Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап — государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру?

Основания для оформления квартиры при наследовании

Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства. В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием.

Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества. Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д.

, но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы.

Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве. Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру.

Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему. В противном случае сначала придется доказывать в суде, что жилье действительно было собственностью покойного, потом его унаследовать, а уже после этого регистрировать.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход права собственности при наследовании, является свидетельство, выдаваемое нотариусом. Оно оформляется на специальном бланке, подписывается собственником, после чего скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Порядок регистрации унаследованной квартиры

Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ.

При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье.

Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:

  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт;
  • имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности — выписка из ЕГРН.

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Особенности регистрации квартиры по наследству

Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами.

С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня.

Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.

Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.

Некоторые нюансы

Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:

  • Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
  • Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
  • Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Для распоряжения недвижимостью, которая была приобретена в порядке наследования, требуется государственная регистрация права собственности на нее. Ее процедура достаточно проста и не потребует много времени, если у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство.

Как оформить квартиру в собственность по наследству: перечень документов, порядок действий

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство, считается завершающим этапом процедуры, с юридической точки зрения. Но многие по незнанию уверены, что получение свидетельства о праве на наследуемое жилье, автоматически делает их полноправными владельцами. Подобная ошибка влечет за собой множество последствий, особенно при распоряжении унаследованной квартирой. Переоформление жилплощади возможно при соблюдении некоторых требований, предусмотренных законодательством.

Что такое право собственности по наследству

Право на вступление в наследство означает преимущество в возможности пользоваться полученным от наследодателя имуществом. Но для подтверждения факта принятия унаследованной недвижимости, необходимо провести процедуру перерегистрации собственности на нового владельца. По завершению данного процесса преемник может полноценно распоряжаться жилпллощадью.

Согласно принятым нормам, допускается оформить квартиру в собственность по завещанию (по закону, с учетом всех претендующих на имущество, в соответствии с очередностью). После извещения о получении жилой площади от умершего родственника, необходимо осуществить ряд манипуляций:

  • определить доли, на которые наследники имеют право;
  • получить свидетельство, подтверждающее факт наследования;
  • переоформить полученную недвижимость на себя.

Для регистрации права владения необходимо соблюдать процедуру и сроки.

Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности

  • С юридической точки зрения это два отличных друг от друга понятия, но взаимосвязанных между собой.
  • Свидетельство о праве наследования – документ, подтверждающий факт открытия наследственного дела для лиц, которые имеют право обратиться в соответствующие органы с целью оформления права собственности.
  • Выписка из ЕГРН – документ, полученный в органе государственной регистрации, и обозначающий гражданина, являющегося собственником квартиры.

Сначала наследник получает первый документ, который является основанием для оформления второго.

То есть регистрация собственности невозможна, пока не выполнена процедура вступления в наследство.

Вступление в наследство без перерегистрации жилплощади

Завершение процедуры наследования предполагает переоформление прав собственности на квартиру. Но что будет, если наследник этого не сделает?

В отношении самого правопреемника никаких мер ответственности и штрафных санкций не предусмотрено. Но для наследников последующей очереди (второй, третей), это шанс заполучить недвижимость. Им достаточно запустить процесс признания квартиры бесхозной, то есть не принадлежащей никому. Именно в такой ситуации остальные родственники имеют право заявить на право наследования жилья.

При отсутствии других кандидатов на недвижимое имущество, не оформление собственности влечет для наследника ряд последствий:

  • ограничение права распоряжения жилплощадью (продажа, дарение, обмен, аренда и т.п.);
  • невозможно оформить постоянную регистрацию в квартире (для лиц, у которых ее нет);
  • нельзя завещать жилплощадь.

Еще один важный нюанс, касается задолженности умершего родственника. Отсутствие регистрации права собственности не влияет на исполнение кредитных обязательств наследодателя.

Способы регистрации квартиры

Провести процедуру регистрации собственности, можно одним из приемлемых вариантов:

  • воспользоваться услугами нотариуса. Так как свидетельство о праве на наследство выдает нотариус, он же может отправить его на регистрацию в электронном виде. В течение 5 рабочих дней процедура будет завершена;
  • прибегнуть к помощи юристов, особенно при возникновении спорных вопросов, и регистрации собственности по решению судебного органа. В данном случае заявителю потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;
  • самостоятельно, обратившись в органы госрегистрации: МФЦ, Росреестр.

В случае отсутствия проблем наследования, заявитель может справиться с процедурой регистрации самостоятельно, зная алгоритм действий, перечень необходимых документов и допустимые сроки оформления.

Сроки оформления прав собственности на наследуемое имущество

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Но существует еще такое понятие, как срок исковой давности – 3 года. Это период, в течение которого претенденты на имущество умершего могут обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав.

Что касается сроков оформления собственности – то законодательство не устанавливает ограничений по периоду регистрации квартиры. Но здесь как раз имеет значение срок исковой давности, в течение которого другие родственники могут заявить о своих претензиях на жилье.

Процедура регистрации

Получив свидетельство на право наследства, необходимо зарегистрировать собственность на себя, для этого требуется:

  1. Подать ходатайство в госрегистрационный орган.
  2. Составить заявление по установленному образцу.
  3. Подать заявление и необходимы пакет документов в Росреестр (МФЦ).
  4. Оплатить госпшлину.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

Подать соответствующие документы можно обратившись непосредственно в территориальное отделение регистрационной палаты, или через МФЦ. В последнем случае сотрудники пересылают пакет документов в Росреестр для регистрации.

Какие требуются документы

Для перерегистрации унаследованного жилья, потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • завещание (документы, подтверждающие факт родства с наследодателем);
  • свидетельство, полученное у нотариуса, на наследство;
  • соглашение о добровольном разделе жилплощади на доли;
  • выписка из ЕГРН на объект, подтверждающая регистрацию жилья в Кадастровой палате;
  • технический паспорт помещения;
  • квитанция (в том числе электронная) об оплате пошлины.

В случае переоформления жилплощади (или ее части) в собственность по наследству на несовершеннолетнего правопреемника, требуется приложить его свидетельство о рождении и документы, идентифицирующие личности законных представителей.

При осуществлении данной процедуры через уполномоченного представителя заявителя, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.

Возможные денежные затраты

В стоимость денежных затрат, связанных с перерегистрацией жилья, входит оплата:

  • госпошлины;
  • услуг представителя;
  • оформления техдокументации на недвижимое имущество.

В соответствии с НК РФ (ст.333.33) сумма обязательного взноса за регистрацию собственности составляет 2000 рублей (та же процедура для части квартиры обойдется в 200 р.).

Способы оплаты госпошлины:

  • терминалы в МФЦ;
  • в банке;
  • на портале «Госуслуги»;
  • на официальном сайте Росреестра;
  • мобильное приложение банка.

Сроки

В соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015, процедура регистрации занимает несколько рабочих дней, в зависимости от того, куда были поданы документы:

  • 7 дней – в органы регистрации;
  • 10 дней – в МФЦ.

Срок в МФЦ увеличивается за счет необходимости перераспределения документов и передачи в регистрационную палату.

Законодательство не регламентирует период подачи документов для оформления права собственности наследником. Но не соблюдение сроков регистрации с момента предоставления бумаг в соответствующие органы, является нарушением прав граждан.

Оформление в МФЦ

Наиболее удобный способ оформления права собственности на жилье, через МФЦ. Госорган упрощает процесс: принимает требуемый перечень бумаг и самостоятельно пересылает в необходимые госучреждения.

При перерегистрации через МФЦ, заявление оформляет сотрудник. Документ составляется по унифицированной форме, с заполнением сведений:

  • личных данных заявителя;
  • основания обращения;
  • прошения об осуществлении регистрации прав;
  • указания вида имущества;
  • площади недвижимости;
  • кадастрового номера;
  • адреса собственности;
  • наличия (отсутствия) обременений.

Заявитель должен проверить сведения в заполненном бланке и поставить подпись. После того, как оператор принял документы, клиенту на руки выдается расписка, подтверждающая этот факт.

Читайте также:  Право наследования по завещанию в 2018 году

В бланке указывается дата получения готовой выписки из ЕГРН. Но если процедура по каким-либо причинам приостановлена, наследник получит соответствующее уведомление по телефону или электронной почте.

В случае отказа направляется письменное уведомление.

Почему пришло уведомление об отказе в регистрации

В полученном уведомлении об отказе в регистрации должна быть указана причина. В качестве аргументов могут выступать следующие обстоятельства:

  • квартира не была приватизирована, и наследодатель не успел подать заявление на оформление прав собственности перед смертью;
  • указание неверных сведений в заявлении;
  • предоставление поддельных документов;
  • неуплата госпошлины в установленные сроки;
  • получение судебного приказа о приостановлении регистрации собственности;
  • появление других наследников, претендующих на квартиру.

Так же будущие владельцы квартиры могут столкнуться с проблемой несоответствия техпаспорта реальному состоянию жилья, в случае, если была осуществлена перепланировка.

То есть умерший не оформил или не успел узаконить данное действие. Поэтому правопреемникам придется решать сначала этот вопрос.

Возможно, на новых владельцев будут наложены штрафные санкции за незаконное изменение конструкции квартиры.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, оформление права собственности на квартиру, доставшуюся после смерти родственника, может быть осуществлено в любой срок, после официального вступления в наследство.

Но с другой стороны, откладывание процедуры в долгий ящик накладывает ряд ограничений в рамках владения, пользования и распоряжения имуществом.

К тому же, неоформленная жилплощадь вызывает интерес у родственников, являющимися наследниками последующей очереди.

Основанием для перерегистрации служит полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Оформление через МФЦ значительно упростит процедуру. Но в случае нарушения законодательства, заявителю может быть отказано в перерегистрации квартиры на себя.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Что делать после вступления в наследство

После вступления в наследство забот меньше не становится. Существуют бюрократические формальности, без которых получить причитающееся просто невозможно: следует собрать комплект документов, уточнить свой статус в нескольких госучреждениях и, при необходимости, уплатить налог.

Для получения наследной имущественной массы нужно до истечения полугода со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору. Как только этот срок закончится, получают свидетельство о праве владения наследной частью.

Куда же обращаться с такой бумагой и что делать после вступления в наследство?

Как закрепить право на наследную собственность

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрацию прав подтверждают выдачей соответствующего документа, это значит, что процедура оформления наследства окончена и наследник может распорядиться им как посчитает нужным.

Если наследным имуществом является автомобиль, то для завершения процедуры регистрации машину следует поставить на учет в ГИБДД, находящееся по месту прописки получившего собственность.

Строгие сроки получения свидетельства на собственность законодательством не предусмотрены. У наследников есть возможность отказаться от получения свидетельства. Но при продаже, дарении, завещании такого имущества обязательно возникнут проблемы. Это будет невозможно сделать, так как нет правоустанавливающих документов, подтверждающих права на жилье или авто.

Можно ли продать жилье без оформления собственности

Формальное же право распоряжаться жильем появляется у наследников со дня открытия наследства, то есть, с момента смерти завещателя.

Отныне они могут использовать квартиру или дом по своему усмотрению: жить там или сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи и заниматься ремонтом (перепланировкой).

Однако продать жилье, на которое не оформлено право собственности — нельзя. Чтобы процесс отчуждения квартиры завершился, ее нужно для начала переоформить в собственность.

Поскольку свидетельство возможно получить только через 6 месяцев после смерти наследодателя, а именно такой срок, согласно ГК, гарантирует возможность всех наследников заявить о своих правах, то и продажа полученного жилья откладывается на эти полгода. В нотариальной практике практически не зафиксированы случаи, когда документы выдавались досрочно. Но такой вариант имеется, а наследник может попытаться обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.

Что делать при наследовании земельного участка

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

  • В городском Архиве получают постановление о том, что земля предоставлена в собственность.
  • Если земля находится на территории садоводства, то заполняется архивная выписка, прилагаемая к постановлению.
  • В Роснедвижимости заказывается кадастровый паспорт. Оформляется по форме В.1, то есть, без размежевания.
  • В ИФНС требуется получить выписку, свидетельствующую об отсутствии долга. Ее не выдадут, если не будет уплачена госпошлина.
  • В регистрационной службе нужно получить выписку из ЕГРП.

И весь этот комплект документов следует предоставить нотариусу, который и выдаст свидетельство о праве на наследство. Теперь полученное право следует зарегистрировать в отделе Регистрационной службы, и только после этого участок перейдет в распоряжение наследника.

Как поступить, если в наследство получены долги

Наряду с имуществом, наследники нередко получают и долги, например, неоплаченные счета за коммунальные услуги, кредит, ссуду, рассрочку. Как вариант — полученное по завещанию жилье является ипотечным. У вступившего в право владения есть два законных выхода из сложившейся ситуации:

  • Он может отказаться от наследной части в пользу других родственников, если не в состоянии покрыть долговые обязательства.
  • Чтобы избавиться от кредита, ссуды или рассрочки, достаточно подать судебный иск и обжаловать попытки истребования денежных средств кредитными учреждениями.

Важно: ни одна организация не имеет права безосновательно требовать долги умершего с его наследников, поэтому, если факт наследования не подтвержден, то и выплат никаких производить не нужно.

Как получить наследство, если это банковский вклад

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

  • завещание, заверенное нотариально и составленное в присутствии банковского сотрудника;
  • документ, подтверждающий права на получение наследной доли. Нотариально заверенный, с мокрой печатью.

Если у умершего остались дети, не достигшие совершеннолетия или иные родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве, то завещание не будет полностью исполнено в той части, где фигурируют все остальные наследующие лица. Процедура перехода вкладов от собственника к собственнику является бесплатной и облегчает процесс получения унаследованных депозитов.

Важно: завещание обязательно составляется в присутствии клерка, работающего в банке, открывшем депозитный счет. Кроме того, обязательным является определение круга лиц (если таковых несколько), которым будут выделены доли во вкладе.

Когда наследование вклада оформлено нотариально, в банк предоставляют:

  • паспорт;
  • заверенную копию свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие наличие вклада, например, договор об открытии счета на депозите;
  • банковская карта;
  • документы, подтверждающие родство с усопшим;
  • если наследник иностранец — паспорт и виза, переведенные на государственный язык субъекта РФ.

В ситуации, когда завещание составлялось в банке, наследник должен предоставить следующие бумаги: паспорт; нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, банковские выписки.

Банк не обязан заниматься розыском наследующих. Вклады, являющиеся частью завещания, а неистребованные — становятся государственной собственностью. В некоторых случаях наследники могут претендовать на депозит до наступления полугодового срока, поводом, например, является необходимость оплаты услуг похоронного бюро.

Нужно ли оплачивать госпошлину при получении наследства

Наследство многим представляется как приобретение прав, при этом о наличии равноценных обязанностей многие даже не задумываются. Согласно Конституции и НК России, уплата налогов — это одна из основных обязанностей граждан. В НК РФ определено, что размер госпошлины для вступающих в наследство может быть различен. Согласно общему порядку наследования:

  • Свидетельство выдается родственникам 1 и 2 очереди (дети, родители, супруги, братья/сестры) и они уплачивают государству 0,3% от общей стоимости полученной имущественной массы. Однако эта сумма не может быть свыше 100000 рублей.
  • Наследники, стоящие в очереди дальше, обязаны уплатить 0,6% от общей стоимости, а предельной суммой обозначен 1 млн. рублей.

Регистрация права на собственность — прямая обязанность наследника, заключающаяся в соблюдении цикла формальностей и сборе правоустанавливающих документов. Недостаточно просто вступить в наследство, нужно выполнить ряд процедур, способствующих приобретению возможности распоряжаться полученным имуществом единолично и по своему усмотрению.

Как оформить квартиру в собственность по наследству: порядок и пошлина

Порядок получения недвижимости по завещанию обусловлен определенными правилами. С помощью этой публикации можно выяснить, как оформить квартиру в собственность по наследству без ошибок.

Что нужно знать о наследовании

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

  • завещание отсутствует;
  • распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
  • наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

  • несовершеннолетние дети (родные и приемные);
  • родители пенсионеры;
  • иждивенцы, утратившие трудоспособность.

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

К сведению! О несовершеннолетних наследниках нотариус обязан сообщать в государственные органы опеки (ООП). Последующее распоряжение соответствующим имуществом допустимо после получения специального разрешения.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

  1. супруг, родители, дети;
  2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
  3. дядя, тетя;
  4. прадед, прабабушка;
  5. двоюродный внук (прадед);
  6. двоюродная племянница (тетя);
  7. отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

  • подделка завещания;
  • принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
  • лишение родительских прав;
  • отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

  • любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
  • коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
  • государства.
Читайте также:  Что делать после того, как вступил в наследство?

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

  • дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
  • добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
  • подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

  • определение прав пожизненного проживания;
  • оказание медицинской помощи, других услуг;
  • регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность.

Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма.

В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Внимание! Читайте подробнее о наследовании муниципальной квартиры.

Вступление в наследство

Действительный порядок действий может существенно отличаться от стандартного. Не исключено появление других претендентов. Определенные затруднения возникают при наличии несовершеннолетнего ребенка с пропиской. Однако до рассмотрения нюансов следует ознакомиться с типовой процедурой.

Какого нотариуса выбрать

В простейшей ситуации завещание имеется «на руках», либо такое распоряжение отсутствует и предполагается распределение имущества по закону. Чтобы оформить в собственность квартиру, подходящую контору выбирают по территориальным признакам:

  • адрес постоянной прописки покойного;
  • расположение самой крупной части наследственной массы (квартиры).

Сложнее найти закрытое завещание. Содержание этого документа является конфиденциальной информацией. Однако следует понимать, что нотариус не получает сведения о смерти завещателя из МВД либо иных источников. Отсутствует единый реестр таких распоряжений. Поиск придется выполнять самостоятельно. Как правило, распоряжение оформляют в ближайшей конторе по адресу жительства.

Список необходимых документов

На первом этапе получения квартиры в наследство получают справку о смерти. В ЗАГСе предъявляют:

  • гражданские паспорта (другие удостоверения личности) покойного и заявителя;
  • заключение медицинского учреждения о кончине.

Чтобы вступить в права наследования нотариусу передают:

  • справку о смерти;
  • расширенную выписку из Росреестра с техническим планом;
  • завещание (при наличии);
  • документальные подтверждения родства (если предполагается получение имущества по закону).

Процедура

Следующий алгоритм демонстрирует, как оформить квартиру в собственность по наследству в обычном порядке:

  • в ЗАГСе по месту жительства покойного берут свидетельство о смерти;
  • собирают сопроводительные документы;
  • обращаются в нотариальную контору;
  • получают свидетельство, фиксируют права нового собственника записью в базе данных «Росреестра».

В ходе проверки нотариус проверяет:

  • факт смерти;
  • потенциальных претендентов на получение квартиры по наследству;
  • общий перечень имущества покойного, который передается по завещанию (закону).

После завершения процедуры составляется свидетельство, удостоверяющее вступление в наследство. Получатель должен подтвердить свое согласие оформить имущество в собственность отдельным заявлением. В тексте документа указывают:

  • идентификационные данные нотариуса, покойного гражданина, наследника;
  • основания для передачи квартиры.

Госпошлина и сроки

Чтобы выяснить, облагается ли налогом полученная по наследству квартира, можно изучить тематические разделы статьи 333. 24 НК РФ. В соответствии с действующими нормами уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства.

Родственники (1 и 2 группа очередности) могут оформить имущество в собственность после оплаты 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. р. Для других лиц госпошлина за наследство квартиры составляет 0,6% (максимум – 1 млн р).

Рекомендуется проверить, нужно ли платить налог в действительности. Отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от госпошлины при вступлении в наследство на квартиру:

  • несовершеннолетние дети;
  • герои РФ;
  • участники ВОВ;
  • наследники военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
  • члены семьи и другие лица, которые проживали совместно с наследодателем;
  • инвалиды 1 и 2 группы (-50% от базового тарифа).

К сведению! Полный перечень льготников приведен в НК РФ, ст. 333.38.

Пошлина на наследство рассчитывается от стоимости квартиры. Однако действительная ценность недвижимости не может быть определена заранее, поэтому определенную сумму в завещании не указывают. Данные по кадастровому учету также не соответствуют актуальной рыночной ситуации на момент оформления права собственности.

Проблему решают с применением экспертной оценки. За отдельную плату квалифицированное заключение можно получить с помощью:

  • лицензированных оценщиков;
  • специализированных подразделений БТИ;
  • агентств недвижимости.

Выяснить, сколько стоит оформление квартиры в наследство, можно в нотариальной конторе. На коммерческой основе устанавливают расценки для сопроводительных и дополнительных услуг:

  • юридические консультации;
  • подготовка документов;
  • выезд специалиста по адресу заказчика;
  • выполнение поручений.

Свидетельство для получения наследства после смерти отца (другого завещателя) выдают в течение шести месяцев от даты по справке ЗАГСа.

Наследование через представителя

Как вступить в права наследства на квартиру, если личное участие невозможно либо чрезмерно затруднено. Для решения этой задачи применяют схему с поверенным. Этот человек действует на основе доверенности, которой поручают получить и оформить в собственность имущество на определенных условиях. Документ заверяют у нотариуса. В тексте ограничивают круг полномочий.

Регистрация в МФЦ

Порядок оформления прав собственности на квартиру после вступления в наследство выбирают с учетом личных предпочтений. Вместо обращения в Росреестр можно применить удаленную передачу документов на сайте Госуслуг. Ниже подробно представлена схема регистрации полученной в наследство квартиры через МФЦ.

Список документов

Чтобы оформить недвижимость в собственность, при обращении в МФЦ предоставляют:

  • заявление (заполнит сотрудник МФЦ на приеме);
  • гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
  • нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;
  • актуальную выписку из базы данных ЕГРН;
  • подтверждение оплаченной пошлины;
  • доверенность (если процедура выполняется с помощью уполномоченного представителя).

Госпошлина и сроки

Стоимость услуги вне зависимости от способа регистрации фиксированная – 2 000 р. Оформить в собственность недвижимость через МФЦ можно за 10 раб. дней (максимальный срок по установленным нормативам).

Порядок действий

Чтобы быстро оформить наследство в собственность, записываются на прием через официальный сайт МФЦ либо по телефону.

Дежурный сотрудник пояснит, какие документы нужны для регистрации, предоставит дополнительные сведения о процедуре.

Если необходимо, передачу документов можно организовать через уполномоченного представителя по нотариально заверенной доверенности. Некоторые отделения МФЦ уведомляют о завершении процедуры с помощью SMS сообщений.

Как поделить квартиру между наследниками

Если выявлено несколько претендентов, применяют рассмотренные выше правила. Чтобы выяснить, как поделить определенную квартиру между наследниками, уточняют наличие лиц с обязательной долей. Они получают 50% по закону. Дальнейшее распределение выполняется в равных пропорциях с учетом очередности.

К сведению! Если отсутствует обязательное выделение части имущества, допустимо применение любых добровольных договоренностей. Это соглашение при оформлении наследства можно подписать даже после составления нотариусом официального свидетельства.

Купля-продажа унаследованной квартиры

Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки.

Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу.

В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.

Риски для покупателя подробно рассмотрены в специальной публикации нашего сайта. Типичные проблемы:

  • аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;
  • наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;
  • имущественные претензии кредиторов.

Перед покупкой такой квартиры опытные специалисты рекомендуют сделать тщательную проверку. Нормативный срок исков по наследованию квартиры – 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с давностью передачи по завещанию до 10 лет. У добросовестного покупателя недвижимость не изымают.

Подводные камни и вопросы

Наследование квартиры после смерти матери единственным сыном при отсутствии живого отца не сопровождается излишними трудностями. Но в любом случае надо уточнить несколько важных позиций. Что нужно знать наследнику, перечислено ниже:

  • техническое состояние объекта недвижимости;
  • долги по ЖКУ, взносам на капитальный ремонт;
  • наличие прописанных жильцов, несовершеннолетних детей.

Если исходные условия сложнее, необходимо корректно оценить права всех потенциальных претендентов. Даже наследство квартиры после смерти матери может быть оспорено, если в суде докажут неправомерные действия сына. Чтобы исключить «подводные камни», отдельно проверяют выделение частей в обязательном порядке.

Выводы

В этой публикации рассказано о том, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробных инструкциях нельзя рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить несколько важных выводов:

  • до получения наследства на квартиру после смерти завещателя проверяют действительное состояние имущества, наличие обременений;
  • при разделе, кроме законного распределения долей, применяют денежные компенсации;
  • при продаже унаследованной квартиры не следует скрывать проживающих жильцов, долги по квартплате (обоснованные претензии вправе предъявить покупатель).

Для получения квалифицированной помощи обращайтесь к дежурному юристу сайта. Делайте репосты, ставьте лайки. Публикуйте собственные примеры и задавайте дополнительные вопросы в х.

Вам может быть интересно: что лучше, дарственная или завещание в 2020 году.

Вступление в наследство на квартиру

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по наследству

Вступление в наследство на квартиру после смерти возможно по завещанию либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий. О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

Как оформить наследство на квартиру с наличием завещания и без него?

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив.

Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него.

В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании.

Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

Если после смерти информации о наличии завещания не имеется, есть вариант установки факта существования данного документа. Для этого осуществляют свою деятельность специализированные юридические компании. При выявлении факта отсутствия завещания необходимо уточнить последнее место регистрации наследодателя и начать собирать документы, чтобы оформить наследство по закону.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 800 350 33 86 (регионы РФ) (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследству Цены на услуги адвоката по наследству

Читайте также:  Как оформить завещание, и какие документы для этого потребуются

Какие документы потребуются для вступления в наследство на квартиру?

  • Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.
  • Документы для вступления в наследство после смерти можно условно разделить на 2 группы:
  • Документы, которые регламентируются законодательными актами:
  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  4. завещание (при его наличии);
  5. список потенциальных наследников;
  6. документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или оформление дарственной на квартиру по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
  7. льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.

Документы, подтверждающие право на квартиру:

  1. справка-экспликация, выданная БТИ;
  2. справка с оценкой стоимости квартиры, выданная БТИ;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартплату, телефон и иные коммунальные платежи.

Какие права имеет законный наследник?

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

  1. состав наследства;
  2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
  3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

Особенности оформления приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя.

Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке.

Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок. Среди них будут положительно рассмотрены факты:

  1. когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
  2. когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;
  3. когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм.

Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры. Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру.

Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников. Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина.

Особенности оформления наследства неприватизированной квартиры

У наследования неприватизированной квартиры также существует ряд особенностей. Дело в том, что после смерти наследование неприватизированной квартиры в юридической практике возможно, однако с целым списком дальнейших ограничений.

После наследства неприватизированной квартиры она начинает принадлежать муниципалитету. Это означает, что совершение таких сделок и действий, как покупка, продажа, дарение либо завещание, невозможно.

Вместе с тем, наследник сможет пользоваться неприватизированной квартирой.

Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд. 

Государственная пошлина

Вступление в наследство на квартиру наследниками сопровождается оплатой государственной пошлины.

Государственная пошлина вычисляется следующим образом:

  1. пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры – для близких родственников;
  2. пошлина в размере 0,6% от оценочной стоимости квартиры – для других наследников.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Особенности наследования квартиры по закону

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

Особенности наследования квартиры по завещанию

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

  Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

  • нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
  • дети несовершеннолетнего возраста;
  • иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Документы, необходимые для оформления квартиры в наследство

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
  2. Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
  3. Паспорт заявителя.
  4. Бумага с места регистрации заявителя.
  5. Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
  6. Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
  7. Выписка о том, что у покойного нет долгов.
  8. Завещание, подлинник (при наличии).
  9. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
  10. Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

Процедура оформление квартиры в собственность после принятия наследства

После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).

Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.

Расходы на оформление жилого помещения

Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.

За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.

Размер налога рассчитывается в следующем порядке:

  • родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
  • прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).

От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:

  • недееспособные лица под опекой;
  • несовершеннолетние дети;
  • наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
  • граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.

За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.

Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.

Варианты и сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

  • данные паспорта наследника;
  • адрес регистрации и места жительства;
  • гражданство и семейное положение;
  • день рождения;
  • повод для обращения;
  • суть заявления;
  • вид и тип собственности;
  • площадь жилого помещения;
  • наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
  • номер объекта недвижимости (кадастровый);
  • место расположения объекта;
  • подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

После получения и проверки документов, специалист выдаст заявителю расписку. На основании этой бумаги наследник сможет забрать свидетельство о праве собственности в том же месте по готовности. Если гражданин наследует часть квартиры, в свидетельстве будет указана его доля в данном жилом помещении.

Оформить в собственность наследуемую квартиру не сложно. Если у заявителя возникают трудности в сборе или заполнении документов, лучше всего обратиться за помощью к специалисту в наследственных и регистрационных вопросах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *