Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2020 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоИнвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2020 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2020 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоОбычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Кто делает?

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоПравом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Читайте также:  Заявление нотариусу о принятии наследства: правила и образец

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоОценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоОбщий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоСодержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Для расчета размера государственной пошлины в обязательном порядке проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Кроме того, эта процедура позволяет справедливо распределить наследственную массу между правопреемниками и разрешить спорные ситуации. Проведение оценки имеет множество нюансов, о которых пойдет речь далее.

Виды стоимости имущества

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоПроведение оценочных работ может происходить по волеизъявлению правопреемников по закону и завещанию или по требованию представителей органов опеки и попечительства, если один из наследников является недееспособным или несовершеннолетним лицом. В результате оценки устанавливается реальная стоимость наследственного имущества.

Оценочные работы проводятся в отношении:

  • недвижимого имущества (квартира, дом, строение и т. д.);
  • автотранспорта;
  • оборудования и механизмов;
  • ценных бумаг;
  • долей в компаниях;
  • оружия;
  • предметов роскоши (картины, драгоценности, антиквариат и т. д.);
  • других объектов, представляющих ценность.

В результате специалист может определить кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость имущественного объекта. Если наследник предоставляет акты с указанием каждой из них, для расчета госпошлины будет принята наименьшая стоимость (обычно это инвентаризационная).

Рассмотрим особенности оценки в зависимости от вида стоимости.

Кадастровая

Порядок оценки имущества при вступлении в наследствоКадастровая стоимость оценивается в отношении земельных участков и недвижимости. Работы по определению цены проводятся независимой организацией, которая выиграла тендер, проводимый местной администрацией. В результате проведения оценочных работ оформляется специальный документ, а информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость можно посредством обращения в Росреестр. Если такие данные уже внесены в ЕГРН, получить нужные сведения можно на официальном сайте ведомства. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Заполнить форму заявки на сайте и заказать выписку из ЕГРН.
  2. Найти интересующий объект на публичной кадастровой карте (для этого потребуется кадастровый номер). В открытом доступе могут быть размещены требуемые сведения.
  3. Дождаться электронного документа, загрузить его и предоставить в нотариальную контору.

Заинтересованное лицо также может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения недвижимости. Запрос на предоставление данных оформляется письменно. Выписка будет готова через 3-5 дней.

Инвентаризационная

Этот вид стоимости имущества определяется по итогам проведения оценочных работ специалистом БТИ. Чтобы получить официальный документ с указанием инвентаризационной стоимости наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения имущественного объекта.

Стоимость по данным БТИ самая низкая в сравнении с другими видами, так как для ее расчета не принимается во внимание множество факторов (к примеру, инфраструктура, район расположения). Тем не менее законодательство не содержит нормы, где бы указывалось, что инвентаризационная стоимость не может быть принята для расчета госпошлины при оформлении наследства.

Рыночная

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

При проведении оценочных работ во внимание принимаются не только характеристики имущества, но и внешние факторы. Экспертная оценка может проводиться в отношении любого наследственного имущества.

Для получения отчета об оценке необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, имеющую допуск СРО на проведение работ такого рода.

Порядок оценки рыночной стоимости наследства

Процесс проведения оценочных работ происходит по следующему алгоритму:

  1. Наследник обращается в независимую организацию, где заключается договор на проведение оценки.
  2. Предоставляется требуемый пакет документов.
  3. Происходит оплата услуг независимых экспертов.
  4. Специалист-оценщик проводит необходимые работы по определению рыночной стоимости объекта.
  5. Оценщик предоставляет заказчику отчет об оценке.
  6. Подписывается акт выполненных работ.

В процессе осуществления оценки эксперт определяется с оптимальным методом расчета, проводит физический осмотр объекта, анализирует рынок и в завершении оформляет отчет об оценке. Именно этот документ необходимо предоставить в нотариальную контору.

Документы для оценки наследства

Перечень требуемых документов варьируется в зависимости от вида оцениваемого имущества. Тем не менее обязательно понадобится предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техническая документация;
  • справка об отсутствии обременений, задолженности или ареста в отношении имущества.

Если оценивается недвижимость, то для проведения анализа необходимо предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • документы из БТИ;
  • справку из налоговой инспекции;
  • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, свидетельство о приватизации и проч.
Читайте также:  Заявление и документы при оформлении вступления в наследство

Важно учесть, что по закону наследник вправе предоставить в нотариальную контору для расчета государственной пошлины оценочный документ, в котором содержатся данные о любом из возможных видов стоимости.

Иными словами, если известна инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, обращаться в оценочную компанию для расчета рыночной цены не обязательно.

Для определения стоимости земельного участка, помимо уже перечисленных бумаг, нужно подготовить:

  • межевой план;
  • технический план;
  • выписку из ЕГРН с указанием категории земли и вида разрешенного использования.

Если оценки подлежит автотранспортное средство, эксперту нужно предоставить техпаспорт и свидетельство о регистрации ТС.

В случае оценки бизнеса оценщику предоставляются учредительные и регистрационные бумаги, а также финансовая отчетность компании и Устав организации.

Отчет об оценке

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

В отчете об оценке содержится стоимость имущества актуальная на дату открытия наследственного дела. Она совпадает с датой смерти наследодателя, указанной в свидетельстве, или с датой вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Кроме того, в отчет включается следующая информация:

  • дата составления;
  • порядковый номер документа;
  • данные об оценочной компании и специалисте, который проводил работы по определению стоимости;
  • цель проведения оценочных работ;
  • подробное описание объекта оценки;
  • применяемые стандарты, методы и подходы.

Отчет об оценке вправе составлять только профессиональные оценщики, имеющие допуск к совершению работ такого рода. Сведения о наличии допуска СРО прописываются в договоре между заказчиком и независимой оценочной компанией.

Прочтите: Наследование квартиры, купленной в ипотеку

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году — цена

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Уважаемые наши читатели, рады приветствовать вас на страницах нашего юридического портала «Nasledstvo-Pravo.ru». В этом материале мы поговорим о том, зачем в принципе нужна оценка имущества, требуется ли ее проводить при вступлении в наследство. Также обсудим, обязательна ли такая процедура для всех видов собственности или используют ее исключительно для недвижимости.

С приобретением прав на собственность, возникают и определенные обязанности, связанные с наследством. Это необходимость уплаты госпошлины, налога на собственность, долгов наследодателя. Эта статья будет полезна всем потенциальным приемником. Изучив ее, можно будет понять, какие расходы придется понести в 2019 году.

Внимание! Оценка имущества – необходимый шаг для определения суммы госпошлины.

Оценка имущества, что это такое и зачем она нужна для наследства

Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.

Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины. Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.

Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).

Оценка – обязательное условие при принятии всех видов имущества?

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

На заметку! При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка. Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.

Какая стоимость учитывается при начислении госпошлины

Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.

Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).

Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.

Законом определён следующий порядок:

  1. Решение об оценке принимает муниципалитет.
  2. Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  3. Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  • заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  • поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  • загрузка электронного отчета о результате экспертизы.

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление. Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.

Инвентаризационная стоимость

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

  • исполнитель завещания;
  • наследники;
  • служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Инвентаризационный метод оценки включает в себя стоимость материалов постройки здания, износ таких материалов, срок эксплуатации здания и другие характеристики. Для земельных участков инвентаризационная стоимость складывается от срока эксплуатации участка, вида почвы и местных нормативов.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

  • место расположения жилья;
  • наличие инфраструктуры;
  • техническая обеспеченность здания;
  • материал постройки;
  • состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Читайте также:  Оформление земельного участка в собственность по наследству –особенности получения земли наследниками

Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные характеристики объекта недвижимости.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

  • государственными оценщиками;
  • частными оценочными фирмами.

Если наследники освобождены от уплаты госпошлины в связи с наличием льгот, они могут провести оценку для определения долей в наследстве самостоятельно, представив нотариусу соглашение о результатах такой оценки и порядке распределения собственности умершего между наследниками.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

  1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
  2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
  3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
  4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
  5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Важно знать, что если были проведены разные виды оценок (например, рыночная и кадастровая), то для расчета суммы госпошлины берется наименьшая оценка.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • кадастровые документы на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
  • справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

  • цель проведения оценки;
  • адрес и кадастровый номер;
  • вид оценки;
  • стоимость услуг фирмы;
  • дата проведения оценки;
  • сведения о страховании оценщика;
  • наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
  • ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

  • для квартиры – 2000-4000 рублей;
  • для земельного участка – 3000-5000 рублей;
  • для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Дата проведения оценки должна совпадать с датой, на которую определяется стоимость объекта недвижимости.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Обновлено: 19 января, 2020

Важнейший этап получения имущества покойного. Благодаря ей, право на наследство и наследство могут правильно установить размер собственности. Процедуры оценки стоимости в Москве.

Правовые аспекты оценки наследуемого имущества

Переоформление собственностью покойного на наследство регулируется требованиями нормативно-правовых актов:

  • третья часть ГК РФ;
  • статья 35 российской Конституции.

В соответствии с положениями основного закона России, наследник должен иметь право на завещание.

Нормы национального законодательства закреплены в процедуре вступления гражданина в права наследования и владения имуществом. Механизм включает семь последовательных этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих смерть умершего.
  2. Вы должны иметь место для ведения наследственных дел.
  3. Заявление о намерении выступить в правах наследования.
  4. Документы на получение имущества покойного (документы о родстве, завещание).
  5. Провести оценку будущей собственности наследника. Нотариус должен определиться с процедурой и представить оценочные документы и оценки объекта. Он должен выполнить те же требования.
  6. Оплатить государственную пошлину за получение имущественной массы.
  7. Свидетельство о праве на наследство покойного.

Отчет оценщика является открытым документом для получения собственности завещателя. Определить стоимость государственных пошлин.

Более подробно читайте статью: « Пошаговая инструкция оформления наследства по закону»

Разновидности оценки наследуемого имущества

В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса, наследник вправе самостоятельно выбрать способ оценки и оценщика. Вы можете получить указание на документ, в котором будет указана стоимость объекта.

Соответствующий документ должен быть составлен на день смерти завещателя. О

ценка объекта по кадастровой стоимости.

Такой вид стоимости используется в отношении недвижимых объектов или участков земли. Он указан как цена, указанная в документе кадастрового объекта недвижимости.

Порядок проведения независимой оценки собственности осуществляется в соответствии с положениями закона № 135-ФЗ , изданного 29 июля 1998 года .

На основании нормативно-правового акта, муниципалитет определяет на основании проводимого тендера исполнителя заказа по оценке. Все данные, требования в ходе проверки, заносятся в соответствующий Реестр.

Наследник вправе получить сведения о стоимости недвижимого объекта через официальный сайт Росреестра. Гражданин может использовать следующие возможности:

  • заказать кадастровую выписку о цене наследуемого имущества, подав заявление;
  • найти нужный объект на карте, введя его кадастровый порядковый номер. Выбранный предмет поиска;
  • получить в онлайн-режиме любые сведения об объекте;
  • загрузить отчет о проведенной оценке наследственной недвижимости в электронном виде.

Кроме использования электронного ресурса, любой гражданин может получить нужную информацию через Кадастровую Палату , как онлайн , так и в отделениях которые находятся во многих населенных пунктах страны .

Получить ответ на запрос заявителя сможет через пять дней (рабочих). Если обращаться через МФЦ, срок может быть продлен на пару дней. Указанный документ будет основан сотрудником нотариальной конторы.

В последнее время результаты оценки официальных органов оспариваются. Поэтому, если гражданин не уверен в правильности выявленной суммы, он может сделать переоценку через коммерческую фирму, и получить отчет о фактической цене наследуемого объекта.

Оценка объекта по инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная цена наследуемого объекта  устанавливается по результатам заключения эксперта-оценщика из БТИ. Чтобы получить выписку, наследник должен обратиться туда с паспортом и написать заявление.

Чаще всего инвентаризационная цена значительно ниже, чем рассчитанная другими способами, поэтому размер государственной пошлины считается заниженным. Но по нормам действующего законодательства, это не мешает рассчитывать сумму платежа по этому отчету.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

  • осмотр объекта наследования;
  • определения характеристик имущества (качественных, количественных);
  • анализ текущего рынка;
  • определения способа оценки;
  • обобщение полученных результатов;
  • составление итогового отчета и выдача его заказчику.

Бумага, заверенная печатью, считается основание для определения размера государственной пошлины.

Особенности оплаты государственной пошлины

Сумма госпошлины устанавливается в размере доли от стоимости оцененной недвижимости в зависимости от того, какова степень родства наследника с покойным. Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0, 3 процента от стоимости наследства (не больше ста тысяч рублей). Наследники прочих очередей платят 0, 6 процентов (не больше миллиона рублей).

От уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан, в соответствии с положениями пятого подпункта первого пункта статьи 333.38 НК РФ:

  • граждане, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, проживавшие в недвижимом объекте вместе с покойным;
  • наследники граждан, погибших во время исполнения служебных полномочий;
  • граждане, наследующие суммы по страховке и вклады в банке.
  • Лица, освобождающиеся от уплаты государственных пошлин, должны предоставить сотруднику нотариальные конторы документы, подтверждающие его статус.
  • Оценка движимого или недвижимого имущества в отношении всех наследуемых объектов для определения суммы государственных пошлин, подлежащих уплате за вступление в права наследования.

Оценка по доступной цене подходит для любого типа имущества: движимого или недвижимого.

В отношении движимых вещей другие способы оценки не подходят.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *