Договор наследования — новый вид получения наследства

Договор наследования - новый вид получения наследства

Скоро год, как в гражданском законодательстве появилось новое для России понятие – «наследственный договор». Какие преимущества увидел в нём законодатель, предложив по примеру других стран расширить возможности наследодателя и наследников в нашей правовой системе, предлагаю разобраться.

Зачем нужен наследственный договор?

Рассмотрим первую ситуацию. Человек нажил имущество и решил им распорядиться на случай смерти. Определился с кругом лиц, которым передаст наследство. Стоп! Кто-то уже догадался, что условий достаточно, чтобы обратиться к нотариусу для составления завещания. Всё верно.

А теперь представим, что этого человеку показалось мало условий…

А что, если заставить претендентов на наследство выполнить ещё при жизни распорядителя ряд выгодных условий, под которыми они сами же и подпишутся… Вот нам и вторая ситуация.

Для справки: новый для российского законодательства механизм передачи имущества через наследственный договор давно применяется в таких государствах, как Австрия, ФРГ и Швейцария.

Чем же отличается наследственный договор от завещания, если в обоих случаях совершаются имущественно-распорядительные сделки на случай смерти гражданина? Что в нём такого особенного, что могло бы завоевать внимание россиян?

  • Наследственный договор не делает никакой тайны из прижизненного распоряжения наследодателя. Наоборот, чтобы заключить сделку, требуется личное присутствие всех сторон.

Это значит, что воля каждой из них будет известна друг другу и зафиксирована в документе в присутствии нотариуса.

  • Завещание не подразумевает каких-либо условий, не установленных законом, для перехода прав на имущество к наследникам.

В наследственный договор такие условия могут быть включены по соглашению сторон.

  • По наследственному договору наследники вправе сразу после смерти наследодателя стать обладателями долгожданного имущества. По завещанию граждане смогут распорядиться наследством не ранее, чем через полгода после ухода из жизни своего благодетеля.
  • Если наследодатель несколько раз менял свои решения при жизни, то в случае с завещанием действует последняя редакция документа, а в случае с наследственным договором – первая.

Если в природе к моменту смерти наследодателя у наследников на руках имеется и то, и другое, то приоритет действия законодатель закрепил за наследственным договором Подробнее >>>. То есть имущество будет распределяться по договору, а не по завещанию.

Кроме этого, наследодатель вправе сделать несколько наследственных договоров с разными наследниками, оговорив разные виды имущества. Завещание же – это единственный верно составленный документ.

  • Прекращение действия наследственного договора при жизни наследодателя возможно в ряде случаев, применимых к сделкам (по соглашению участников, при одностороннем отказе от сделки, при отсутствии наследуемого актива, по решению суда).

Завещание вправе отменить (составить новое) только наследодатель по своему усмотрению и в любой момент.

Это лишь несколько основных моментов, характеризующих отличия завещания от наследственного договора. В соглашении также допускается указание информации о душеприказчике (ст. 1134–1136 ГК РФ), о завещательных отказах (ст. 1137–1138 ГК РФ), о завещательном возложении (ст. 1139 ГК РФ), об иных законных обязанностях участников сделки.

«Подводные камни» наследственных договоров

Перед тем, как подписать наследственный договор, желательно учесть следующие моменты:

1. Подходят ли вам, как стороне соглашения, условия получения наследства (обязанности по договору)?

Может так случиться, что наследодатель возложит на вас ежедневный ритуал – выгул любимых собак, или пожизненную оплату коммунальных услуг, или регулярное пополнение собственного банковского счёта. Или пропишет в договоре, что наследники обязаны устроить ему пышные похороны, а также последующее достойное содержание пережившей его молодой супруги.

Если в предложенных условиях вы не увидите ничего невозможного и предосудительного, то не забудьте ещё об одном моменте – имущество наследник получит только после смерти его владельца, а обязанности (или их часть) по договору исполнять придётся сразу.

Кроме этого, наследодатель в любой момент по желанию вправе применить односторонний отказ от сделки.

Компенсация убытков несостоявшемуся наследнику, конечно, возможна, но насколько она реализуема в каждом конкретном случае, например, с теми же выгулами собачек, пока до конца не ясно.

2. Если наследодатель переживёт наследника, то право на имущество не перейдёт автоматически к наследникам последнего.

То есть если племянник помогал дяде несколько лет деньгами в надежде получить квартиру и сам скоропостижно умер, то дети этого племянника не займут его место по наследственному договору, то есть наследниками дяди после смерти отца не станут.

3. Право на обязательную долю при наследственном договоре сохраняется так же, как при наследовании по завещанию (ст. 1149 ГК РФ).

4. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.

5. Наследник может расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке только на основании условий соглашения или в суде. Наследодатель – по своему усмотрению и в любой момент.

6. Наследодатель, несмотря на обещание передать имущество по наследственному договору, может распорядиться вещами при жизни в свою пользу, например, продать, подарить.

Запретить ему подобные действия каким-нибудь пунктом наследственного договора не получится. Закон не ограничил собственника в его возможностях на такие случаи жизни. Как итог – в будущем наследник ничего не получит. В таком случае выгоднее для наследника заключить договор ренты, но это уже другая история.

Так что, если есть планы распорядиться своим имуществом на случай ухода из жизни, каждому раздать по заслугам и при этом избежать скандалов, можно попробовать разобраться в нюансах наследственного договора. Несмотря на то что практика для нас новая и имеет много подводных камней, для кого-то такой документ может показаться довольно любопытным.

Договор наследования - новый вид получения наследства

Подписывайтесь на авторскую рассылку. Каждый день разбираем правовые и практические аспекты нашей жизни.

Ваша оценка публикации и комментарии поддержат интерес к теме!

Что такое наследственный договор? Образец составления, недостатки

Наследственный договор – достаточно новое понятие для отечественного законодательства. Оно было внесено в ГК РФ летом 2019 года. Появившийся документ имеет статус, отличный от классического завещания и характеризуется рядом важных особенностей. Рассмотрим сферу применения, в каких случаях его необходимо подписывать и какие опасности он в себе таит.

Что такое наследственный договор?

Он представляет собой способ выражения собственной воли по распределению имущества в двустороннем порядке.

То есть для его оформления при жизни владелец собственности вверят свое наследство определенной человеку (или нескольким людям), который соглашается и заверяет этот факт собственной подписью.

Документ – это персональное соглашение сторон, когда одна берет на себя выполнение определенных действий материального и нематериального характера после кончины отчуждателя (или констатации этого факта судом). Вторая сторона получает имущественные права на объекты, указанные в соглашении.

Чем он отличается от завещания?

Двусторонний контракт имеет ряд отличий от волеизъявления:

  1. Завещание составляется наследодателем самолично, без привлечения наследников. Зачастую оно является закрытым и его содержание скрывается от возможных претендентов на имущество. Наследственный же договор заключается между владельцем и будущим собственником. У второго есть шанс ознакомиться со всеми деталями документа, в котором описываются все условия передачи наследства. Вместе с выгодами он может получить в обременение различные обязанности. Поэтому договор не может иметь статус закрытого.
  2. Еще одно отличие – без нотариального заверения он не будет признан легитимным, в отличие от завещания, которое в некоторых случаях может быть заверено свидетелями.
  3. При завещательном рассмотрении наследственного дела работает трансмиссия. Это означает, что после кончины наследника, не успевшего оформить права собственности, она автоматически переходят следующим по родству гражданам. При этом срок наследования продлевается до девяти месяцев. Что касается наследственного договора – здесь эта возможность отсутствует, законные очередные наследники ничего получить не смогут.

Составление договора наследования

При написании документа фиксируются отношения между завещателем и наследником.

В роли наследополучателя может выступать любой гражданин, который может быть родственником или едва знакомым человеком.

Если речь идет об отчуждении объектов недвижимости, договор должен быть подвергнут государственной регистрации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется указать в тексте договора, что будет, если один из участников контракта скончается.

Завещателем может быть физическое лицо, возрастом старше 18-ти лет (несовершеннолетний может воспользоваться заключением родителей или официальных опекунов). Выгодополучателем по договору может быть как гражданин, так и организация, а также благотворительный фонд. Оригинал наследственного договора остается на хранении в конторе до востребования.

При оформлении должны быть выполнены следующие условия:

  • Текст на фирменном бланке конторы заверяется исключительно у нотариуса, форс-мажорные обстоятельства в этом случае не учитываются (угроза благополучию как при завещании);
  • Условия документа оглашаются и разъясняются обеим сторонам;
  • Он подписывается лично завещателем и будущим наследником;
  • По необходимости соглашение пишется в пользу неограниченного числа граждан, которые также фиксируют свое согласие подписью.

Наследник обретает юридическое право на имущество по наследственному договору сразу после констатации кончины завещателя. От выгодоприобретателя законом не установлено производство дополнительных манипуляций, для оформления наследства.

Документы

При обращении в нотариальную контору нужно подготовить пакет документов, среди которых:

  1. Готовый договор (корректируется у нотариуса);
  2. Паспорта завещателя и потенциальных наследников;
  3. Технические и правовые документы на собственность;
  4. Официальная оценочная стоимость наследственной массы;
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Кроме перечисленных бумаг нужно сделать и предоставить их копии.

Форма договора и образец

В отдельно взятом случае требования к оформлению бумаг могут быть очень разными, и будут зависеть от обстоятельств дела и условий, выдвигаемых хозяином имущества. Заполненный контракт проверяется и корректируется нотариусом. Специалист перед фиксацией формы удостоверяется в дееспособности обеих сторон.

В нем обязательно должны быть указаны:

  • Личные данные завещателя и потенциального наследника;
  • Дата и место составления;
  • Подробно описанные условия вступления в права с перечислением вменяемых обязанностей;
  • Начало действия указанных условий;
  • Последствия несоблюдения условий контракта.

Договор наследования - новый вид получения наследства

Договор наследования - новый вид получения наследства

Расходы

Завещатель и будущий наследник расходуют некоторые средства для оформления наследственного договора:

  1. Все без исключения соглашения о передаче имущества с уплатой налогового сбора в размере 0,5% от его цены. Прямого указания на это в законодательном акте нет, так как понятие внесено в ГК сравнительно недавно. Однако процедура имущественная и облагается сбором.
  2. Нотариальные услуги, в которые входят – около 3000 рублей за подготовку основного текста договора, по 100 – за каждую страницу копии, а также заверку с коррекцией грамотности и обеспечения юридической чистоты – как правило, от 100 рублей за одну страницу.

Обязанности наследников по договору

Лица, решившие заключить определенное соглашение, обговаривают детали максимально подробно.

Будущий собственник по условиям документа понесет нагрузку в форме разнообразных обязательств. Наследодатель по своему усмотрению может указать в нем обязанность наследников по обеспечению себя материальными благами при жизни, к примеру: достойный уход, медицинское и иное обеспечение. В него могут быть внесены и другие пожелания по выполнению заданий и поручений.

Наследник приступает к выполнению договорных обязанностей непосредственно после подписания договора. Он обязан исполнять в полной мере все прописанные в нем пункты. Если получатель наследства будет уклоняться от выполнения хотя бы части функций, договор может быть незамедлительно расторгнут.

Читайте также:  Обжалование действий нотариуса, обжалование свидетельства нотариуса, обжалование исполнительной надписи нотариуса

Имущественные (материальные)

Это обязанности, связанные с финансовыми средствами или активами.

Дочь, подписавшая договор, получит деньги по договору при выполнении требований по организации похорон родителя. Кроме того, ей может быть вменена денежная поддержка оставшейся без супруга мамы.

Взамен этих действий она может рассчитывать на получение определенного дохода от семейного бизнеса.

К этому типу обязательств может относиться покупка продуктов питания, ежемесячные платежи, перераспределение прибыли от бизнеса по определенной схеме и др.

Неимущественные (нематериальные)

К этой группе относятся какие-либо действия или поступки, которые наследник должен осуществить по договору.

Сюда можно отнести, к примеру, обеспечение родственника жильем или содержанием взамен получаемого недвижимого имущества или иных материальных благ в собственность.

Нельзя включать в договор обязанности, ограничивающие правоспособность наследника, его права и интересы (похудание или хождение в церковь и т.п.). Подобные условия могут привести к расторжению сделки и признанию ее неправомерной.

Наследственный договор в нашей стране – процедура достаточно новая и к ней лучше привлекать квалифицированного юриста, который внимательно изучит состояние дел. Он укажет на основные преимущества и изъяны данного способа, поможет правильно составить контракт и значительно снизит риск признания его недействительным.

Недостатки договора

Несмотря на ряд преимуществ, оформление документа имеет ряд минусов для обеих сторон:

  1. Имущество можно передать будущему собственнику только после кончины, а к обязанностям, возможно, придется приступить непосредственно после подписания.
  2. Завещатель может в одностороннем порядке аннулировать контракт, а будущий наследник – нет.
  3. Наследодатель до своей кончины может потратить деньги или продать имущество, указанное в договоре.
  4. У собственника есть возможность составить несколько договоров по одному объекту, при рассмотрении наследственного дела во внимание будет приниматься самый первый.
  5. В случае составления и контракта и завещания создастся неразбериха, разбирать которую придется в судебном порядке.
  6. Исполнение обязанностей, указанных в соглашении, проверяется самостоятельно, есть возможность привлечения третьей контролирующей стороны.
  7. Соглашение не исключает возможность получения другими наследниками обязательной доли имущества.

Как изменить или расторгнуть наследственный договор?

Законодательно закреплено право прекращения действия документа в случае:

  • Одностороннее решение завещателя с обращением в нотариальную контору;
  • Двухстороннее расторжение по взаимному решению;
  • Судебное постановление о принудительном прекращении контракта.

Завещатель вправе требовать отмены договора в том случае, если будущий наследник не выполняет как нужно возложенные на него обязанности. Какие бы причины не подтолкнули хозяина имущества разорвать контракт – он имеет на это юридическое право.

Для отмены договора со стороны выгодополучателя нужно будет привести веские основания, например, реальные нарушения условий договора со стороны завещателя.

При официальной ликвидации наследственного договора по желанию наследника, завещатель обязан вернуть пострадавшим понесенный финансовый урон.

Наследственный договор это документ, перечисляющий всех наследников. В нем указывается не только кому какая собственность достанется, но и условия, которые при этом нужно выполнить. То есть можно прописать денежные распоряжения, долевые части бизнеса, обязанности наследников. Оформлять соглашение нужно исключительно в нотариальной конторе, регистрация его в МФЦ исключена.

Наследственный договор это? Отличия от завещания, образец

С 2019 года в Российском Гражданском Кодексе появилось новое понятие – наследственный договор. Его описание можно найти в статье 1140.1 ГК РФ. Нововведение расширило возможности передачи собственности по наследству. Каковы преимущества данной сделки? Давайте рассмотрим подробнее.

Наследственный договор это?

Это новый вариант оформления наследства в виде соглашения между наследодателем и получателем. Он составляется лично участниками и удостоверяется в нотариальной конторе.

В качестве правопреемников могут быть:

  1. Родственник;
  2. Посторонний человек;
  3. Группа людей;
  4. Организация.

Как при завещании, наследниках получат благосостояние после кончины собственника. До этого они обязуются выполнить поставленное им условие. Причем требования заносятся в договор после одобрения всех участников.

Обязательства не должны противоречить законодательству РФ и ущемлять прав и свобод граждан.

Собственник может заключить еще несколько договоров с разными наследниками. При составлении двух и более сделок на один и тот же предмет к исполнению принимается самый ранний экземпляр.

С момента подписания соглашения, наследник обязан их исполнять в полной мере до кончины второй стороны сделки. Если он не дожил до получения причитающегося наследства, его потомки не вправе наследовать по договору вместо него.

Чем он отличается от завещания?

Наследственный договор удостоверяется нотариусом и вступает в силу после гибели наследодателя. Он не ограничивает прав собственника на распоряжение имуществом. Этим он похож на завещание.

Но есть существенные отличия:

  1. Завещание – односторонняя сделка. Оно оформляется и заверяется без присутствия получателя. Его содержание хранится в тайне до открытия наследства. Наследственный договор составляется и заверяется обеими сторонами. Сведения о сделке доступны всем.
  2. Завещание не требует соблюдения условий для получения материальных ценностей. Оно не налагает на получателя обязательств.
  3. Если преемник по завещанию умрет, не дождавшись получения наследства, его доля переходит к потомкам по наследственной трансмиссии. При заключении договора так не получится, если не оговорена такая возможность.
  4. Завещание не всегда удостоверяется нотариусом. Его может заверить уполномоченное лицо – главврач больницы, капитан судна, командир экспедиции. Есть завещания, созданные в чрезвычайных обстоятельствах. Наследственный договор оформляется и удостоверяется исключительно в нотариальной конторе.
  5. Наследодатель вправе изменить содержание завещательного акта по своему усмотрению. Пункты договора меняются по обоюдному согласию сторон.

Если супруги оформили совместное завещание, а потом договор, последний будет иметь юридическую силу, отменяя завещание.

Основные моменты при составлении договора наследования

Наследственный договор – это добровольное соглашение между наследодателем и получателем материальных ценностей. Причем наследников может быть несколько. В документе подробно описывается что и кому передается.

Здесь действует принцип обоюдного согласия. Поэтому, все обязательства и условия обсуждаются заранее. Без согласования всех пунктов, сделка не состоится. К нотариусу приходят уже с готовыми тезисами договора. С собой обязательно нужно взять документы.

Документы

Это стандартный перечень, необходимый при заключении любых сделок с имуществом:

  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • Техническая документация;
  • Справка об оценке;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Нужно предоставить копии документов.

Форма договора и образец

Соглашение включает личные данные составителей, обязательства и условия передачи имущества:

  1. Личные данные обеих сторон;
  2. Сведения о вменяемости и дееспособности заявителей;
  3. Дата и адрес оформления;
  4. Подтверждение обоюдного согласия при составлении документа;
  5. Оговоренные условия;
  6. Перечень обязательств;
  7. Когда соглашение вступит в силу;
  8. Ответственность при несоблюдении договора.

Договор оформляется в письменном виде, на русском языке. Если один из участников иностранец, составляется 2 экземпляра – на русском и иностранном языках. Документ подписывают все присутствующие. Если оформляется отчуждение недвижимости, соглашение нужно зарегистрировать в РосРеестре.

  • Предлагаем читателям познакомится с форматом наследственного договора.
  • Договор наследования - новый вид получения наследства
  • Договор наследования - новый вид получения наследства

Соглашение между супругами заключается при наличии официальной регистрации брака. Кроме того, требуется письменное, заверенное нотариусом, супружеское согласие на передачу общего имущества – квартиры, дома, участка, наследнику.

Расходы

Как все имущественные сделки, наследственный договор заключается с уплатой госпошлины. Согласно статье 333.24 НК ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости материальных ценностей.

Нотариальные услуги при оформлении соглашения составят 1 500 рублей.

Сумма включает:

  • Производство копий (1 стр. 100 руб.);
  • Проведение проверки на ошибки и соответствие юридическим нормам.

Если заявителям необходима помощь нотариуса в составлении договора, она обойдется в 3 000 рублей.

Виды обязанностей наследников по договору

Соглашение оформляется при условии, что все тезисы согласованы и одобрены обеими сторонами. В противном случае нотариус не удостоверит договор. Обязательства, прописанные в нем, касаются материальных или нематериальных сторон жизни.

Имущественные (материальные)

Это вид обязанностей, который влечет денежные расходы в интересах наследодателя.

Сюда входят:

  1. Регулярное перечисление оговоренной суммы на содержание наследодателя до его кончины;
  2. Отчисления на содержание кого-либо из близких – супруги, племянника и пр.;
  3. Проведение ремонта за счет своих средств в передаваемом помещении или оплата ЖКХ;
  4. Уход за садом, дачей, домашними животными за свой счет;
  5. Раздел прибыли от приобретенного бизнеса;
  6. Покупка продуктов, лекарств, средств ухода и пр.;
  7. Покрытие расходов на похороны.

Преемник обязуется выполнять порученные требования. В противном случае заявитель волен расторгнуть договор. Если на деле притязания наследодателя выходят за рамки оговоренного, вторая сторона вправе отменить соглашение через суд.

Даже добросовестное выполнение обязательств не всегда гарантирует получение имущества по наследственному договору. Наследодателю дано право в любой момент расторгнуть сделку без согласия преемника.

Неимущественные (нематериальные)

Это обязательства, не связанные с денежными расходами.

Наследнику, получающему по договору квартиру или дом, чаще всего вменяется в обязанность предоставить жилплощадь кому-либо из близких наследодателя.

Это могут быть пережившие муж или жена, отец или мать. После кончины владельца недвижимости, на условиях договора им дается право пожизненного проживания. Новый владелец не может продать, обменять или сдать в аренду полученное имущество без их согласия.

Недостатки договора

Новый вид передачи наследства имеет положительные и отрицательные стороны.

К негативным сторонам можно отнести следующие:

  • Наследодатель вправе отказаться от соглашения в любое время без согласия преемника. Последний может сделать это только через суд.
  • Если получатель добросовестно платил наследодателю оговоренные суммы и умер до принятия имущества, его детям оно не переходит.
  • Наличие соглашения не ограничивает собственника в его правах на распоряжение имуществом. Он волен продать его или обменять, лишив преемника желаемого. Но, потраченные в рамках договора, средства наследодатель обязан возместить.
  • Заинтересованные родственники могут оспорить наследственный договор после кончины наследодателя.

Заключение наследственного договора не отменяет обязательной доли.

Ее получатели – социально не защищенные представители родства:

  1. Дети наследодателя до 18 лет;
  2. Инвалиды — родители, супруг/супруга, дети;
  3. Иждивенцы – нетрудоспособные родственники, бывшие на попечении умершего не менее года до кончины;
  4. Нетрудоспособные лица, не являющиеся родственниками, но жившие с ним год до смерти и бывшие на попечении.

Им придется выделить часть наследства, эквивалентную 1⁄2 массы, положенной по закону.

Как изменить или расторгнуть наследственный договор?

Согласно статье 1140.1 ГК РФ пункта 9 вносить изменения или расторгнуть соглашение можно только при жизни его участников:

  1. Решение принимается добровольно по согласию сторон. После заключения сделки обстоятельства могли измениться. Участники вправе поменять прописанные тезисы по обоюдному согласию. Кроме того, они могут отменить договор, оформив нотариальное соглашение о расторжении. Такой вариант повлечет за собой возмещение расходов, понесенных наследником при исполнении условий договора.
  2. В одностороннем порядке. Наследодатель волен отказаться от сделки, не спросив остальных участников. Достаточно явиться к нотариусу и оформить уведомление, которое будет получено всеми наследниками по договору. Но, придется возместить им издержки. Сумма рассчитывается на день получения уведомления. Получатели, прописанные в договоре, вправе отказаться от него без согласия наследодателя. Такая возможность предусмотрена законодательством или указана в договоре.
  3. В судебном порядке. При явном нарушении обязательств, наследник или собственник имущества вправе обратиться в суд для расторжения сделки. Также причиной пересмотра или отмены соглашения служит заявление от получателей обязательной доли. На основании решения суда, им выделится положенная часть имущества, не зависимо от содержания договора. Если преемник не справляется с возложенными обязанностями и хочет расторгнуть соглашение, ему поможет обращение в судебную инстанцию. Вынесенный вердикт является основанием для расторжения сделки.
Читайте также:  Ответственность наследника по долгам, полученным по наследству

Условия и последствия расторжения лучше изначально отразить в тексте договора. Это позволит избежать спорных ситуаций.

Наследственный договор имеет свои плюсы и минусы. Их нужно учитывать при выборе между завещанием и соглашением. Собственник волен отдать предпочтение любому виду оформления наследства.

Новые поправки в ГК: наследственный договор и совместное завещание — новости Право.ру

«Мы предлагаем расширить возможности граждан, вводя новые для российской юрисдикции конструкции – наследственный договор и совместное завещание супругов.

Такие конструкции уже более 100 лет существуют во многих странах мира.

С их помощью можно заранее договориться о судьбе наследства и тем самым уменьшить вероятность конфликтов с участием лиц, которые могут призываться к наследованию», – рассказал Крашенинников. 

Совместное завещание против семейных конфликтов

При наличии совместного завещания супругов не нужно делить общую собственность, а затем решать вопрос о наследстве и наследниках. Можно заранее указать, в какой последовательности, кому и какое имущество переходит в зависимости от ситуации. 

Совместное завещание смогут составить только супруги. В завещании они вправе по своему обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них:

  • завещать общее имущество, а равно имущество каждого из них любым лицам;
  • любым образом определить доли наследников в указанных наследственных массах;
  • определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения;
  • включить в завещание другие завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом. 

Такое завещание будет утрачивать свою силу при разводе супругов. Кроме того, один из супругов может просто отменить его, и тогда такой документ не будет иметь юридической силы. 

Совместное завещание супругов подлежит обычному нотариальному удостоверению.

Однако в целях исключения возможности для злоупотреблений также предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариального удостоверения совместного завещания, если оба супруга не возражают против такой процедуры.

В тех же целях предлагается установить недопустимость составления совместного завещания в закрытой форме, в чрезвычайных обстоятельствах или в порядке, приравненном к нотариальному.

Договор наследования - новый вид получения наследства

Введение в российское законодательство возможности составлять совместные завещания супругов позволит снизить число конфликтных ситуаций в семьях по поводу наследства. Такие завещания могут быть наиболее востребованы в семьях, когда у супругов есть дети от предыдущих браков, и в случаях, когда супруги имеют общих детей и хотят упростить для своих наследников процедуры принятия наследства.

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству

Наследственный договор – для реализации договоренностей

Наследственный договор представляет собой соглашение по поводу будущего наследства между возможным наследодателем, с одной стороны, и возможными наследниками – с другой. Такой договор может заключаться с любым лицом.

Условия договора будут определять порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к указанным лицам или к третьим лицам.

Такой может также возлагать на потенциальных наследников обязанность совершить после смерти наследодателя какие-либо действия – имущественного или неимущественного характера. 

В этом сюжете

Требовать исполнения установленных наследственным договором обязанностей смогут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора, а также нотариус, который ведет наследственное дело. 

Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора по соглашению его сторон или на основании судебного решения в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом наследственный договор будет иметь приоритет над завещанием. Если наследодатель составил и то, и другое, то наследство будет распределяться согласно наследственному договору.

  • После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на это имущество. 
  • В целом конструкция наследственного договора позволит обеспечить реализацию достигнутых договоренностей о наследовании имущества при соблюдении всех необходимых условий, уверены авторы законопроекта. 
  • По словам Александра Боломатова из юрфирмы «ЮСТ», новые институты представляют гражданам больше законного инструментария для распоряжения своим имуществом. 

«Думается, что на данном этапе точно рассчитать все возможные подводные камни таких институтов сложно, но, как представляется, основные верные шаги в данном регулировании сделаны», – рассказал эксперт.

По его мнению, сейчас российское семейное право лишь отчасти отвечает требованиям времени, является крайне диспозитивным, не соответствует запросам даже среднего класса общества и не расценивается гражданами как справедливое.

«Большая диспозитивность норм, право свободно распоряжается своим имуществом – это то, что ожидают от российского права большинство граждан», – уверен юрист. 

Договор наследования - новый вид получения наследства

Предложенные нормы открывают новую страницу в современном российском семейном праве. Регулирование будет разъясняться судами, совершенствоваться законодателем, а данный законопроект является первым шагов в этом крайне важном и существенном вопросе.

Александр Боломатов, партнер Юридической фирмы «ЮСТ»

В целом эксперт оценил предложенные законопроектом реформы как «крайне важные и позитивные». 

Юрист АБ «Павлова и партнеры» Надежда Попова дает изменениям более сдержанную оценку. Она видит большое количество проблем в предложенной концепции наследственных договоров. Так, юрист опасается, что с введением в действие законопроекта институт завещания «отступит на второй план».

По ее словам, указанная конструкция в той редакции, в какой она отражена в законопроекте, требует фундаментальной проработки.

«Законопроект не апробирован в реалиях российской действительности, что может вызвать определенные трудности при его реализации, включая большое количество судебных споров», – предостерегает эксперт. 

Ознакомиться с текстом законопроекта № 451522-7 «О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» можно здесь. 

Наследственный договор – новая форма передачи наследства

В нашей предыдущей статье («Завещание или дарственная») мы рассмотрели указанные две формы передачи имущества и убедились в том, что каждая из них, будь то завещание или дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, которые создают проблемы, как наследодателю, так и наследникам. В связи с этим довольно непросто сделать выбор между ними.

Договор наследования - новый вид получения наследства

Передавая свое имущество по договору дарения, владелец лишается права на имущество с момента подписания договора.

В случае с завещанием рискует наследник, который может и не получить ожидаемое наследство, так как завещатель при жизни имеет возможность неоднократное количество раз изменять свое завещание, не сообщая об этом предполагаемому наследнику. И в результате наследство может получить только тот наследник, который будет указан в последнем завещании.

  • О порядке составления завещания с участием нотариуса и без него, а также документах, необходимых для этого, вы можете узнать из содержания этой статьи.
  • Способ, порядок, а также последствия изменения завещания рассмотрены в этой публикации нашего сайта.
  • О порядке отмены завещания и его последствиях вы можете узнать здесь.

Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получила право на существование с 1 июня 2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Наряду с наследственным договором с этой же даты появился новый инструмент распоряжения имуществом на случай смерти – совместное завещание супругов. Подробнее об этом здесь.

Что такое наследственный договор

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.

Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Отличительные особенности наследственного договора

Право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.

  1. Этим указанный договор отличается от наследования по завещанию или по закону.
  2. Сроки вступления в наследство по закону и по завещанию, перечень документов, необходимых для этого, а также стоимость процедуры принятия наследства рассмотрены в данной статье.
  3. В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.
  4. В этом случае защищен и владелец жилого помещения, который после подписания договора дарения может оказаться без жилья, и наследник, которому гарантируется получение этого жилого помещения после ухода из жизни владельца.
  5. Наследодатель может прописать в договоре обязанность наследников по предоставлению ему каких-либо материальных благ при его жизни, например: уход, материальное обеспечение.
  6. В этом сходство рассматриваемого договора с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, между ними есть существенное различие.
  7. После подписания наследственного договора право собственности на недвижимость сохраняется за его владельцем, а не переходит к плательщику ренты.
  8. Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.
  9. При расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель должен возместить предполагавшимся наследникам все убытки, понесенные ими.
  10. Кроме перечисленных особенностей, рассматриваемая форма договора позволит супругам совместно распорядиться общим имуществом, то есть передать не только личное имущество одного из супругов, но и имущество, которое нажито ими во время брака.
  11. Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.
  12. В этом случае переживший супруг не сможет передать указанное имущество другому наследнику.
  13. О правах, которые имеет переживший супруг при наследовании, вы можете узнать здесь.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

  • Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.
  • Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.
  • Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

Читайте также:  Гражданский кодекс рф о вступлении в наследство

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

  1. Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.
  2. В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.
  3. Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.
  4. Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.
  5. Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.
  6. О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.

Недостатки наследственного договора

К недостаткам наследственного договора можно отнести следующие положения:

  1. Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.

  2. Наличие заключенного договора не лишает наследодателя права свободно распоряжаться своим имуществом, вплоть до его отчуждения. Наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества в соответствии со своими интересами и к своей выгоде.

Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.

В заключение следует отметить, что наследственный договор может быть оспорен, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это возможно по иску одной из сторон договора; после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.

Особенности наследственного договора

Договор наследования — это сделка, по которой наследодатель определяет потенциальных наследников и порядок перехода прав на имущество после его смерти к пережившим наследодателя участникам договоренностей либо к третьим лицам, которые вправе призываться к наследованию по ст. 1116 ГК.

С 01.06.2019 в России появился новый способ распоряжения активами на случай смерти, защищающий имущественные права граждан, с признаками дарения, завещания и специфическими чертами — наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ). Стороны в нем (по ст. 17, 21, 49 ГК РФ):

  • только наследодатели;
  • наследники — физические, юридические лица, РФ, ее территориальные образования, иные государства, международные организации.

Не наследуют по таким сделкам недостойные наследники (ст. 1117 ГК РФ).

Способ наиболее востребован для передачи имущества по конкретным условиям, о которых наследники знают и согласны с ними. Таков короткий ответ, что такое наследственный договор в России; такие же механизмы используются в Австрии, ФРГ, Швейцарии.

Сравнительная характеристика договоров

Гражданский кодекс отвечает, чем отличается завещание от наследственного договора, но есть и сходства, и их немало. Приведем сходства и различия двух близких по содержанию документов в таблице.

Критерий сравнения Завещание Наследственный договор Сходства
Момент перехода прав на имущество к наследникам Через полгода после смерти отчуждателя Сразу после смерти наследодателя Обе сделки имущественно распорядительные на случай смерти
Условия перехода прав на имущество к наследникам Отсутствуют Указываются по желанию наследодателя Обязательная доля в наследстве (по ст. 1149 ГК) выделяется
Число сторон сделки Односторонняя Двух- либо многосторонняя После получения свидетельства о смерти отчуждателя наследники обращаются в инстанции, чтобы зарегистрировать переход права собственности
Удостоверение Нотариальное и равное ему (по ст. 1127 ГК) Только нотариальное Только личное совершение, без представителей (п. 3 ст. 1118 ГК)
Степень осведомленности наследников Наследодатель вправе совершить тайно Наследники всегда знают, что и на каких условиях им достанется, и согласны с этим Не допускается разглашение сведений из документов, кроме передачи данных в единую информационную систему нотариата (ст. 1123 ГК)
Приоритет действия по времени оформления документа Действует документ, который оформлен позднее Действует документ, который оформлен раньше
Число оформляемых документов Всегда один — последний оформленный Наследодатель вправе оформить несколько с разными наследниками относительно разного имущества
Прекращение действия документа Наследодатель вправе (в любой момент) отменить документ либо составить новый, заменяющий предыдущий
  1. По судебному решению.
  2. По соглашению участников.
  3. Когда наследодатель (по сделке) избавляется от наследуемого актива.
  4. При одностороннем отказе сторон

Таковы отличия наследственного договора от завещания и их сходство: таблица сравнивает все основные условия этих соглашений.

Как оформить договор

Оформляется договор завещания через:

  • устное согласование условий грядущей сделки;
  • составление предварительной письменной сделки;
  • тщательную проработку составленной бумаги;
  • устранение выявленных ошибок;
  • ознакомление с текстом соглашения. Документ составляется на русском языке. Для участвующих иностранцев, не знающих русского, готовят экземпляр на понятном им языке;
  • сбор и проверку необходимых документов;
  • нотариальное утверждение. В конторе проверят содержание соглашения, устранят ошибки, ознакомят участников с их правами и обязанностями, итогами совершения сделки и зарегистрируют договоренности. Там же всем участникам удобнее подписать документ. Оригинальный экземпляр соглашения хранится у нотариуса. Чье-либо уклонение от нотариального удостоверения сделки не позволит признать ее действительной по ст. 165 ГК. Процедура обязательно видеофиксируется, если участники не возражают.

Теперь перечислим, какие нужны документы для наследственного договора (все бумаги подают с копиями):

  • паспорта участников;
  • техническая и правоустанавливающая документация на имущество;
  • заключение об оценочной стоимости наследства;
  • квитанция об оплате госпошлины. По п. 5 ст. 333.24 НК, оплачивается 0,5% суммы сделки, с учетом ст. 333.25 НК (минимум — 300, максимум — 20 000 руб.).

Содержание договора

Текстовая структура соглашения состоит из 9 основных разделов:

  1. Наименование документа.
  2. Дата и место его совершения.
  3. Адреса проживания и персональные данные сторон.
  4. Предмет договоренностей.
  5. Его условия.
  6. Время вступления в силу.
  7. Режим изменения и прекращения.
  8. Режим разрешения споров.
  9. Заключительные положения.

В текст разрешается включить дополнительные данные. Зная, какие условия можно включить в наследственный договор, вы не ошибетесь в его составлении. Итак, допускается дополнительная информация:

Каждый участник имеет права и обязанности из наследственного договора; для отчуждателя это права на:

  • односторонний отказ от сделки (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
  • осуществление любых сделок с обещанным активом;
  • включение в текст условий из предыдущего абзаца;
  • заключение нескольких таких сделок;
  • заключение соглашений с любыми лицами из ст. 1116 ГК.

Отчуждатель обязан:

  • включать в текст законные условия;
  • уведомлять иных участников о своем одностороннем отказе от сделки;
  • возмещать убытки, которые возникли у наследников от исполнения их обязанностей к моменту одностороннего отказа отчуждателя.

Наследники обязаны:

  • добросовестно исполнять условия документа;
  • допускается возникновение прав и обязанностей после открытия наследства (при появлении неизвестных ранее обязательных наследников и др.).

Наследники вправе:

  • оспаривать договоренности при жизни отчуждателя;
  • компенсировать расходы при разрыве договоренностей по воле наследодателя;
  • отказаться от договора, если это допускается в его тексте (по п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ или через п. 3 ст. 1140.1 ГК).

Обязательная доля и наследственная трансмиссия

Наследники с обязательной долей (ст. 1149 ГК) — это (наследующие по п. 1-2 ст. 1148 ГК) несовершеннолетние либо нетрудоспособные близкие наследодателей, их:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • иждивенцы.

Величина их обязательной доли равна половине от их доли при законном наследовании (по гл. 63 ГК). Обязательную долю по ст. 1149 ГК выделяют и при наследственных сделках.

Наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ) — переход права наследования от умершего наследника (не успевшего вступить в права наследования) к его законным или завещательным наследникам. Для наследственных соглашений не работает. При желании сторон придется отдельно в тексте прописывать последствия смерти наследников ранее наследодателя.

Супругам

По п. 5 ст. 1140.1, супруги вправе (как наследодатели) вступить в наследственные договоренности с лицами, которые вправе призываться к наследованию за каждым из супругов. Таким супружеским наследственным договором допускается определение:

  • порядка перехода прав на общее супружеское имущество либо имущество каждого из них, при смерти обоих супругов (включая одновременную), к пережившему супругу или к иным лицам;
  • активов каждого из супругов (передаваемых по соглашению) без нарушения прав третьих лиц;
  • иных распоряжений супругов — назначение душеприказчика либо душеприказчиков для действий после смерти каждого из супругов.

Такой контракт отменяет совместное завещание супругов (совершенное по п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

Прижизненное расторжение брака супругов или признание его недействительным лишит силы супружеский наследственный договор.

Расторжение, изменение и оспаривание соглашения

По п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ, только при жизни сторон соглашения разрешается его изменение либо расторжение (через соглашение сторон или решение суда). Причины для этого — существенная перемена обстоятельств:

  • появление обязательных наследников (по ст. 1149 ГК);
  • наследодатель (по сделке) избавляется от наследуемого актива;
  • неисполнение наследниками своих обязательств и т. п.

По п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе односторонне отказаться от наследственного договора в любое время, уведомив его участников об этом. Такое уведомление нотариально удостоверяется. Нотариус обязательно (в три рабочих дня) направляет копию отказного уведомления другим участникам наследственного договора.

Иные участники договоренностей вправе односторонне отказаться от них:

  • если это допускается в тексте (по п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ);
  • через п. 3 ст. 1140.1 ГК;
  • когда не исполняют обязанности по каким-то причинам.

Теперь отвечаем, можно ли оспорить наследственный договор: по п. 11 ст. 1140.1 ГК, наследственные договоренности оспариваются:

  • при жизни наследодателя — иском участника договоренностей;
  • после смерти наследодателя — иском лица, чьи права либо законные интересы нарушены этими договоренностями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *