наследника. В ряде случаев иностранные граждане столкнутся с трудностями при наследовании земли:

  • п. 3 ст. 15 ЗК запрещает им владеть участками приграничных территорий;
  • ст. 3 ФЗ № 101 от 24.07.2002 позволяет владеть сельскохозяйственными участками только на праве аренды;

Наследование земельных участков в 2019 году: особенности, договор

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 1181 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.
Читайте также:  Договор наследования - новый вид получения наследства

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки.

Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее.

На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Вступление в наследство на земельный участок в 2020 году

Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств.

Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю. Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству.

Об этом мы и поговорим сегодня.

Особенности наследования земли

Порядок наследования земельных наделов описан в ст. 1181 ГК РФ. В абз. 1 говорится, что в состав наследства входят те земельные участки, что принадлежали умершему:

Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам. И для принятия участка в наследство никаких дополнительных разрешений получать не надо.

Нажмите для увеличения изображения

Абз. 2 ст. 1181 ГК РФ также устанавливает, что земля переходит наследнику вместе с имеющимися на них дарами природы. Речь идет о:

  • почве;
  • обособленных водных объектах;
  • растениях.

Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов. Они остаются собственностью государства.

Процедура наследования земли

Земля, как и любой другой актив, передается наследникам умершего при условии, что они совершат все необходимые процедуры для вступления в наследство. Обычно участки являются частью наследства. И кто-то из родственников может претендовать на получение именно земельного надела. Выглядит сама процедура наследования таким образом:

  1. на основании российского законодательства определяется круг наследников умершего;
  2. составляется перечень имевшихся на момент смерти материальных ценностей у погибшего (при наличии завещания список может отображаться в нем, но может не касаться всего имущества);
  3. определение лиц, которые получат землю в собственность.

В последнем случае земля может быть передана кругу лиц или одному человеку в единоличное пользование. Второй вариант возможен, если наследник всего один или если остальные выбрали для себя другие объекты наследования, а от участка отказались.

Прочтите: Можно ли оспорить отказ от наследства

Круг наследников

После смерти человека его родственники или другие наследники инициируют процесс вступления в наследство. Он обязательно предполагает необходимость обращения к нотариусу. Причем это действие необходимо, если наследники являются таковыми:

Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.

По закону По завещанию
Круг наследников Родственники ближайшей очереди, только физические лица Физические и юридические лица
На основании чего передается участок наследникам Российского законодательства (ГК РФ) Воли самого погибшего
Дополнительные условия Соблюдение порядка очередности и равного деления между наследниками Размер долей определяется в завещании, причем оно должно быть удостоверено нотариально, а воля должна быть добровольной
Условия перехода участка государству Если наследников у умершего нет Если в завещании он изъявил такое желание

В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.

Этапы наследования земельных участков

Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.

Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.

В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:

  1. Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.
  2. Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают. В противном случае наследование происходит по закону.
  3. Все будущие выгодоприобретатели подают заявление о принятии наследства (или отказе от него) в период до полугода. Делать это необходимо по последнему месту жительства умершего или нахождению имущества. В случае пребывания в другом городе можно составить доверенность или действовать через нотариуса.
  4. Выявляется все имущество, принадлежавшее умершему.
  5. По прошествии полугода наследники получают свидетельство о праве на наследство. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 0,3 – 0,6% от стоимости получаемого имущества в зависимости от степени родства. Будьте внимательны! С 1 июня 2019 года вступить в наследство по завещанию можно почти сразу после гибели завещателя (подробнее читайте в нашей статье >>).
  6. Свои права на землю регистрируются через Росреестр. Собственниками участка могут быть все наследники или только один/несколько из них.

Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.

По закону

Порядок наследования земельных участков в 2018 годуЗавещание в России люди составляют нечасто. Поэтому в большинстве случаев земля наследуется по закону родственниками. Причем важнейшую роль тут играет очередность наследования, которая зависит от степени родства. Получить землю и остальное имущество имеют право наследники первой очереди (супруги, дети, родители). При их отсутствии все наследуют наследники второй очереди, и т. д.

Чтобы оформить на себя унаследованный земельный участок, родственнику нужно будет переоформить надел. Для этого нужно будет собрать ряд обязательных бумаг, а именно:

  • заявление о принятии наследства;
  • подтверждение родственных связей с погибшим (свидетельства о рождении, браке, также доказать родство можно через суд);
  • документы на землю (иногда приходится восстанавливать их за неимением оригиналов у погибшего вследствие утраты, в целом же право на землю может быть подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРН);
  • межевой план участка.

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

Сложности с вступлением в права собственности на участок обычно связаны с несогласием одной из сторон передать землю полностью в руки одного из наследников. Если один из них на подобное деление имущества погибшего не согласен, то вся его недвижимость и иные активы:

  • становятся общей собственностью наследников в равных долях;
  • продаются, а деньги от сделки делятся между сторонами поровну.

Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.

Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ.

Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.

По завещанию

Порядок наследования земельных участков в 2018 году

А вот к самому завещанию предъявляется достаточно много требований. Оно должно быть заверено у нотариуса. Причем сам завещатель может менять условия передачи земли наследникам неограниченное число раз. В случае его смерти делить имущество будут по последнему нотариально заверенному варианту.

Если человек является наследником земли по завещанию, он должен помнить о ряде важных нюансов:

  • часть земли, соответствующая обязательной доле, может перейти нетрудоспособным родственникам умершего;
  • заявить о своих правах нужно не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя;
  • завещание могут оспорить кровные наследники, если при его составлении были допущены ошибки.

Наследуется ли земля на праве бессрочного пользования, по договору аренды?

По общему правилу, земля, принадлежащая умершему на праве бессрочного пользования, не наследуется. Однако есть 2 важных нюанса:

  1. если на участке построен дом или иное сооружение, то наследнику предоставляется право без судебных тяжб выкупить землю;
  2. если право на участок начал оформлять умерший при жизни, то его наследники могут завершить эту процедуру и получить землю в собственность, даже если на ней никаких строений не располагается.

Иногда вопрос наследования может касаться участка, находящегося в аренде погибшего. Правом собственности арендатор не обладает, значит, и передать землю своим наследникам не может. Однако те могут пользоваться наделом в период действия договора аренды на тех же условиях.

Прочтите: Как получить свидетельство о смерти

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *