Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка автомобиля для вступления в наследство сопровождается рядом обязательных нотариальных процедур, без которых получить вожделенное завещание собственника невозможно.

Одной из основных считается проведение оценки всей наследуемой массы для уплаты нотариального сбора и госпошлины за переход права собственности.

Для чего необходима оценка

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  1. Имущество, полученное по наследству, считается доходом гражданина, и на основании положений Налогового Законодательства с любого вида дохода необходимо уплатить налог при вступлении в права наследника и получения прав собственности на наследуемое имущество.
  2. Для получения всех документов от нотариуса об оставленной массе наследства наследник оплачивает установленные Законом сборы, исходя из оценочной стоимости – это требование обязательное для вступления в права наследника.
  3. Для установления величины доли в наследуемом имуществе каждого из списка наследников.

Что подлежит оценке

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • загородную недвижимость – садовый домик, зимнюю дачу или коттедж со всеми условиями для круглогодичного проживания, земельный участок;
  • любое движимое имущество – автомобили легкового или грузового назначения, яхты и катера, и другие транспортные средства;
  • жилое помещение – квартиры, комнаты, доли в жилых помещениях;
  • долю в общем ведении бизнеса;
  • акции и другие ценные бумаги.

Обратите внимание: наследодатель может оставить в наследство и другое имущество, например, интеллектуальную собственность, которое так же подлежит оценке.

Виды оценок

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществленияНажмите, чтобы перейти на сайт Реестра

Налоговое Законодательство не ограничивает наследников в выборе метода и компании, проводящую оценку. Но она обязана иметь лицензию на осуществление подобной деятельности или должна относиться к государственному органу по оценке.

Различают несколько разновидностей проводимых расчетов наследуемого имущества:

  1. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится в отношении жилых и нежилых помещений, земельных наделов, внесенных в единый реестр кадастра по установленной себестоимости.Сведения из кадастрового реестра доступны любому гражданину – на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) оформляется заказ выписки по конкретному одному или нескольким объектам по установленным кадастровым номерам.Для определения номера (при его отсутствии) на общероссийской кадастровой карте необходимо ввести адрес, и затем отыскать нужный объект недвижимого имущества. После оплаты услуг на электронный адрес придет отчет о себестоимости недвижимости.

    Также можно получить оценку непосредственно при личном посещении отделения Росреестра по месту жительства или нахождения объекта, написать заявление и оплатить стоимость работ кадастрового служащего. Нотариусы принимают полученную оценку как основной документ, и исходя из себестоимости высчитывают размер государственной стоимости.

  2. Инвентаризационная оценка недвижимости. Этот метод постепенно уходит в прошлое, но в некоторых случаях еще допускается подобный расчет. Ее проводят инженеры Бюро Технической Инвентаризации объектов недвижимости, и методов исчисления стоимости недостаточно для определения настоящей себестоимости объектов. Поэтому стоимость недвижимости по БТИ может не соответствовать действительности, и госпошлина будет занижена, но и ее обязан принять нотариус и рассчитать госпошлину из указанной себестоимости.
  3. Рыночная оценка определяет фактическую стоимость наследуемых объектов, по которой можно продать или купить недвижимое или движимое имущество. Именно эта методология будет применяться в дальнейшем, постепенно вытесняя инвентаризационную стоимость имущества.Чтобы сделать расчет по рыночной себестоимости, наследник должен обратиться к независимым лицензированным компаниям, которым разрешен этот вид деятельности. Между сторонами заключается двухсторонний договор, в котором определяют объекты оценки и стоимость услуг. Сотрудник будет проводить ряд мероприятий для определения более точной стоимости, а именно:
    • доскональный осмотр наследуемого имущества;
    • выявление недостатков, установление качественной характеристики;
    • проведение аналитики рыночной ситуации;
    • составление отчета о себестоимости наследства.

Нужно знать: отчет передается нотариусу для исчисления госпошлины и нотариального сбора.

Требования к проведению оценки

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  1. Понятие объективности. Экспертом включаются в отчетность только те данные об объекте, которые имеют объективное значение для проведения оценки.
  2. Обоснованность. Все расчеты по себестоимости обосновываются экспертом, минусуются недочеты и недостатки объекта.
  3. Отсутствие расплывчатости оценки. Все данные могут трактоваться только так, как приведено в отчетности, других расплывчатых формулировок быть не должно.
  4. Возможность сверки приведенной оценки. Все данные приводятся в такой форме, которая позволяет произвести аналогичные расчеты и выполнить проверку проведенной оценки.
  5. Самодостаточность. В случае проведения экспертом дополнительных расчетов были задействованы дополнительные информационные источники, они не включаются в отчетность. В виде исключения могут быть использованы сведения, которые обязательно должны присутствовать в отчетности по требованию ФСО или СРО, сотрудником которых является эксперт.
  6. Отчетность. Документ подшивается и номеруется, в конце эксперт проставляет свою подпись и печать организации, проводящей оценку наследуемого имущества. Копия отчета хранится у оценщика.

Возьмите на заметку: проверьте составленный отчет заранее, чтобы не возникло у нотариуса никаких сомнений в отношении реальной стоимости имущества.

Могут ли нотариусы проводить оценку

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Отсюда можно сделать вывод – нет, сами сотрудники нотариата проводить оценку не могут.

Как делится наследство между наследниками первой очереди подробно рассказывается тут.

Причины необходимости определения стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • проведение оценки наследуемого имущества позволит правильно распределить между наследниками их доли, которые потом можно будет продать или завещать;
  • дать представление о реальной стоимости имущества для продажи или сдачи в аренду;
  • получение наследства не всегда может быть приятным моментом, например, претенденту достается автомобиль. Но у него нет гаража и ему не нужно второе транспортное средство, и он в будущем желает совершить сделку купли-продажи, для чего просто необходима независимая оценка;
  • оценка акций послужит отличным средством для получения дополнительной выгоды – на момент вступления в наследство они могут значительно увеличиться в цене.

Это важно: проводить оценку наследуемого имущества крайне важно для определения спроса и возможности реализации полученного наследства.

Размер госпошлины разным категориям наследников

  • Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществленияБлизким родственникам придется уплатить всего в 0,3% от общей стоимости, оставленного по наследству имущества, остальным – 0,6%.
  • Являетесь ли вы наследником по Закону, то есть близким родственником, или по завещанию, оплачивать государственную пошлину за вступление в наследство все равно придется, правда суммы значительно разнятся.
    Смотрите видео, в котором нотариус рассказывает об оценке имущества доставшегося по наследству:

Оценка наследства для нотариуса: основные виды и нюансы проведения процедуры оформления прав собственности Ссылка на основную публикацию Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка для наследства имущества у нотариуса при вступлении

Для того чтобы вступить в наследство или разделить все имущество умершего между преемниками требуется точная оценка собственности. В статье рассмотрим какими законами регулируется оценка имущества для наследства. Вы найдете информацию о том, кто должен определять стоимость и как это происходит.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Как должна проводиться оценка наследственного имущества оговаривается в двух российских законодательных актах:

  • третья часть Гражданского кодекса;
  • 35 статья Конституции.

В главном нормативном документе страны говорится о том, что преемник гарантировано получит наследство и не может быть лишен этого права.

В Гражданском кодексе описаны механизмы получения наследства и права собственности на материальные ценности, переданные наследователем. Для этого придется пройти несколько этапов и собрать некоторые документы:

  • Получить свидетельство смерти завещателя, которое подтвердит факт его кончины.
  • Взять выписку из домовой книги последней регистрации умершего, чтобы определить в какой нотариальной конторе будет вестись наследственное дело.
  • Подать нотариусу заявление о принятии наследства, которое откроет само дело по передачи собственности.
  • Передать нотариусу подтверждение права на получение собственности наследователя. Это может быть завещание, свидетельство о браке или рождении.
  • Провести оценку всего наследуемого имущества и результат исследования передать в нотариальную организацию.
  • В конце получить свидетельство о праве на наследство.

Как можно было увидеть и описанной выше процедуры получения собственности умершего, важным документом в процессе является экспертная оценка имущества.

Налоговое законодательство России обязывает преемника оплатить государственную пошлину, величина которой зависит от оценки имущества при вступлении в наследство. Эти средства поступают в счет оплаты оформления свидетельства о праве на наследство нотариальной организацией.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Согласно статье 333.25 НК РФ наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки для нотариуса наследства. На работу юриста не влияет выбор варианта определения стоимости имущества умершего.

Определить как именно следует рассчитывать ценность наследства следует исходя из конечного результата Дело в том, что чем выше будет сумма в полученном документе, тем больше придется оплачивать госпошлину.

Всего выделяется три механизма оценки наследства:

  1. кадастровый;
  2. инвентаризационный;
  3. рыночный.

Заключение о проведенной оценке в равной степени выдается как государственными, так и частными организациями.

Цена собственности наследстводателя указывается на дату его смерти.

Кадастровая стоимость наследства

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка квартиры для наследства и земельного участка может быть сделаны в кадастровой организации. Она берется из специального реестра недвижимости.

Как именно проводится независимая оценка для наследования оговаривается в Федеральном законе №135 от 29 июля 1998 года.

От муниципалитета ожидается, что будет проведен тендер на независимую оценку собственности. Из подавших заявки выбирается один исполнитель, которой проводит всю аналитическую работу.

В результате полученные данные о стоимости недвижимости заносятся в Государственный кадастр.

Для того чтобы преемник получил информацию о стоимости интересующей его недвижимости был создан специальный электронный ресурс — Росреестр. С его помощью можно сделать следующее:

  • заказать выписку о цене квартиры или земельного участка;
  • найти сам объект на карте, использовав его кадастровый номер, а после получить информацию о стоимости и других характеристиках;
  • загрузить результаты кадастровой оценки в виде электронного отчета.
Читайте также:  Документы для вступления в наследство после смерти близкого

Другой способ получения необходимого документа — обращение в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Для этого придется заполнить специальное заявление. В итоге справку с оценкой недвижимости для наследства выдадут через пять рабочих дней. После чего бумаги можно передавать нотариусу для определения величины госпошлины.

Если преемнику покажется, что оценка для наследства неверная, он имеет право обратиться в независимую коммерческую компанию и получить отчет с реальными ценами.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Обратившись к эксперту оценщику из БТИ можно получить инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого нужно будет написать специальное заявление и показать паспорт наследника.

Последние годы к этому способу оценки для вступления в наследство прибегают очень редко. Дело в том, что подобный способ определения стоимости собственности во много ошибочен.

Он не учитывает многих факторов, например, расположение объекта или сопутствующую инфраструктуру. В результате цена квартиры или дома считается заниженной.

Государственные органы могут отказать принимать госпошлину, рассчитанную таким способом.

Основанием для такой позиции выступает письмо от Министерства финансов, написанное в 2013 году. Важно понимать, что это письмо не является законодательным актом, поэтому нотариус примет справку об инвентаризационной стоимости и рассчитает размер пошлины.

Оценка рыночной стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Рыночная ценность объекта недвижимости рассчитывается на основании конкурентной цены. Она определит за какую цену можно в действительности продать или купить квартиру или землю. Считается что этот способ наиболее объективный, так как помимо физических критериев он учитывает состояние рыночной среды.

Этот способ оценки наследственного имущества применяется и тогда, когда в собственность умершего входят движимые объекты и мелкие материальные ценности. Прибегнуть к определению кадастровой или инвентаризационной стоимости не получится.

Оценка квартиры для вступления в наследство по рыночной стоимости происходит при помощи независимой компании, у которой есть соответствующая лицензия. Придется заключить договор на оказание подобных услуг.

Как происходит оценка имущества и кто оценивает?

Приглашенный эксперт собирает необходимые сведения, которые влияют на окончательные выводы. Но перед этим придется доказать, что оцениваемое имущество действительно принадлежит наследователю. Когда определяется сколько будет стоить земельный участок берется в расчет его назначение, размеры, расположение и инфраструктуру.

В Налоговом кодексе РФ оговаривается кто имеет право проводить оценку наследственного имущества. К этой работе допускаются как госучреждения, так и независимые компании.

Одним из главных критериев для этого — местонахождение квартиры или дома, цену которых определяют. Нельзя обращаться в БТИ, Кадастр или к компаниям в другие города.

Если же нет соответствующего отделения на месте расположения объекта, придется нанимать эксперта оценщика.

Все наследники могут договориться о том, куда обратиться, чтобы была проведена оценка наследства. В противном случае назначается независимый оценщик, а стоимость его услуг будет вычтены из доли каждого приемника в равных пропорциях. Об этом условии говорится в статье 1175 ГК РФ. Если имущество умершего находится в другой стране, то следует обратиться в местную организацию по оценке.

Правила оценки наследства: как оценить имущество и недвижимость при вступлении в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка имущества, доставшегося в качестве наследства кому-то из родственников умершего, зачастую, оказывается процедурой весьма необходимой, так как позволит не только грамотно рассчитать примерную стоимость наследства и, соответственно, размер пошлины, которую предстоит уплатить в государственный бюджет.

Оценка наследства также необходима для того, чтобы наследник мог сразу определить, сможет ли он управлять получаемым имуществом или его лучше сразу реализовать. А возможно даже и отказаться от получаемого.

Скрыть содержание

Какие виды имущества подлежат обязательной оценки при оформлении наследства?

При оформлении права наследования лицо, которому такое право принадлежит, обязано уплатить государственную пошлину в размере от 0,3 до 0,6% от стоимости получаемого наследства. А как рассчитать сумму, от которой будет исчисляться ставка пошлины?

Здесь на помощь придет оценка наследства. Эта процедура должна быть выполнена в адрес:

  • Недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, земельного участка);
  • Транспортных средств (всех видов, которые подлежат обязательной регистрации);
  • Оружия;
  • Авторских и патентных прав.

Оценка имущества при вступлении в наследство: как происходит процедура?

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • Подготовка всех документов, подтверждающих статус объекта оценки и права заказчика на осуществление таких действий;
  • Изучение оцениваемого материала на основе представленных документов и фактических данных о нем с целью определения остаточной стоимости (таковой будет считаться стоимость объекта с учетом года изготовления (или постройки) и износом его по фактическому возрасту);
  • Анализ рыночной ситуации и поиск схожих по характеристикам объектов с целью установления примерной рыночной стоимости;
  • Расчет оценочной стоимости объекта наследования на основании коэффициентов его остаточной и рыночной стоимостей;
  • Подготовка заключения для нотариуса с подробной расшифровкой результатов.
  • Проводить оценку имущества для наследства и оценку недвижимости для вступления в наследство могут не все желающие, а только специально аккредитованные для подобных действий юридические лица и граждане.
  • Обусловлено такое требование тем, что нотариусы в своей деятельности принимают результаты оценки, оформленные исключительно в виде официального заключения.
  • А в случаях оценки стоимости объектов с особым режимом наследования, как то оружие или авторские права, их изучение могут проводить только специально на то уполномоченные юридические лица.
  • О новом порядке оценки недвижимости смотрите видео ниже:

Какие документы необходимо предоставить заказчику для проведения процедуры?

Так как действия по установлению стоимости приобретаемого наследства являются юридически значимыми, заказчику для оценки наследства необходимо подтвердить правомерность их осуществления.

Для этого организации, которая будет осуществлять оценку, необходимо предоставить пакет документов, позволяющих полноценно изучить представленные объекты.

В такой пакет будут входить:
Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • Документы, подтверждающие права на оцениваемый объект;
  • Паспорт (для недвижимых жилых форм – это паспорт, выданный в Бюро технической инвентаризации, для земельных участков – кадастровый паспорт, а для движимых форм, например, для автомобилей – выданный в соответствующих органах документ, подтверждающий наименование транспортного средства и его основные технические и качественные характеристики);
  • Документы, подтверждающие сведения о расходах по эксплуатации наследуемого имущества;
  • Данные о наличии обременений на оцениваемое имущество или возможных и реальных сервитутов на нем (это требование относится, в первую очередь, к объектам недвижимости, например, земельным участкам);
  • Сведения о затратах на реконструкцию;
  • В случаях с объектами недвижимости независимо от того, дом это или земельный участок, должны быть предоставлены также сведения обо всех инженерных коммуникациях, подведенных к объекту наследуемого имущества (желательно, если такие сведения будут предоставлены в виде инженерного плана с указанием точного расположения; такие же требования относятся и к возможной инфраструктуре, например, проходящие рядом с объектом недвижимости);
  • Сведения о заказчике оценки, в том числе документы, подтверждающие право заказать процедуру.

В том случае, если речь идет об определении материальной стоимости бизнеса, передаваемого по наследству, то в качестве обязательного пункта в составе пакета документов необходимо указать также и заключение аудитора по итогам балансовом состоянии предприятия, сведения обо всех имеющихся материальных активах, а также о дочерних и совместных предприятиях при их наличии. И главное не стоит забывать о сроках для принятия наследства.

При определении нотариальной стоимости ценных бумаг необходимо также приложить документы, отражающие факт их эмиссии.

В случае с авторскими правами заказчику необходимо будет предоставить описание объекта авторских прав с полными реквизитами автора (в том числе, и с указанием года возникновения таковых), а также сведения о заказчике.

Оценка авторских прав обязательной для нотариуса не является. Однако в случае возникновения споров по наследству или его разделения между наследниками проведение такой процедуры является обязательным.

Таким образом, процедура определения нотариальной стоимости приобретаемого наследства хоть и не для всех его видов является обязательной, однако ее проведение с получением соответствующих результатов поможет определить, на что можно рассчитывать наследникам в материальном праве при вступлении в свои права.

В заключении смотрите небольшое видео на тему оценки недвижимости для вступления в наследство:

Оценка имущества для наследства

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществленияВ процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками.

Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением.

Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.).

Читайте также:  Наследование после смерти родителей: оформление и наследники

Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам.

В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

  • Что это за документы?
  • Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.
  • Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).
  • Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п.

Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно.

Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта.

Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

 

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Оценка наследственного имущества

  • cтоимость экспертизы
  • от 4 000
  • Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

При определенных ситуациях необходимо определять стоимость имущества, переходящего по наследству. Оценка недвижимости и иного наследственного имущества выполняется специалистами экспертных организаций.

Иногда это может быть только государственная экспертиза, но, зачастую, предоставлена возможность выбора эксперта.

В этой статье будут рассмотрены некоторые вопросы, связанные с оценкой таких видов имущества:

  • наследственного;
  • залогового;
  • находящегося в исполнительном производстве.

Особенности оценки наследственного имущества

Существуют две основные причины, по которым возникает необходимость в проведении такой оценки. Это делается, во-первых, для определения размера нотариальной пошлины, во-вторых – для принятия решений в спорных имущественных вопросах среди наследников.

К объектам оценки наследственного имущества относят:

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • Недвижимость.
  • Различное оборудование и механизмы.
  • Долю в бизнесе или сам бизнес.
  • Транспортные средства.
  • Ценные бумаги.

В зависимости от объекта оценки, эксперты сталкиваются с различными нюансами при проведении экспертизы. Ниже рассмотрены некоторые особенности по различным группам ситуаций.

  • Когда наследуется транспортное средство, целью оценки является определение его стоимости на момент смерти хозяина с последующим расчетом суммы нотариальной пошлины.
  • Оценка ценных бумаг (акций) проводится в два этапа. На первом этапе анализируют рынок, а уже после этого проводят оценку баланса предприятия, акции которого наследуются. Подобно остальным объектам оценки наследственного имущества, стоимость ценных бумаг рассчитывают на момент смерти владельца.
  • Оценка недвижимости. Если речь идет о земельной делянке, тогда выясняют цель ее использования и назначение. Стоимость домов, дач, гаражей и других объектов, определяется исходя из ее реальной рыночной стоимости, как для оформления права собственности на объект, так и для разрешения спорных ситуаций между наследниками имущества.
  • При покупке, продаже или обмену между вкладчиками производится оценка долей в собственности. Такая экспертиза используется при слиянии, поглощении, разделении или ликвидации бизнеса. Благодаря этой оценке выявляется фактическое соотношение собственности между акционерами.

Какова стоимость проведения оценки имущества?

Она определяется нотариусом, исходя из результатов оценки имущества. Независимую оценку производят субъекты экономической деятельности, получившие в установленном порядке разрешение на выполнение такой деятельности.

Некоммерческое Партнерство «Федерация Судебных Экспертов» выполняет независимую оценку наследственного имущества, как по запросам частных лиц, так и по запросу нотариуса. Перечень необходимых для проведения оценки документов, зависит от типа имущества. Поэтому все детали, связанные с этим вопросом вы можете уточнить, связавшись с нами любым удобным для вас способом.

Проведение оценки подразумевает составление итогового отчета с описанием оцениваемого объекта и его существенных характеристик, влияющих на оценочную стоимость. На эту стоимость влияет и текущее состояние рынка, которое также находит свое отражение в отчете.

Оценка залогового имущества

Залог как понятие служит двум целям:

  • он подразумевает подтверждение платежеспособности клиента;
  • он является гарантией в ситуациях, когда заемщик не может выполнять свои обязательства по кредиту.

Учитывая это, залог (а наиболее часто речь идет об имуществе), должен быть сопоставим с суммой кредита, который собираются получить. Кроме того, имущество должно быть пригодным для использования и не терять свою ценность в течение времени нахождения под залогом. Как обеспечить все эти условия? Провести оценку залогового имущества.

Причины, по которым проведение оценки необходимо делать после выбора банка, предоставляющего кредит и первоначального согласования условий, таковы:

  • В различных банках политика выдачи кредитов может сильно отличаться друг от друга. Поэтому еще на первоначальной стадии может быть дан отказ в выдаче средств.
  • Из-за того, что первичные согласования и проверка документов могут занять значительное время, при заблаговременно выполненной оценке залогового имущества ее результат может быть признан банком просроченным.

НП «ФСЭ» несет все полноту юридической ответственности за объективность и точность результатов экспертизы. Эксперты, выполняющие работы, имеют большой опыт в проведении таких исследований и всю необходимую материально-техническую базу.

При желании получить кредитные средства под залог имущества важно помнить о том, что сумма кредита в любом случае будет меньше оценочной стоимости. В случае реализации залогового имущества, банку нужно быть уверенным в том, что сумма от продажи покроет сумму кредита.

Основания для независимой оценки имущества в исполнительном производстве

Вся процедура, в процессе которой происходит такая оценка, комплексно регулируется действующим законодательством. Основные нормативные документы, которые применяются для этого:

  • Федеральный закон (статья 85) «Об исполнительном производстве».
  • Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Статьей 85 ФЗ №229-ФЗ от 02.10.2007 определяется субъект и основания оценки имущества в исполнительном производстве.

Кроме того, частично описана методика определения цены и порядок компенсации расходов по оценке. Также п.3 ст.

85 предоставляется возможность привлечения независимого оценщика в случае, когда должник или взыскатель не согласны с результатами оценки, выполненной приставом-исполнителем.

Таким образом, соответствующие организации, например НП «Федерация Судебных Экспертов», могут выступать в качестве субъектов проведения независимой оценке наследственного, залогового имущества и имущества в исполнительном производстве. Такая экспертиза поможет получить объективные факты для принятия любых юридически значимых решений.

Возможно Вам будет интересна другая тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Оценка для нотариуса ⋆ Эксперт ⋆ Оценка при наследовании

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • Оформление наследства не может обойтись без оценки имущества, поскольку это один из важных моментов при регистрации права собственности наследуемого имущество.
  • Оценка позволяет не только рассчитать величину государственной пошлины, но и позволяет точно разделить имущество между несколькими наследниками, преодолеть разногласия по поводу раздела имущества, а также дает возможность вычислить сумму налога, если наследуемое имущество подлежит налогообложению.
  • Законодательство, которое регламентирует данный процесс:
  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ (раздел 5);
  3. Налоговый кодекс РФ;
  4. №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Читайте также:  Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Виды собственности, для которых наиболее распространена оценка для вступления в наследство:

Порядок наследования

Чтобы зарегистрировать наследство, потребуется услуги нотариуса и соответствующие документы — свидетельство о смерти, документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя, документ о праве на наследство.

Далее в оценочной компании заказывается оценка наследства. Результаты оценки в виде отчета предоставляются нотариусу. После оплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ по истечению полгода выдается свидетельство о праве на наследство (если нет никаких препятствий в его выдаче), что в последующем можно считать основанием для регистрации права собственности.

Для чего проводить оценку для нотариуса

Оценка проводится для определения государственной пошлины, ведь именно данная сумма будет взиматься нотариусом.

Налоговый кодекс РФ, п. 22 ст. 333.24 регламентирует значение госпошлины, которая имеет зависимость сразу от 2-х факторов — родство и стоимость наследства.

Близким родственникам (наследникам первой и второй очереди при наследовании по закону или по завещанию) необходимо оплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

Другим родственникам или же не родственникам, когда наследование по завещанию, необходимо будет оплатить в два раза больше, а именно 0,6% от стоимости наследства, при этом максимальная сумма составляет 1 млн. руб.

Отметим, что величина госпошлины имеет зависимость только от указанных выше факторов.

Бывают случаи, когда наследников несколько, тогда каждый оплачивает госпошлину во всем объеме.

Льготники при наследовании

Оплачивать госпошлину обязаны все наследники, за исключением определенных граждан. Данный список регламентирован Налоговым кодексом.

Целиком освобождаются от платежей госпошлины:

  1. участники и инвалиды ВОВ;
  2. герои Советского союза;
  3. кавалеры ордена Славы;
  4. герои РФ.

Имеют льготы:

  1. инвалиды I и II группы оплачивают только 50 % госпошлины

Также целиком освобождаются от платежей:

  1. наследники, проживавшие с наследодателем;
  2. наследники погибших (или умерших до окончания года) во время исполнения своего гражданского долга;
  3. наследники по пенсионным выплатам, денежным вкладам.
  4. наследники, которые не достигли 18-ти летнего возраста на время открытия наследства;
  5. недееспособные наследники, находящиеся под опекой.

Чтобы воспользоваться данными льготами или не оплачивать госпошлину вовсе, необходимо будет предоставить подтверждающий документ, в котором указано отношение к одной из выше представленных категорий.

Освобождение от оплаты госпошлины не освобождает данные категории граждан от процедуры оценки наследства. Оценка собственности необходима не только с точки зрения расчета госпошлины, но и для урегулирования конфликтных ситуаций.

  1. Оценку наследства может сделать только независимый оценщик, который обладает специальными навыками в области оценки и всеми необходимыми документами на осуществление оценочной деятельности.
  2. Сам же нотариус не может оценивать наследство, а значение нотариального тарифа он вычисляет, опираясь на стоимость наследуемого имущества, которую определил специалист оценочной компании.
  3. Отметим, что рыночная стоимость наследства считается на дату принятия наследства (дата смерти наследодателя).
  4. Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.

Порядок оценки для наследства

При оценке наследуемого имущества выполняются следующие пункты:

  1. Обращение в оценочную компанию (например, в ООО «РОС «Эксперт»), имеющую документы на право введение оценочной деятельности;
  2. Формирование задания на оценку и предоставление документов: (свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы наследодателя);
  3. документы, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки: (паспорт заказчика — первая страница и прописка);
  4. Осмотр наследуемого имущества не проводится, требуются только фотографии;
  5. Подписание договора на оказание услуг, оплата;
  6. Выдача акта о выполнении работ и отчета о независимой оценке.

Оценка проводится в течении 1-3 рабочих дней после предоставления документов, указанных выше. Стоимость услуг указана в соответствующем разделе.

Исламова Асия Рамилевна, оценщик Команды «РОС» Эксперт» unsplash.com

Оценка имущества для нотариуса

Презентация услуг по оценке юридических услуг

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка имущества для нотариуса проводится при необходимости определить величину госпошлины за осуществление нотариальных действий при оформлении наследства. Востребованность этого вида оценочных услуг связана с тем, что вступление в права наследования без обязательной выплаты государственной пошлины попросту невозможно.

Правильно и своевременно проведенная оценка имущества для нотариуса позволяет свести к минимуму расходы, сопутствующие оформлению наследства. Кроме того, она предоставляет будущему владельцу объективную информацию о реальной стоимости собственности. Поэтому нет ничего удивительного, что к выбору оценочной организации и эксперта-оценщика следует подходить внимательно и взвешенно.

Оценка имущества для нотариуса – стоимость и условия заказа

Наша компания предоставляет различные виды оценочных услуг с 2010 года.

За время продуктивной и весьма успешной работы на московском и подмосковном рынках выработана эффективная схема взаимодействия с клиентами.

Для начала сотрудничества достаточно просто набрать один из указанных на сайте номеров ООО «МЭН», отправить сообщение по электронной почте или воспользоваться сервисом, позволяющим заказать обратный звонок.

Дальнейшие действия, предпринимаемые сотрудниками нашей компании, имеют следующую последовательность:

  • получение от клиента стартовой информации о заказе и объекте оценки;
  • определение стоимости работы эксперта и согласование ее с заказчиком;
  • подписание договора об оказании услуг по оценке имущества для нотариуса;
  • получение документов, необходимых для проведения стоимостной экспертизы;
  • определение реальной рыночной цены оцениваемого имущества;
  • составление экспертного заключения, содержащего результаты оценки.

Деятельность компании «МЭН» регламентируется требованиями Федерального закона №135-ФЗ, который устанавливает стандарты проведения оценки на территории РФ.

В процессе осуществления экспертизы стоимости имущества используются стандарты финансовой и бухгалтерской отчетности, действующие в России (РСБУ) и мире (МСФО).

Важным аспектом предоставляемых услуг выступает гибкий подход к ценообразованию, который предусматривает учет при расчете стоимости оценки имущества для нотариуса следующих факторов:

  • перечень и ценность имущества, реальную цену которого требуется определить;
  • количество полученной от клиента информации об оцениваемой собственности;
  • срочность осуществления оценки и последующей выдачи экспертного отчета;
  • выбранная и согласованная с заказчиком услуг методика определения реальной цены и т.д.

Когда требуется оценка имущества для нотариуса

Характерной особенностью оценки имущества для нотариуса выступает тот факт, что практически всегда в качестве заказчика выступает частное лицо, которое является наследником и собирается оформить свои права на собственность. Другой важной чертой рассматриваемой услуги является возможное разнообразие оцениваемого имущества, в качестве которого рассматриваются как материальные, так и нематериальные активы. К их числу относятся:

  • объекты недвижимости – здания, сооружения, загородные частные дома, земельные участки, гаражи, отдельные жилые или коммерческие помещения, квартиры, комнаты, объекты незавершенного строительства и т.д.;
  • различное оборудование, машины, транспортные средства, грузовые и легковые автомобили, бытовая техника или другие ценные вещи;
  • ценные бумаги, денежные средства в национальной и зарубежной валюте и т.д.;
  • нематериальные активы в виде интеллектуальной собственности, патентов и авторских прав.

Независимая оценка имущества, проводимая для нотариуса, может осуществляться в рамках других видов оценочных услуг, например, определения стоимости бизнеса, если умирает один из акционеров и необходимо выяснить реальную цену принадлежащей ему доли предприятия. В любом случае получение объективных данных о фактической стоимости имущества позволяет грамотно и оперативно оформить вступление наследника в права собственности.

Документы, необходимые для оценки имущества для нотариуса

Основным источником информации об оцениваемом для нотариуса имуществе выступает документация, которая предоставляется заказчиком услуги. Для оформления и заключения договора, а также составления полноценного экспертного заключения от клиента требуется собрать и передать оценщику следующие документы:

  • паспорт, который удостоверяет личность наследника, выступающего в качестве заказчика;
  • справка о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие права на наследство;
  • документы, подтверждающие права наследодателя на включенное в наследство имущество – договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации, выписки из ЕГРН, документы об оплате, акты приема-передачи и т.д.;
  • документы, в которых содержатся различные характеристики и свойства оцениваемой собственности.

Последний пункт списка может включать самую различную документацию, перечень которой зависит от вида оцениваемого имущества.

Например, при определении стоимости незавершенного строительства требуется представить проектно-сметную документацию и результаты обследования возведенных конструкций и элементов здания.

Если оценивается транспортное средство, предоставляется ПТС и другие документы на машину. При проведении оценки стоимости земельного участка необходим кадастровый паспорт, межевой план и другая подобная документация.

Специалисты компании «МЭН» готовы самостоятельно собрать всю необходимую для проведения оценки имущества документацию, если она по каким-то причинам отсутствует у заказчика, например, была утеряна или своевременно не оформлялась. Важно отметить факторы, влияющие на итоговую стоимость оцениваемой собственности. Они также определяются с учетом вида имущества:

  • для объектов недвижимости таковыми являются площадь и конструктивные особенности, а также год и качество строительства, уровень комфортности, престижность района, текущее состояние материалов и конструкций;
  • для движимого имущества ключевое значение имеют марка техники, год выпуска, условия эксплуатации, качество технического обслуживания и проводимых ремонтов, уровень износа и т.д.

Обращение в ООО «МЭН» обеспечит клиентам, что независимая оценка включенного в наследство имущества для нотариуса будет выполнена быстро, грамотно и по разумной цене. Это позволит определить реальную стоимость наследуемой собственности, минимизировав расходы по оплате госпошлины.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *