Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения

На данный момент покупка жилой недвижимости является актуальной проблемой для многих граждан, что, в первую очередь, обусловлено высокими ценами на квартиры.

Для граждан, имеющих постоянный доход, одним из вариантов, который предлагает государство, является получение кредита. Однако, в практике есть и иные способы получить жильё.

В частности речь идёт о заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд этот вариант более привлекателен, нежели долговременная зависимость от банковской организации и ежемесячная выплата не только суммы основного долга, но и немалых процентов.

Тем не менее, учитывая всю серьёзность сделки, она должна быть оформлена с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства. В противном случае можно столкнуться с крайне негативными последствиями.

Именно поэтому, прежде чем подписать документ, специалисты настоятельно рекомендуют заручиться поддержкой специалиста и проконсультироваться у грамотного юриста.

Что представляет собой договор по содержанию людей пожилого возраста?

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Смысл сделки о пожизненном содержании в том, что содержатель, на котором остановил свой выбор пожилой человек, оказывает помощь в хозяйственных делах или поддерживает материально. В качестве своеобразного вознаграждения выступает жилая недвижимость, которая после кончины иждивенца становится собственностью второго участника сделки.

В договоре принимают непосредственное участие 2 стороны: пожилой человек и лицо, готовое взять его на содержание. Чаще всего необходимость в посторонней помощи обусловлена возрастными проблемами и недугами. Малый размер пенсионного пособия также не улучшает ситуацию, ограничивая пожилого человека в питании и необходимых лекарственных средствах.

В такой ситуации, имея в собственности жилую недвижимость, он имеет полное право выбрать человека, который будет оказывать материальную поддержку либо содержать пенсионера. Стать своеобразным опекуном может любой человек, главное, чтобы договор был заключён в соответствии с законодательством, и обе стороны, в дальнейшем, неукоснительно соблюдали его условия.

Законом предусмотрены 2 вида таких договоров:

  1. Пожизненное содержание пожилого человека на иждивении. В соответствии с таким договором, сторона, обеспечивающая уход, должна обеспечить пенсионеру комфортные условия проживания: приобретать лекарственные препараты и продукты питания, готовить еду, делать уборку, оплачивать услуги ЖКХ.
  2. Пожизненная рента. Этот вариант подразумевает ежемесячную выплату материального содержания, размер которых оговаривается в документе. Права на жилую недвижимость пенсионер при этом не лишается.

Сама сделка, с точки зрения законодательства, является достаточно сложной и сопровождается множеством нюансов. Это касается обеих сторон договора.

Специалисты выделяют 3 ключевых момента:

  1. Выбор человека, который будет в дальнейшем ухаживать за пенсионером;
  2. Оформить и подписать договор, который будет отвечать всем требованиям законодательства и защитит права пожилого человека;
  3. Соблюдение всех условий договора.

Статистические данные указывают на то, что в 80% ситуаций выбор пенсионера останавливается на гражданине, который уже знаком ему, но не является близким родственником.

Предмет договора

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения

В договоре пожизненного содержания есть 2 основных условия: предмет сделки и вид ежемесячного платежа. В качестве предмета договора может использоваться только недвижимость. Что касается финансовых выплат, то они предназначены для содержания пожилого человека. Как правило, они направлены на обеспечение нужд в продуктах питания, лекарственных препаратах, одежде, а также прочих потребностей. Ритуальные услуги также отражаются в тексте договора.

В качестве основы для размера ренты берётся двойной средний прожиточный минимум. Далее, сумма отражается в документе в виде конкретной цифры, указанной в национальной валюте.

В тех случаях, когда участники сделки не могут достигнуть договорённости в отношении суммы содержания, сделка считается недействительной.

Если участники не могут найти консенсус, который окажется приемлемым для обоих, то договор также не может быть заключён.

Нормы Гражданского кодекса определяют правила оформления документации, касающейся пожизненной ренты. Преимущество отдаётся защите интересов лица, находящегося на иждивении:

  1. Все действия с недвижимостью (залог, аренда и прочее) должны согласовываться с непосредственным владельцем жилья. Процесс согласования фиксируется документально и должен иметь юридическое обоснование.
  2. Плательщик обязан заботиться об иждивенце и одновременно с этим следить за состоянием недвижимости, не допуская снижения её стоимости из-за неправильной эксплуатации.

В случаях, когда у получателя ренты появляются претензии ко второму участнику сделки, касающиеся ненадлежащего выполнения условий договора, он имеет право подать заявление в судебные инстанции и обжаловать имеющиеся претензии.

При выявлении незаконного отчуждения жилой недвижимости плательщиком ренты, сделка признаётся недействительной на основании судебного решения.

Особенности договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения

В современной практике есть масса примеров, рассказывающих о том, когда ошибки, допущенные при оформлении договора пожизненного содержания, становились роковыми для владельца недвижимости и лишали его собственного жилья. Чтобы не допустить подобного, следует заранее проконсультироваться со специалистом, выяснив все детали.

При составлении договора, в первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие чёткой формулировки в отношении прав и обязанностей каждой из сторон. Текст документа во многом зависит от требований, выдвигаемых иждивенцами. Что касается плательщика ренты, то для него, прежде всего, имеют значение следующие пункты:

  • Размер ренты;
  • Дата внесения платежа;
  • Условия изменения размера выплаты, с учётом минимальной зарплаты, инфляции и других показателей.

В договоре также должны быть чётко прописаны следующие нюансы:

  • Что входит в обязанности ухаживающей стороны;
  • Будет ли ухаживающий человек жить в одной квартире с иждивенцем;
  • Срок, в течение которого производится оплата услуг ЖКХ;
  • Способ предоставления отчётности перед владельцем жилья.

Еще одним обязательным пунктом договора является отражение в тексте непредвиденных ситуаций.

В частности, речь идёт о внезапном заболевании пожилого человека, которое требует больших финансовых затрат на покупку лекарств, найм сиделки, операбельное вмешательство или лечение в стационаре.

В договоре должен оговариваться способ и источник финансирования таких расходов, и их возможное влияние на величину ренты.

Для заключения договора пожизненного содержания, владельцу недвижимости потребуются следующие документы, необходимые для проведения сделки:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Бумага о кадастровой цене на жильё;
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

К этому списку, практикующие юристы рекомендуют добавить справку от психолога, подтверждающую здравомыслие и адекватность собственника жилья. Она станет своеобразной гарантией того, что в процессе совершения сделки он был вменяем и отвечал за свои действия. Эта справка позволит избежать ненужных проблем в случаях, когда после кончины иждивенца его родственники попытаются оспорить договор.

Далее, следует выполнить следующие действия:

  1. Собрав полный пакет документов, оба участника приходят в нотариальную контору. Присутствие владельца жилья является обязательным, так как нотариус должен самостоятельно произвести оценку дееспособности клиента, основываясь на внешних признаках. Только убедившись в адекватности пожилого человека, специалист заверяет документы личной подписью.
  2. Производится оплата государственной пошлины.
  3. Далее, участники сделки относят заверенные документы и квитанцию в регистрационную палату. Процесс завершается получением свидетельства о праве на собственность с указанием нового владельца.

В данной ситуации, пожизненное содержание иждивенца или выплата ему ежемесячной ренты выступают своеобразным видом обременения, снятие которого происходит только после выполнения новым владельцем всех своих обязательств.

О рисках договоров пожизненной ренты или иждивения

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения

Подпись нотариуса на договоре пожизненного содержания становится гарантом того, что обе стороны будут следовать условиям сделки. Что касается обременения, то оно не позволяет ухаживающей стороне незаконно лишить иждивенца его жилья.

Однако вероятность риска всегда остаётся:

  • Неправильный выбор «партнёра». Увы, универсального решения по поиску надёжных и честных людей нет. Одним из благоприятных факторов является личное знакомство с иждивенцем. Что касается человека, который будет ухаживать за пенсионером, он должен осознавать всю серьёзность ситуации, а также определить для себя, готов ли он к подобным обязательствам.
  • Материальная сторона договора. Инфляция оказывает непосредственное влияние на стоимость продуктов и лекарственных препаратов. Не исключено, что расходы по содержанию иждивенца будут увеличены.
  • Бывают случаи, когда смерть нового владельца наступает раньше, чем кончина его иждивенца. Если подобную вероятность не оговорить в документе, то квартира автоматически станет собственностью пожилого человека при наступлении указанной ситуации.
  • Нарушение условий сделки новым владельцем жилья. Единственный выход – обращение в судебные инстанции. При наличии доказательств, суд примет решение о возврате права на собственность квартиры её бывшему хозяину.
  • При отсутствии справки от психолога, после кончины иждивенца, нового владельца ожидают долгие судебные разбирательства с родственниками усопшего.

Действующим законодательством также предусматриваются определённые условия, на основании которых договор расторгается по решению суда:

  1. Разногласия между участниками, касающиеся величины ренты. В соответствии с законом размер ренты не может быть меньше двух минимальных зарплат. Форма оплаты может быть как наличной, так и натуральной, то есть выражаться в оказании услуг, оказываемых иждивенцу. К сожалению, возникновение проблем в финансовых вопросах зачастую становится причиной отсутствия взаимопонимания между участниками договора.
  2. Обязанности ухаживающей стороны. При выполнении условий договора, новый владелец жилья должен собирать все подтверждающие документы. К ним относятся чеки, квитанции и другие бумаги. При выполнении ремонтных работ он также должен заключать договор на своё имя. Все покупки, расходы и действия должны иметь документальное подтверждение. При наличной оплате ренты, лучше всего перечислять деньги на расчётный счёт иждивенца.
  3. Проблемы с психическим здоровьем получателя ренты. В большинстве случаев, иждивенцами становятся люди, нуждающиеся в постоянном уходе. Причиной могут быть проблемы со здоровьем, одиночество и другие факторы. Еще одной возрастной проблемой может быть плохая память и психологическая неустойчивость. Если при проведении сделки заранее позаботиться о получении справки от психиатра, в дальнейшем она сможет подтвердить адекватность иждивенца, когда это потребуется.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Читайте также:  Получение наследства после смерти матери: кто станет приемником

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Правовые особенности пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой согласованный документ новой формы, направленное на регуляцию взаимоотношений между рентаполучателем и рентаплательщиком и основано на российской правовой структуре.

При этом документ имеет множество нюансов юридического характера. От его грамотного составления зависит и материальное благополучие обоих – получателя рентной платы и ее плательщика, и их здоровье.

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности заключения

Правовые особенности

Регуляция этого согласованного документа производится ст. 601 ГК, по которой рентаполучатель отдает свое имущество в собственность рентаплательщика. В обязанности последнего будет входить пожизненное содержание с иждивением рентаполучателя или иного лица, которое указано им в договорном соглашении.

Основные критерии документа, соответствие которым обязательно:

  • Рентаплательщик получает статус собственника недвижимого объекта получателя ренты с момента государственной регистрации данного объекта согласно № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Только физическое лицо может быть рентаполучателем вне зависимости от его состояния здоровья и возраста. В то время как рентаплательщиками вправе выступать и индивидуальные или государственные юр. лица, которые заключают подобные согласованные документа.
  • Право на распоряжение отданной в обеспечение собственности у рентаплательщика появляется при предварительном письменном согласии от рентаполучателя. Плательщик ренты обязан предпринять все, что возможно для предотвращения снижения цены переданной ему недвижимости во время пожизненного содержания.
  • Договорное соглашение прекращает свое действие при смерти рентаполучателя (ст. 605 ГК РФ). При наличии нескольких рентаполучателей прекращение действия договорного соглашения производится только в отношении умершего гражданина.
  • Необходимо письменное составление данного договора и его заверение нотариально по месторасположению передаваемой собственности, регистрация которой осуществляется в Росреестре.
  • Расторжение документа возможно при обоюдном согласии сторон, которые его заключили, или через суд. Инициатива по расторжению согласованного документа может исходить и от рентаполучателя, и от плательщика ренты. Однако, подача иска о расторжении в судебную инстанцию возможна после того, как предварительно получен отказ несогласного лица, либо если отказ отсутствует в указанный в договоре срок. При отсутствии указаний на срок устанавливается срок в 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Читайте также:  Право на наследство по закону: претенденты и порядок оформления.

Особенности договора

Грамотность составления договорного соглашения – это гарант предотвращения появления возможных конфликтов и споров между его сторонами. Как результат, его оформление – ответственный момент, требующий рассмотрения большого числа нюансов.

Начало соглашения – где и когда он заключается. Делать это следует от руки. Ниже следуют данные о лицах, между которыми происходит заключение документа:

  • Полные фамилия, имя и отчество;
  • День, месяц и год их рождения;
  • Реквизитные данные и вид личностного удостоверения;
  • Адрес места проживания.

Главные разделы заключаемого соглашения:

  • Предмет договора с точным указанием передаваемого в собственность объекта рентаполучателя плательщику ренты и подробной его характеристикой: месторасположение, цели использования, квадратура, список документации, которая подтверждает право владения. Должны иметься информационные сведения о том, если есть или нет обременение, наложен арест, объект ограничен в использовании, по нему идет спор и т. д. Необходимо указание стоимости собственности, которую определяют сами стороны или оценщик.
  • Указание порядка предоставления содержания с перечислением предоставляемых услуг или действий. Здесь же – определение объема материальной помощи для отдельной предоставляемой услуги и общая ежемесячная стоимость содержания. Обязательное условие – эта сумма должна быть больше, чем прожиточный минимум в 2 раза.
  • Обязанности и права сторон. При отсутствии какой-либо информации, которая определяет права и обязательные действия сторон, они по общему правилу будут определяться согласно закону.
  • Порядок выкупа с указанием его условий и состава и способа возврата выкупной стоимости.
  • Ответственность сторон при невыполнении или неисполнении условий соглашения.
  • Заключительные положения: действующий срок документа, необходимость его заверения нотариально и государственной регистрации, порядок передачи недвижимости, порядок распределения затрат при заключении документа, и все, что не вошло в предыдущие пункты.

Документ подписывается обеими сторонами. Прилагается вся указанная в соглашении документация.

Рекомендации

  • Желательно сохранение партнерства между сторонами.
  • Наличие обязательного подробного размера и формы выплат, и объем и состав предоставляемых услуг.
  • Принятие денег только под расписку для подтверждения этого факта.
  • Сохранение документов о затратах на весь период действия договора.
  • Желательно подписание каждый месяц акта о сдаче-приемке услуг с четким отражением исполненных обязанностей и отсутствием взаимных претензий.

Плательщику ренты

  • До заключения соглашения следует просчитать свои возможности относительно ухода за человеком и его содержания долгий временной период.
  • При плохом исполнении плательщиком своих обязательств и отсутствии письменных доказательств, возможен возврат недвижимого объекта обратно рентаполучателю.
  • Оптимально включение пункта о не бесплатной передаче собственности. В этом случае, при выплате за недвижимость даже незначительной суммы, рентаплательщик не вправе его вернуть.
  • В ГК указано, что смерть рентаплательщика не останавливает действие соглашения. Такая собственность и обязательства по ней передаются его наследникам.

Получателю ренты

  • Право проживания в своей недвижимости до собственной смерти.
  • Возможность возврата недвижимости при бесплатной ее передаче. При возврате засчитывается стоимости недвижимого объекта в счет выкупа ренты.
  • При серьезных нарушениях со стороны рентаплательщика суд вправе лишить его объекта передачи без получения частичной компенсации его затрат.
  • В соглашении должен быть указан объем ухода и содержания — число уборок, объем необходимых лекарств и еды.

Судебная практика

Анализируя разбирательства в суде по данному вопросу, можно прийти к выводу о первоочередной защите получателей ренты, которые в основном являются пожилыми людьми.

Кроме того, для доказательства искренности своих намерений плательщики ренты прикладывают множество сил. Конечно, подписание подобного документа – это удобно, так как его заключение – взаимовыгодная сделка.

Однако, его заключение рекомендовано только при невозможности разрешения жилищного вопроса иным способом. Так как существуют определенные риски, основанные на правовых последствиях.

Расторжение договора

Для расторжения соглашения должны иметься необходимые основания – общие или специальные:

  • Признание недействительности соглашения через судебную инстанцию при несоответствии его формы, отсутствии подтверждения нотариусом или госрегистрации. В качестве основания для расторжения может служить: введение в заблуждение рентаполучателя, его недееспособность, использование его трудного социального положения.
  • Расторжение через суд возможно при систематическом невыполнении рентаплательщиком условий договорного соглашения или его уклонение от своих обязанностей, что может стать причиной возникновения негативных последствий для получателя ренты. Расторжение соглашения со стороны последнего возможно при утрате обеспечения или ухудшении его условий, за что он ответственности не несет.

По закону нет возможности расторжения соглашения только одним представителем, подписавшим документ, поэтому, если возникла данная проблема, следует обратиться в судебную инстанцию.

С заявлением о расторжении есть возможность обратиться в суд, как у получателя, так и у плательщика ренты, но при наличии предварительно полученного отказа несогласного лица или его отсутствии в указанный срок. Расторжение через судебную инстанцию возможно по исковому заявлению родных рентаполучателя.

Загрузка…

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Один из видов договора ренты — договор пожизненного содержания с иждивением, который отличается социальной направленностью и обладает особенностями.

По этому договору плательщик ренты обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму, обеспечить потребности получателя ренты в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и т.п.

  • Законодательством в качестве дополнительной гарантии установлено, что плательщик ренты не может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты .
  • Законодательство предусматривает обширный перечень прав и гарантий в рамках такого договора, что, по мнению автора, вполне логично, ведь гражданин-получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого, нередко постороннего, лица осуществлять в течение довольно длительного времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты .
  • Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся по ряду причин в помощи, его заключение влечет определенные риски как для гражданина, так и для плательщика ренты: при его заключении следует проявлять особую осторожность обеим сторонам.
  • Остановимся на наиболее существенных условиях договора.
  • По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .
  • По мнению автора, к наиболее существенным условиям данного договора относятся:
  • — его предмет (только недвижимое имущество);

— форма(ы) выплаты ренты.

Это могут быть: обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним; оплата плательщиком ренты ритуальных услуг; предоставление в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Данный перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре, который обязательно должен быть нотариально удостоверен, и, поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, — он также должен пройти госрегистрацию .

Справочно
Госрегистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору. Условия и порядок такой госрегистрации определены
в Законе N 133-З.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о ее госрегистрации влечет признание договора ренты ничтожным.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суд удовлетворяет требования получателя ренты о расторжении договора, ведь ответчику — плательщику ренты сложнее представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за истцом в течение времени действия договора, если действия, которые составляют содержание с иждивением, описаны в договоре лишь общими фразами.

По мнению автора, чтобы избежать судебных споров, связанных с расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обозначить в нем:

— какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты (например, отразить ассортимент, режим покупки продуктов и приготовления пищи, медицинское обслуживание, случаи осуществления госпитализации и надомного ухода и т.п.);

— условия увеличения или уменьшения объема содержания, условия индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом, и т.д.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема такого содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством .

По мнению автора, важной является возможность сохранения права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания .

  1. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения .
  2. Обращаем внимание, что гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения .
  3. Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением обусловлен моментом смерти лица (лиц), получающего такое содержание .
  4. Таким образом, рассмотрев некоторые особенности регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, можно прийти к выводу, что в связи с особой социальной значимостью и сопряженностью с определенными рисками такой институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.
Читайте также:  Наследство дома по завещанию – порядок проведения процедуры

Полнота и детальное обозначение сторонами условий такого договора напрямую влияют на то, как сложатся и долго ли продляться вытекающие из него отношения.

Отметим, что точное и подробное определение обязанностей плательщика ренты будет способствовать исключению возможности у получателя ренты требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком.

А учет всех перечисленных нюансов позволит защитить права и законные интересы обеих сторон и послужит поддержанию прочности рентных правоотношений.

Хочется подчеркнуть, что в целях снижения юридических рисков можно обратиться к нотариусу, т.к. он досконально изучит все предоставленные документы, лично пообщается с каждой из сторон и подробно разъяснит все существующие особенности данного вида договора.

Договор пожизненного содержания

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки/родственнику передает свою квартиру. Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу. В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет прав продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности. В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Институт ренты включает 3 вида: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Он регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 583 — 605).

В данной статье рассмотрим подробнее пожизненное содержание с иждивением, а также рассмотрим порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением, и правовые особенности такой сделки.

Виды договоров пожизненного содержания

В быту часто путают пожизненную (постоянную) ренту и содержание с иждивением. Давайте рассмотрим их различия.

Во-первых, договор содержания с иждивением составляется в отношении перехода в дальнейшем прав на жилую и нежилую недвижимость, а вот пожизненная рента заключается вне зависимости от предмета сделки.

Во-вторых, содержание с иждивением подразумевают потребительскую выгоду для рентополучателя. Пожизненная рента основывается на финансовой выгоде, т.е. получении денег.

Причем законодательство предоставляет возможность замены любого вида услуг периодическим получением денежной платы, и предусматривает ее размер, составляющий не менее двойного размера, установленного законодательством для проживания.

Договор пожизненной ренты

Предметом такого договора является жилое помещение, находящееся в собственности человека, передающего его взамен своего пожизненного содержания. Передается движимое либо недвижимое имущество. Соответственно, этот человек становится получателем ренты, а вторая сторона договора — плательщиком ренты.

В обмен на жилье плательщик ренты обязан обеспечивать получателя всем необходимым для жизни. Причем список услуг обговаривается при заключении договора и может регулярно дополняться по согласованию сторон. Срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы: кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами, вещами быть не может. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума.

Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума (МРОТ).

Для рентополучателя основным преимуществом и собственно смыслом заключения договора является право проживания в принадлежащей ему недвижимости и еще возможность получать различные услуги, перечисленные в договоре, за счет плательщика ренты.

Однако, тут могут возникнуть проблемы. Нередки случаи, когда рентодатели вводят одиноких стариков в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, заниженные суммы ренты, а то и вовсе пытаются сжить стариков со света, не обеспечивая даже минимального ухода или некачественной заботой и помощью.

Особенности правового регулирования ренты с пожизненным содержанием

Все правовые особенности данного вида ренты регулируются гражданским законодательством, подразумевают передачу своей собственности взамен на пожизненное содержание либо самого собственника, либо иного лица, указанного собственником в договоре.

В зависимости юридической грамотности и составленного договора и будет протекать дальнейшее сотрудничество между рентополучателем и плательщиком. В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Минусов для плательщиков ренты тоже не мало: до смерти получателя ренты плательщик будет является только номинальным собственником, а рентополучатель при желании может достаточно легко расторгнуть договор.

Бывает часто, что предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечивая себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем без проблем его расторгнуть и найти очередную «жертву».

Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т.д.

Нельзя забывать и о таком моменте, как наследники, которые могут появиться и повлиять на получателя ренты, пытаясь оспорить такой договор.

Составляем договор пожизненного содержания

Для начала необходимо указать дату и место заключения договора, обязательно прописью. Затем указываются личные данные сторон, включающие в себя адрес места регистрации.

Затем заполняется предмет договора; здесь прописывается, объект, передаваемый в собственность второй стороне, с обязательным описанием подробной характеристики объекта и перечнем документов, подтверждающих на него право собственности. Также указывается: имеется ли обременение на этот объект и цена предмета договора, определенная оценщиком или соглашением сторон.

Следующим разделом будет порядок предоставления этого вида ренты. Размер содержания в денежном эквиваленте, с указание видов деяний, которые необходимо выполнять, а также сумма материального возмещения для каждого подобного вида услуг, и размер месячного содержания.

В дальнейшем разделе очень четко прописывается: на что стороны имеют права, и какие обязанности должны исполнять.

Порядок выкупа будет следующим разделом. В нем расписываются условия для выкупа, а также полный расчет стоимости выкупа и способ его возврата (налично или безналично).

В предпоследнем разделе указывает ответственность сторон за невыполнение, а также ненадлежащее исполнение условий договора.

В завершающий раздел входят все положения, не включенные в предыдущие разделы. В него включаются: срок действия договора, необходимость официального удостоверения и государственной регистрации, порядок подписания документа на имущество, разделения расходов на оформление соглашения, а также положения не вошедшие в другие разделы.

Все приложения прикладываются к договору, и договор подписывается двумя сторонами. Все что не урегулировано договором, рассматривается в рамках действующего законодательства РФ.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание и соблюсти при заключении договора

На начальном этапе нужно обдумать и записать в договор все моменты, касающиеся будущего взаимодействия сторон. Чем подробнее они будут описаны, тем меньше риск возникновения каких-либо конфликтов в будущем.

— Все расходы рекомендуется совершать посредством банков, и сохранять чеки об оказании услуг, приобретении продуктов, лекарств и т.п. Лучше всего фиксировать каждый платеж, например, в специальном журнале с отметками (подписью) рентополучателя.

  • — В договоре нужно четко прописать обязанности каждой из сторон, указав условия содержания, периодичность, сроки предоставления услуг, объем денежных выплат.
  • — Заключать договор между сторонами необходимо по установленной форме в письменном виде и заверять нотариально.
  • — Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность.
  • Это позволит избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспособностью получателя ренты.

Основания расторжения сделки

Случается, что спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

— Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.

— Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.

— Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели/утраты. В таком случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены ему не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения — залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Ваша подписка и лайки меня очень поддерживают.

Спасибо, что прочитываете до конца!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *