Договор дарения после смерти дарителя: можно ли оспорить

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества (как правило, речь идет о недвижимом объекте) в чужие руки.

Договор дарения после смерти дарителя: можно ли оспорить

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная – обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Каким образом даритель может оспорить дарственную?

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв (оспаривание) при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Если одаряемый умер раньше дарителя.
  2. Если подарок содержится ненадлежащим образом – допустим, одаряемый сделал из переданного в дар жилья игорное заведение либо не следит за соблюдением чистоты.
  3. Если новый владелец жилья угрожает дарителю расправой.

Дарственная может быть отозвана лишь после судебного разбирательства. Другими словами, даритель должен представить доказательства причинения ему либо подаренному жилью ущерба.

Если в смерти дарителя виноват одаряемый, правом на отзыв дарственной обладают наследники.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная на квартиру.

Когда договор дарения считается недействительным?

Еще есть вариант с признанием дарственной нелегальной либо недействительной. Ходатайство может быть направлено самим дарителем либо другими заинтересованными лицами.

В этом документе не могут быть прописаны дополнительные условия.

Про эту особенность в курсе и риэлторы, и нотариусы – они не позволяют вносить в договор дарения различные второстепенные условия, делающие дарственную недействительной:

  1. Запрещено отражать, что недвижимый объект становится собственностью иного лица только после того, как умрет даритель. Это требование приводит к недействительности дарственной, а в отношении жилого помещения действуют нормы права, регулирующие наследование. Другими словами, заниматься оспариванием подобного договора нет надобности – он итак недействителен.
  2. Запрещено вносить пункт о том, что одаряемый должен всю жизнь помогать деньгами дарителю (речь идет о содержании и так далее), либо обязуется всю жизнь за ним смотреть (если даритель тяжело болеет либо является лицом пожилого возраста). В такой ситуации договор уже становится рентой, но никак не дарением.
  3. Если дарственная содержит условие, согласно которому даритель может жить в подаренном жилом помещении, пока не умрет, регистрирующая инстанция может также ее отклонить. Это тоже разновидность договора ренты.

А если, допустим, даритель, являющийся пенсионером, передаст в дар свою единственную квартиру, такую дарственную могут признать нелегальной. Причина – никакой выгоды дарителю от такого договора нет. Поэтому в случае возникновения сомнений в том, что дарителя не выставят на улицу, подобный пункт обязательно стоит внести в договор. В регистрационной палате необходимо настаивать на его учете.

Договор дарения признают недействительным в том случае, если недвижимость передали конкретной категории лиц.

Есть определенные категории граждан, которых нельзя делать одаряемыми. Другими словами, если такое лицо получило в дар недвижимый объект, оспорить дарственную в судебном порядке будет совсем несложно. Речь идет об:

  1. Госслужащих, занимающихся своей деятельностью.
  2. Опекунах и попечителях, а также других представителях несовершеннолетних либо недееспособных лиц в отношении собственности подопечных.
  3. Работниках медицинских либо образовательных организаций (о врачах, медицинских сестрах, учителях).

Еще одна ситуация, при которой переданное в дар жилье может стать предметом спора – если даритель – это юридическое лицо, и он совершил дарственную с целью исключения изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

В случае грамотного оформления самого договора – нет, нельзя. Суд просто отклонит Вашу претензию.

Другими словами, если Ваш дедушка по непонятным обстоятельствам передал в дар свое жилое помещение соседу, и при этом по-прежнему живет в данном помещении, повлиять на данную ситуацию Вы никак не сумеете.

Дедушка – само собой, он должен быть дееспособным – имеет право на самостоятельное распоряжение всей своей недвижимостью.

Для возврата переданного в дар жилья потребуются серьезные основания, которые будут признаны судебной инстанцией в момент изучения дела достаточными для аннулирования совершенной сделки. Родственники (при жизни дарителя) имеют право на оспаривание дарственной в судебной инстанции при возникновении следующих обстоятельств:

  1. Если дарителя в законодательном порядке признали недееспособным в период заключения соглашения.
  2. Если состояние гражданина было неадекватным. Например, он был пьяным.
  3. Если на дарителя давили третьи лица.

Дарственную можно оспорить и с точки зрения нарушения законодательных норм (согласно ГК РФ):

Если у дарителя отсутствовали права на распоряжение данным помещением

Допустим, право собственности так и не прошло регистрационный процесс, либо сделка была аннулирована (признана недействительной). Тогда он должен доказать тот факт, что собственником является именно он.

Если законный супруг дарителя не соглашался на передачу жилого помещения в дар

Если дарителем был подарен недвижимый объект, приобретенный в официальном браке, но при этом вторая половина своего согласия на эту процедуру не дала – операцию аннулируют. Понадобится доказать, что или согласия не требовалось (объект не относился к категории совместной собственности) либо доказать, что супруг (супруга) не возражал.

Если одариваемый был в курсе, что один из собственников жилого помещения своего согласия на дарственную не давал

Немаловажный нюанс: в курсе ли был новый владелец, что сделка не соответствует законодательным требованиям и что согласия не было.

  • Если был в курсе (либо итак понятно, что не знать не мог, допустим, в его присутствии вели разговор о том, что согласия нет), в такой ситуации он нарушает законодательные нормы вместе с дарителем.
  • Если же был не в курсе, его признают добросовестным покупателем, которого просто ввели в заблуждение.

Таким образом, если будет направлено требование об аннулировании договора дарения по причине того, что одаряемый якобы был в курсе не соблюдения законодательных норм, необходимо представить доказательства, что он ни о чем не знал.

Если истцом не представлены бесспорные доказательства осведомленности нового владельца жилья, стоит обратить внимание судебной инстанции на их отсутствие. Необходимо настаивать на том, что истец не может обосновать и доказать собственную позицию.

Если дарственную заключили, обманув дарителя (совершение мошенничества)

Даритель может быть обманут и своими родными, и посторонними лицами.

Лучше всего доказать, что:

  • Дарителем не совершались действия, целью которых была отмена дарственной либо регистрационного процесса дарения.
  • Истец – лицо не заинтересованное, так что права требовать аннулирования дарственной у него нет.
  • Если дарственную признают оформленной под влиянием заблуждения.
  • Если даритель не осознавал, что конкретно он совершает, допустим, бабушке не сказали о том, что после передачи в дар жилья соседке ее внучки потеряют право использовать данное жилье.
  • Если в дарственную включены условия, которые невыгодны дарителю.

Судами в таких ситуациях учитываются следующие факторы:

  1. Объективным ли было дарение, учитывают возраст и финансовую ситуацию дарителя.
  2. Не подарил ли даритель свою единственную квартиру.
  3. Имеет ли право даритель всю жизнь пользоваться жильем, которое он подарил.
  4. Имело ли место нотариальное удостоверение данного договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Да, этот процесс возможен как при живом дарителе, так и после того, как он умрет. Самое главное – соблюсти все сроки, отраженные в законодательстве. Иначе Вы уже ничего не сможете изменить.

В какие промежутки времени можно оспаривать дарение?

Оспаривание дарственной и аннулирование сделки возможно в течение трех лет со дня регистрационного процесса договора дарения.

Если после этого срока появились обстоятельства, служащие доказательствами ничтожности либо незаконности дарственной, тогда:

  • Доказать свою стратегию можно таким образом – заявить, что истец просто не знал о договоре.
  • Правом на продление временного периода исковой давности обладает только заинтересованное лицо (другими словами, не даритель). Речь может идти о родственниках либо наследниках.
  • Если же право собственности по договору дарения перешло более десяти лет назад, не подлежит восстановлению ни один срок исковой давности.

Если прошел еще более крупный временной интервал – шансов на признание существующей дарственной недействительной нет никаких.

Исключение в таком случае бывает лишь одно – даритель хочет аннулировать дарственную, но одаряемый всячески противится этому. При наличии такого обстоятельства срок исковой давности составляет пять лет.

У третьих лиц есть право на подачу иска об аннулировании договора в течение одного года после дня, когда были оглашены все обстоятельства.

Вам может быть интересно — как вступить в наследство по завещанию после смерти.

Какие документы нужны

Вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, волнует многих. Доказать ничтожность сделки в реальности бывает весьма непросто.

Вся процедура с предоставлением доказательств ложится на заявителей.

Потребуется показать пакет документации, которая подтвердит пожелания одаряемого либо то обстоятельство, что даритель передавал жилое помещение в дар, будучи ограниченно дееспособным.

К такой документации относят:

  1. Справку об освидетельствовании психологического состояния дарителя.
  2. Выписку из медицинской карты.
  3. Расписку о том, что за подаренное жилье получены денежные средства.
  4. Документы о том, что даритель недееспособен.
  5. Свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно только по итогам судебного разбирательства. Это сложный, но реальный процесс – само собой, при наличии требуемых доказательств.

Частые вопросы

Вопрос: погиб наш отец, и у нас трое наследников (все с собственными детьми). Позже выяснилось, что квартиру подарили лишь одному из нас. Что мы можем предпринять?

Вопрос: Добрый день, скажите, отец подарил жилье и участок моей сестре, у меня есть право на оспаривание этой дарственной? Смогу я претендовать на получение половины жилого помещения, как наследница по закону (на одну вторую)? Что для этого можно сделать? Заранее спасибо за ответ.

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований.

Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Читайте также:  Обжалование действий нотариуса, обжалование свидетельства нотариуса, обжалование исполнительной надписи нотариуса

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

Что такое запрещение дарения и какие подарки дарить нельзя?

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Содержание искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

  • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  • Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
  • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Документы

Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

  • Паспорт;
  • Дарственная;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технические документы.

Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.

Госпошлина

Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
  • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

При жизни человек имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, если это не противоречит положениям действующего законодательства. Собственность можно продавать, менять, завещать и, конечно же, дарить.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Читайте также:  Оформление завещания у нотариуса, стоимость услуг

Главными преимуществами договора дарения являются, прежде всего, простота и высокая скорость его оформления.

Но одаряемому человеку следует сохранять бдительность и быть готовым отстаивать свои интересы даже после получения предмета сделки в свою собственность.

Нередко встречаются ситуации, когда, к примеру, гражданин решил подарить квартиру кому бы то ни было, закрепив сделку соответствующим договором, а после смерти дарителя появились родственники, несогласные с подобным решением.

При наличии на то существенных оснований, несогласные могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Именно с особенностями этой процедуры вам предлагается ознакомиться далее.
Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения?

Законодательством предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых дарственная может быть успешно оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке. Сделать это можно в течение 3 лет с момента смерти дарителя. При жизни дарителя договор оспариванию не подлежит – хозяин может распоряжаться своей собственностью, как ему будет угодно.

Правом оспаривания рассматриваемой сделки располагают не только родственники и наследники, но и любые другие лица, чьи законные права и интересы были нарушены по итогам заключения дарственной.

Основания для оспаривания дарственной

Далее приводятся наиболее распространенные основания для оспаривания дарственной. В действительности их может быть больше, т.к. суд принимает во внимание все индивидуальные особенности каждого конкретного случая.

Дарственная является незаконной сделкой

Ст. 168 ГК РФ

Положения в отношении этого момента приводятся в 168-й ст. ГК. Договор может быть оспорен при наличии следующих оснований.

  1. У дарителя не было полномочий для самостоятельного распоряжения объектом договора. К примеру, если гражданин не располагал зарегистрированным правом собственности либо же это право было признано недействительным в судебном порядке, договор дарения может быть оспорен.
  2. Имущество, являвшееся совместной супружеской собственностью, было подарено без получения согласия со стороны второго супруга.
  3. Одаряемому было известно, что объект сделки является совместной собственностью, и кто-то из владельцев не дал своего согласия на дарение. Здесь есть важный нюанс. Нужно доказать, было ли новому собственнику известно об отсутствии согласия со стороны других владельцев и в целом необходимости его получения. Если новый владелец такой информацией располагал, то он является нарушителем закона и суд вряд ли примет его сторону. В случае же если одаряемому не было известно о наличии других собственников, то он сам будет отнесен судом к числу потерпевших по причине введения в заблуждение. Оспорить дарственную в этом случае будет довольно сложно, т.к. заинтересованным лицам нужно, прежде всего, доказать факт нарушения закона со стороны одаряемого.
  4. Дарителя ввели в заблуждение. К примеру, человек находится под следствием и ему грозит длительное тюремное заключение. К родителям гражданина приходят люди, обещающие «замять» дело в обмен на квартиру. На фоне нестабильного эмоционального состояния родители пишут дарственную. В дальнейшем такую сделку можно будет оспорить, т.к. в действительности у одаряемых не было заявленных полномочий, и они попросту воспользовались ситуацией, введя дарителей в заблуждение.

Дарственная является притворной/мнимой сделкой

Ст. 170 ГК РФ

Основания для признания дарственной таковой отмечены в 170-й ст. ГК.

Под «мнимой» следует понимать сделку, которая по факту не состоялась. К примеру, в соответствии с судебным решением с якобы дарителя должна быть взыскана существенная сумма денежных средств.

Такими деньгами он не располагает, но зато владеет домом, который может быть взыскан в счет долга. Нарушитель оформляет дарственную на это имущество в пользу знакомого, но продолжает проживать в нем.

По факту сделка является фиктивной и, в случае смерти дарителя, может быть оспорена заинтересованными лицами.

Притворными принято называть сделки, заключающиеся для прикрытия других договоров, имеющих иную юридическую суть.

К примеру, дарственная оформляется с дополнительными условиями, предполагающими, что одаряемый будет оказывать любого рода помощь дарителю до момента его смерти, например, оплачивать коммунальные услуги или регулярно платить некоторую сумму денег.

По факту дарственная использована в качестве «прикрытия» для договора аренды, купли-продажи или завещания и является притворной сделкой.

Даритель не отдавал отчет своим действиям

Ст. 177 ГК РФ

Существует ряд заболеваний и просто жизненных обстоятельств, при которых человек может оставаться дееспособным, но не понимать, к чему способны привести его действия. Данные положения приведены в 177-й ст. ГК.

К примеру, даритель регулярно употреблял спиртные напитки в чрезмерных количествах, но на учете у нарколога не числился. Заинтересованные лица, желающие оспорить дарственную, могут использовать этот момент в качестве обоснования своих требований. Чтобы выиграть дело, придется доказать, что даритель был пьян конкретно в момент заключения договора.

В случае если по результатам экспертизы (в том числе и посмертной) дарителя признают вменяемым и дееспособным, дарственную оспорить не получится.

Дарителя ввели в заблуждения

Этот пункт раскрыт в 178-й ст. ГК. Если даритель не отдавал отчет последствиям своих действий, договор можно будет оспорить.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Скачать текст

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

К примеру, пенсионер решил подарить квартиру соседке, но не понимал, что по результатам такой сделки другие его родственники не смогут пользоваться данной жилплощадью. Обосновать недействительность сделки можно тем, что даритель не понимал, к чему в итоге приведут его действия, при осознании которых он не дал бы своего согласия на передачу недвижимости в пользу одаряемого участника сделки.

  • Для лучшего ориентирования, рассмотренные выше сведения представлены в виде таблицы.
  • Таблица. Основания для оспаривания дарственной
  • ОснованияСтатья ГК РФ
    Незаконность сделки 168
    Мнимость/притворность сделки 170
    Недееспособность/невменяемость дарителя 177
    Введение дарителя в заблуждение 178

Какие доказательства рассматривает суд?

Какие доказательства рассматривает суд

Обосновать недействительность договора дарения очень сложно. Заинтересованные лица должны представить суду доказательства, на основании которых сделка сможет быть признана ничтожной либо незаконной.

В качестве доказательств суд рассматривает следующие документы:

  • медицинские заключения и/или записи в медицинских картах, свидетельствующие о недееспособности/невменяемости дарителя;
  • расписки, свидетельствующие о заключении «дарственной» на финансово выгодных основаниях для дарителя (договор дарения использован для «маскировки» сделки купли-продажи недвижимости);
  • разного рода справки из правоохранительных органов, достаточные для оспаривания сделки дарения;
  • свидетельские показания.

Лицам, заинтересованным в оспаривании дарственной, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, доказательствами и прочими документами, перечень которых уточняется в отдельном порядке.

Таким образом, хоть дарственная и классифицируется как необратимая сделка, при наличии соответствующих доказательств договор можно оспорить после смерти дарителя. На это у заинтересованных граждан есть 3 года.

Образец иска о признании договора дарения недействительным. Скачать бесплатно

Образец иска о признании договора дарения недействительным

Видео – Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Сделка по дарению недвижимого имущества это очень распространенная юридическая процедура. Оформить договор дарения может каждый, у кого есть в собственности квартира, которую хочется передать определенному человеку на безвозмездной основе. В сделке дарения участвуют две стороны: даритель — передающий права на свою собственность в дар, и одариваемый — человек, получающий недвижимость.

Главное условие для того, чтобы сделка считалась действительной это дееспособное состояние дарителя и добровольное решение обеих сторон относительно процесса дарения.

Безвозмездная основа процесса не подразумевает никаких ответных обязательств от лица одариваемого по отношению к дарителю, то есть человек, который отчуждает свое имущество не может ничего требовать взамен.

Договор дарения может оформляться в пользу как родственников, так и в пользу любых физических или юридических лиц. Регламентируется процесс Гражданским кодексом РФ.

Не редко возникают ситуации, когда даритель оформляет дарственную на стороннего человека, о чем родственники узнают только после того, как их родственник ушел из жизни.

Такие ситуации вызывают недовольство и возникает вопрос о том, можно ли оспорить контракт после смерти дарителя.

Такое решение ситуации возможно, однако сопряжено с большим количеством нюансов и особенностей, с которыми необходимо разбираться в каждом конкретном случае индивидуально.

Одно можно сказать точно: ситуация с оспариванием сделки дарения сложная, поэтому требует профессиональной помощи грамотного юриста. Следовательно, если возник подобный вопрос, то откладывать поход к юристу не стоит.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него.

В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы.

И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

  1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
  2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
  3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
  4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

  • сотрудники государственных учреждений;
  • опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
  • работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.
Читайте также:  Оформление наследства: сроки и их пропуск

      Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость.

В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания   истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или  данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?

На оспаривание сделки по дарению  имущества есть свои четко сформулированные сроки. Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.

  • Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ,  то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.
  • Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.
  • Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.
  • Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя. Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:
  1. Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
  2. Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.
  4. Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.

Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

  • справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;
  • расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
  • бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
  • свидетельские показания.

При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей. В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

  1. Понравилась публикация?
  2. Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить.

Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

  • Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:
  • ???? если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • ???? если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • ???? если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

  1. Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:
  2. ???? даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  3. ???? в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  4. ???? в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.
  5. Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

  • Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:
  • ❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • ❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • ❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
  • ❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *