Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры Время чтения: 7 минут

Оформление наследства – процедура, без которой имущество не перейдет в законное владение нового хозяина. От специфики объекта зависит, какие действия нужно выполнять заинтересованному гражданину. Чтобы получить земельный пай по наследству, будущему собственнику нужно разобраться в юридических нюансах процедуры и подготовить документы для оформления сделки.

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Земельный пай – это тип недвижимости, выделяемый из общей сельскохозяйственной территории. В Советском союзе территория сельхозназначения принадлежала коллективным хозяйствам. В 90-е эти организации почти полностью прекратили существование.  Земельные наделы перешли к тем, кто работал на колхозы.

Наследственный пай не наделяет гражданина правом на участок – это доля в землях общего пользования, которая фактически не выделена в натуре. Площадь участка указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай можно использовать как уставной капитал, сдавать в аренду, дарить и так далее.

В этой теме следует ориентироваться на такие федеральные законы:

  1. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002.
  2. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.
  3. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эти документы регулируют, как осуществляется оформление паевой земли. В них установлены особенности проведения технических и кадастровых процедур (к примеру, ст 7 ФЗ № 221).

Узнайте подробнее что такое земельный пай.

Виды наследования

Получить имущество в собственность можно по завещанию или закону. В любом из вариантов потребуется документальное подтверждение сделки. Наследникам нужно обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Если наследодатель документально не закрепил своё волеизъявление, имущество переходит к его преемникам согласно законодательным нормам. В такой ситуации заинтересованные граждане часто вынуждены отстаивать свои права при возникновении споров с другими наследниками.

Если завещания нет, многое зависит от договоренности между потенциальными владельцами имущества. Наследование земельного участка в 2020 по закону происходит так:

  1. Наследники не достигли компромисса относительно раздела собственности, поэтому имущество переходит по закону, согласно очередности, как прописано в ст. 1141 ГК РФ.
  2. Наследники не имеют претензий друг к другу по поводу раздела. Вопрос о долях решается составлением мирного соглашения. Граждане сами устанавливают размер положенных им частей.

Гораздо проще получить земельный пай в наследство по завещанию. В документе конкретно прописываются новые хозяева имущества, а также размеры выделенных им долей. Вступить в наследство по завещанию может любой человек (или юридическое лицо), обозначенный в тексте.

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Порядок наследования земли по закону

Получить имущество после смерти собственника могут кровные родственники и супруги. На наследство имеют право приёмные дети покойного, если они официально усыновлены или удочерены, а также граждане, которые находились на его иждивении.

Законом установлено (ст.1145 ГК) 8 очередей наследников по степени родства:

  1. Самые близкие кровные родственники наследодателя. Если представителей первого порядка нет, право переходит дальше.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сестры. Далее согласно ст. 1144-1145 ГК.

Земельные паи сельхозназначения по наследству в пределах очереди распределяются между владельцами в равных долях. Исключением из правила является обязательная часть или реализация права представления.

Временные ограничения на получение имущества

Чтобы получить наследство, нужно подать заявление в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ). Если за это время никто из потенциальных владельцев не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну.

Сроки, установленные законом, могут быть пропущены по уважительной причине. Их можно восстановить, если наследователь выполнит одно из нижеуказанных действий:

  • обратится в суд с иском о восстановлении срока;
  • инициирует по согласию между претендентами повторный раздел, а участники подают заявки об изменении информации в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Поскольку порой суды признают причину пропуска неуважительной, в решении спора не помешает заручиться поддержкой юриста.

Условия передачи пая в наследство

Наследование земельного пая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Легально стать собственником можно при соблюдении порядка действий, установленного в ст. 18.

Пай входит в общий земельный массив. Получить его в наследство можно, если наследодатель вовремя выделил территорию из имущества.

По окончании регистрации имущества выдается свидетельство о праве собственности. Документ регистрируется в Росреестре (ст. 9 ФЗ №218).

Наследование права на земельный пай осложняется, если на участке присутствуют какие-либо объекты. На них тоже нужно получать правоустанавливающие бумаги. В противном случае земля и строения на ней не будут рассматриваться как наследство.

Поэтапно о процедуре оформления

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Общий алгоритм действий получения имущества умершего, установлен в ст 1141 Гражданского кодекса РФ. Оформление земельного пая по наследству начинается с подготовки документов и обращения к нотариусу.

Если юрист проверил бумаги, и замечания отсутствуют:

  1. Нотариус открывает наследственное производство.
  2. Проверив содержание и подлинность предъявленных бумаг, он выдает свидетельство о наследовании.
  3. Со свидетельством наследник обращается в регистрирующий орган для оформления права собственности.

В итоге гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Процедура занимает не больше 5 дней. Зная, как оформить земельный пай в собственность по наследству, гражданин может заранее подготовиться к процессу и примерно рассчитать, сколько времени потребуется на всё.

Необходимая документация

Передача наследства осуществляется на основании пакета определенных документов:

  1. Свидетельства о смерти владельца имущества, выписки с места его последней регистрации по месту жительства.
  2. Своего паспорта.
  3. Подтверждения родства: свидетельства о рождении, браке, если происходит наследование по закону.
  4. Завещания или заявления (зависит от вида наследства).
  5. Справки об отсутствии ограничений в отношении пая: ареста, залога и других обременений (предоставляют налоговые органы).
  6. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  7. Кадастрового паспорта.
  8. Выписки из ЕГРН.
  9. Отчёта об оценке стоимости имущества (выдает Государственный комитет по земельным ресурсам).

Точно определить, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай можно в зависимости от того, как передается имущество: по закону или завещанию.

Проблемы с использованием пая

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

При определенных условиях земельный пай признается невостребованным. Основания этого решения закреплены в ст.12.1 Федерального закона № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 10.07.2002, в частности:

  • у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  • наследники умершего не имеют права наследования или отстранены от него;
  • граждане не вступили в наследство.

Не согласны – востребуйте

Согласно ч.6 ст. 12.1 ФЗ № 101, несогласный с решением субъект может оспорить его. Если он считает, что земельные доли безосновательно включены в список невостребованных, следует:

  1. Составить претензию в письменной форме.
  2. Созвать общее собрание дольщиков (отправить им письма или связаться лично).
  3. Обсудить проблему и принять решение.
  4. Обратиться с совместным заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Этих действий обычно достаточно, чтобы пай исключили из перечня невостребованных долей. Если орган местного самоуправления отказывает, нужно обращаться в судебный орган. В большинстве случаев дела такого рода суд решает в пользу наследника.

Во сколько обойдется оформление наследства

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Стоимость оформления земельного пая по наследству формируется из 2 частей:

  1. Техническая работа специалиста по составлению документа – 500-800 рублей. Точную цену лучше узнать в нотариальной конторе.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3% стоимости наследуемого земельного пая (до 100 000 рублей) – детям, супругу, родителям, 0,6% стоимости (до 1 000 000 рублей) – другим наследникам. Норма закреплена в п. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

Цена земельного пая зависит от региона, где он находится, площади участка и степени его плодородия. Чем ближе территория к крупному населенному пункту, тем дороже недвижимость. Для определения стоимости следует обращаться в компанию, которая занимается оценкой земельных наделов.

Узнайте больше нюансов того, как оценить стоимость дома и земельного участка.

Роль экспертов в процедуре

Оценивание участка – обязательное условие для его передачи в наследство. Цену земли устанавливает комиссия, которую назначает Государственный комитет по земельным ресурсам, расположенный в районе, где находится пай.

Эксперты собирают и анализируют документацию, содержащую сведения о территории, определяют, как будет выполняться оценка паев для наследства, рассчитывают стоимость.

По итогам оценочных работ комиссия составляет отчёт. В нём указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Без этого документа гражданин не получит свидетельство о праве собственности на землю.

Налог на полученное имущество

Обязательные выплаты государству закреплены Налоговым кодексом. Непосредственно за переход права собственности платить не нужно. Налоги предусмотрены за дальнейшую эксплуатацию объекта.

Уплачивать налог на земельный пай, полученный по наследству, нужно ежегодно и в общем порядке, предусмотренном НК РФ. Обусловлено это тем, что наследство рассматривается как источник дохода, соответственно является объектом налогообложения.

Помимо этого, владельцы земельных участков обязаны делать выплаты в государственный бюджет, если они:

  • используют землю с/х назначения для своих нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для реализации;
  • занимаются разведением скота или осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

В вышеуказанных случаях налог является местным и поступает в казну органа местного самоуправления. Таким образом, новые владельцы имущества обязаны платить не только за оформление земельного участка в собственность по наследству, но и за эксплуатацию участка.

Земельный пай как объект дарственной

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Безвозмездная передача земли осуществляется на основании договора дарения (ст.572 ГК). Так как пай – это доля в собственности, согласно п.2 ст.246 ГК, владелец может распоряжаться ею по желанию. Но поскольку оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, возможность свободного дарения паев ограничена.

В этой отрасли ключевым документом является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Нормативно-правовой акт вводит специальный режим совершения сделок с долями на земельные паи. Он ограничивает права владельцев на распоряжение собственностью. В ст.12 указано, что без выделения участка долю можно передать по договору дарения только:

  • другому пайщику;
  • с/х организации;
  • члену крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • гражданам, имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться земельным наделом, ему нужно выделить участок в счет имеющейся доли.

Поскольку пай является недвижимым имуществом, его передача по договору дарения сопровождается государственной регистрацией прав собственности нового владельца. Земельный надел признается источником дохода и облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. От его уплаты освобождены одаряемые, которые являются близкими родственниками и членами семьи дарителя.

Читайте также:  Сингулярное правопреемство – что это такое, законодательная база

Подробнее о том, какое содержание должна иметь дарственная на земельный участок.

Выводы

Процедура получения земельного пая по наследству требует правильного оформления. Подготовленные документы подаются нотариусу, после их проверки можно приступать к регистрации прав на имущество. Став владельцем земельной доли, гражданин вправе распоряжаться ею на своё усмотрение.

Как вступить в наследство земельного пая: порядок действий и необходимые документы

Передача прав собственности наследнику от наследодателя — весьма хлопотный процесс. Сложность заключается в том, что для законного наследования объектов требуется проведение различных действий. Чтобы получить земельный пай по наследству и пользоваться им в дальнейшем без проблем, следует внимательно изучить информацию по такому вопросу и обратиться за помощью к компетентному юристу.

Как передается земельный пай в наследство?

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Его считают таковым с момента смерти наследодателя. Помимо этого, есть еще один вариант. Гражданин, владеющей собственностью, объявляется умершим (по судебному решению).

В каждом из описанных случаев переход права собственности должен оформляться документально. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением (по месту прописки завещателя). В общем, земельные паи передаются по наследству двумя методами: по завещанию и по закону.

Реален еще один вариант — мирная договоренность между заявленными наследователями. Практика свидетельствует о том, что российские граждане довольно редко составляют завещания и не оставляют потенциальным наследникам руководство по разделу имущества.

Если завещание после смерти наследодателя отсутствует, в зависимости от договоренностей между наследниками реальны следующие варианты решения вопроса:

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

  • наследники не приходят к единому решению: в этом случае в действие вступает положение о наследовании имущества по закону (правила прописаны в Гражданском кодексе РФ);
  • наследники пришли к общему знаменателю и не имеют претензий друг к другу: вопрос о долях в данном случае должен решаться по мирному соглашению. Наследователи самостоятельно устанавливают размер каждой доли.

Наследниками по закону могут выступать не только кровные родственники, но и супруги.

Помимо этого, на имущество могут претендовать приемные дети покойного (усыновление должно подтверждаться документально), а также лица, которых содержал умерший. В соответствии с законом устанавливается 8 очередей наследников. Ступени определяются с учетом степени родства, наличия иждивенцев. Самые близкие родственники, супруги, иждивенцы — наследники первой очереди.

Если наследники из этой группы отсутствуют, за имущество могут бороться лица, включенные во вторую очередь. Если наследников из второй очереди нет, имущество переходит к третьей линии и так далее. В таком случае имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди в равных долях.

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Вступление в наследство по завещанию реально для любого физического или юридического лица. Главное условие — присутствие лица в завещании. Имея на руках этот документ, достаточно обратиться за помощью к юристу.

Подача заявления о праве на наследство может осуществляться до окончания 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если на протяжении 6 месяцев никто из наследников не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну. Однако если срок был пропущен наследниками по весомой причине, допускается восстановление процесса.

Для восстановления срока нужно выбрать один из наиболее подходящих способов:

Каждое решение суда относительно передачи имущества по наследству должно фиксироваться документально. В противном случае процесс не будет считаться законным.

Нужна ли оценка земли?

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедурыПроведение оценки земли — это обязательная процедура передачи земельного пая в наследство. Стоимость участка, который передается по наследству, определяет специальная комиссия.

Как правило, ее назначает Земельный комитет района, где находится конкретный пай. Комиссия собирает все необходимые документы и проводит их тщательный анализ. Выбор оптимального способа оценки позволяет рассчитать объективную стоимость земельного участка.

По итогам работы комиссии составляется отчет. В этом документе указывается точная стоимость участка, который передается по наследству. Без этого документа законный наследник не сможет получить свидетельство о праве собственности на земельный пай.

Как оформить?

Многих потенциальных наследников интересует, как вступить в наследство на земельный пай. Факт получения земельного пая в наследство нужно оформлять документально. Данный процесс можно разделить на несколько этапов, которые будут описаны далее.

Открытие дела

Порядок процедуры оформления земельного пая в собственность (по наследству) четко прописан в Гражданском кодексе РФ.

Наследнику в первую очередь нужно обратиться к нотариусу с заявлением. При этом важно помнить о том, что срок подачи заявления является ограниченным.

Как и в общем случае, данный период составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После подачи заявления дело считается открытым. При наличии завещания нужно выбирать ту нотариальную контору, где этот документ был составлен и зарегистрирован.

При отсутствии завещания наследство оформляется у юриста по месту последней регистрации наследодателя. После того как свидетельство о праве на наследство получено, нужно произвести регистрацию земельного пая в собственность. Этот вид регистрации проводится в Кадастровой палате.

Список необходимых документов

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Перечень необходимых документов зависит от того, каким образом осуществляется вступление в наследство: по закону или по завещанию. В любом случае, первым делом наследник должен обратиться к нотариусу.

Если оформление земельного пая осуществляется вследствие наследования по завещанию, нужно в обязательном порядке предъявить нотариусу само завещание. Если завещание отсутствует, и наследование пая осуществляется по закону, юристу необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность претензий на конкретное имущество.

Наследнику необходимо предъявить:

  • Помимо этого, нотариусу предоставляются следующие документы (независимо от случая):
  • Для проведения следующего этапа наследнику необходимо знать не только перечень необходимых документов, но и в каких государственных учреждениях их можно получить.
  • Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедурыНаследнику понадобится:
  • справка, подтверждающая проведение экспертной оценки пая: предоставляется по запросу в Земельном комитете. Обращаться нужно в то отделение, которое курирует конкретный район с земельным участком;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии ограничительных мер в отношении пая: арест и различные виды запретов, которые могут ограничить использование пая. Этот документ предоставляется в налоговых органах;
  • справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов (из налоговой инспекции). Если долги присутствуют, для продолжения процедуры вступления в наследство их нужно погасить.

На следующем этапе наследник должен взять запрос у нотариуса, в соответствии с которым происходит оформление справки, подтверждающей право собственности наследователя на конкретный земельный пай.

В соответствии с этой справкой наследник может получить удостоверение о регистрации конкретного объекта. На заключительном этапе земельный пай регистрируется на имя нового владельца.

Процедура регистрации осуществляется на основании следующих документов:

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

  • личного паспорта;
  • заявления на регистрацию пая;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • кадастрового плана наследуемого пая;
  • документах о проведении оценки участка;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Любые другие документы, которые можно получить в регистрирующих структурах, нотариус получает самостоятельно. Для этого специалист отправляет официальные запросы.

Сроки и стоимость оформления

Срок проведения процедуры регистрации составляет 1 месяц со дня подачи наследником соответствующего заявления.

Общая сумма, которую необходимо заплатить юристу за проведение данной процедуры, формируется из двух выплат:

  • оплаты технической работы специалиста — несколько сотен рублей. Стоимость устанавливается в соответствии с расценками выбранной нотариальной конторы;
  • государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство — 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Однако сумма не может превышать 100 тысяч рублей для детей (усыновленных в том числе), супругов, сестер, полнородных братьев. Для других наследников ставка составляет 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей).

Для определения точной стоимости оформления необходимо обратиться к юристу.

Получение земельного пая в наследство — одна из регламентированных законодательно процедур, поэтому в случае ее проведения различные неожиданности возникают крайне редко. В любом случае ведение данного процесса целесообразно доверять опытному юристу, который поможет наследнику достичь положительных результатов.

Передача земельного пая по наследству

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

В наше время граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда достается земельный пай в наследство. Люди часто путаются с понятиями, не знают, к какому виду отнести данное имущество. Существует ряд особенностей при оформлении пая в собственность. Наследство разрешается принимать все сразу согласно Гражданскому кодексу. В статье 1152 во втором подпункте указывается, что не допускается выбор имущества, которое вам достанется. Когда другой собственности у наследодателя не предусмотрено, пай может достаться отдельно, также в случае, если граждане вовремя не обратились к нотариусу с вопросом о наследстве. Сделать это следует не позднее чем через шесть месяцев после оглашения завещания.

Правовое регулирование

Статья 130 Гражданского кодекса РФ описывает земельный пай как разновидность недвижимости. Особенность заключается в том, что гражданин имеет право получить участок в каком-либо размере.

Ошибочно полагают, что надел передается целиком, обычно только часть от общей земли. Если человеку отдают весь аграрный участок, он может оформить его в собственность. В таком случае его никто не сможет отнять.

Территория будет иметь границы, для этого стоит пройти процедуру межевания.

Частично вступить во владение паем можно до выделения его на местности. Существует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем прописаны допустимые действия с частью надела. Этот документ гласит, что владелец пая может им распоряжаться по своему желанию. Он может его продать или подарить. Если собственник захочет, он может кому-либо завещать свою часть.

Если в земельной доле не регламентирован участок с границами, то с таким имуществом можно проводить не все сделки. Хозяин территории может ее только завещать. Он не имеет права ее продать или сдать съемщикам. Если участок уже выделен, то все эти действия возможны.

Когда у человека на руках имеется документ, подтверждающий владение паем, значит, определенный участок ему еще не дали. Данный фактор не может помешать получить свою часть по завещанию. Процедура займет от месяца до полугода.

Передается ли земельный пай по наследству

Пай может быть передан по наследству гражданам при условии, что пройдена процедура приватизации. Она состоит из нескольких пунктов:

  1. Нужно составить заявление о регистрации земельного участка. В нем должны находиться такие сведения, как площадь надела, его координаты. Необходимо обозначить цель использования земли. Заявление передается руководству местных властей. Оно рассматривает его в течение месяца.
  2. Следует дождаться подтверждения на данную процедуру от органов управления. Согласие приходит в письменной форме, на бланке стоит подпись руководителя.
  3. Нужно провести межевание, обозначить границы участка, это понадобится для дальнейшей регистрации прав владения.
  4. Обязательно требуется постановка земли на кадастровый учет и получение необходимой документации. После оформления владелец получает кадастровый номер территории.
  5. Следующим шагом будет регистрация права собственности. Для этого нужно собрать все бумаги, подтверждающие ваши права.
  6. Выдается документ, обозначающий право собственности на этот участок.
Читайте также:  Документы для отказа от наследства – какие нужны, как составить заявление

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

При получении земельного пая сельхозназначения многие граждане не знают, как вступить в наследство. Данные наделы подразумевают определенное целевое использование площадей. На таких участках осуществляется сельскохозяйственная деятельность.

Люди занимаются садоводством, развивают свои фермерские хозяйства. Многие выращивают полезные культуры, некоторые становятся селекционерами. Земля может принадлежать государству и использоваться по сельхозназначению. Владельцами могут быть отдельные кооперативы или местные органы власти.

Акционерные общества часто имеют в собственности сельскохозяйственные паи.

Чтобы передать землю по наследству, можно составить завещание. Согласно данному документу пай достанется выбранным людям. Оспорить волю завещателя невозможно.

Наличие и отсутствие завещания: порядок вступления, стоимость

Самый простой способ получения наследия — это по завещанию. Если соблюдался правильный порядок оформления документа, дальнейшие действия не займут много времени. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса. После этого все лица, указанные в бумаге, получают свое право на наследование пая.

В данном процессе существуют свои нюансы. Возможно наличие обязательной доли в земельном наделе.

Если у составителя завещания есть семья, в которой присутствуют дети до 18 лет, престарелые родители или жена (муж), то они могут вступать в наследство. Правило уместно даже в случае, если родственников не указали в искомом документе.

Закон нашей страны защищает лиц, которые остались без главного кормильца семьи. Такие ситуации согласно судебной практике возникают редко.

Земельная реформа, которая массово проходила в 1990 году, помогла жителям сельской местности оформить паи в личную собственность. Оформление проходило через администрацию.

Исходя из того, что многие граждане не знают своих юридических прав, некоторые даже не в курсе наличия у них части земельного надела. Другая категория граждан не знает, что им делать с появившимися благодаря наследственным связям паями.

Многие даже не оставляют завещания из-за недопонимания того, чем они владеют, и как это использовать.

Если завещание отсутствует, то порядок получения наследства усложняется. Возможно, документ признали недействительным или в нем был неверно прописан срок давности. Существует принцип наследования по законам РФ. Данный метод подходит для ситуаций, когда завещание есть, но в нем не прописаны правопреемники частей земельных участков.

Когда все процедуры наследования пая земли прошли, необходимо дооформить собственность. Нужно подготовить необходимые бумаги.

Вступление в свои права оплачивается в зависимости от ситуации: заплатить придется нотариусу, а также налоговые пошлины. Стоимость зависит от площади участка, также от места, где он находится. Если земли плодородные в этом регионе, то цена возрастает. Комитет по земельным ресурсам устанавливает стоимость услуг.

Список бумаг для оформления:

  • бумага об оценочной стоимости территории — для занесения в базы Росреестра и Комитета земельных ресурсов;
  • справка, подтверждающая, что земля не арестована — для возможных действий с участком (продажа или дарение);
  • документ, который заверяет, что у лица нет налоговой задолженности — информация для налоговой инспекции и сделок;
  • нотариус может запросить справку, которая дает право на собственность — для подтверждения собственности.

После того как пакет с необходимыми документами будет готов, нотариус запускает проверку дела о наследстве. Проверяются юридические аспекты и наличие бумаг о правах собственника и прочих согласно перечню.

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

После завершения проверок земельный пай переходит наследникам. Гражданин, получивший участок, может оформить право собственности на него.

В Гражданском кодексе РФ говорится, что пай можно унаследовать на общих основаниях. Он является частью наследства. Подробнее информация прописана в 65 главе ГК РФ.

Документы для вступления в наследство

Чтобы на законных основаниях получить свое наследство, нужно подготовить документы:

  1. Оригинал свидетельства о смерти человека, оставившего наследство, понадобится еще копия.
  2. Нужно предоставить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь родственником наследодателя. В перечень входят: свидетельство о рождении, документ о вступлении в брак. Если произошла смена фамилии, то требуются документы, заверяющие данный факт.
  3. Если для признания родственных связей понадобилось обращение в суд, то нужно в общий пакет документов вложить копию судебного решения.
  4. Нотариус должен подтвердить, что в завещание не вносились поправки.
  5. Сертификат о стоимости надела.
  6. Свидетельство об отсутствии долгов перед налоговой инспекцией.

Если наследников несколько

В Гражданском кодексе есть статья 1141, которая регулирует отношения наследников, претендующих на земельный пай. В ней говорится, что изначально имущество необходимо разделить между наследниками первой очереди, причем доли должны быть одинаковыми. Если таковых людей нет, то имущество делится между второй очередью родства (третьей).

Оформления такого типа имущества — длительный процесс. Для этого нужно время и юридические знания.

Срок принятия земли по наследству

Для того чтобы вступить в права собственника земель, необходимо подождать шесть месяцев. Данный период определен Законом РФ, он стандартный, но есть исключения. Бывает, назначают специальные сроки, когда:

  1. Завещатель пропадает, но появляются доказательства его гибели. Шесть месяцев начинают отсчитывать с даты, когда человека официально признали умершим.
  2. Бывает, граждане отказываются принимать наследство или, наоборот, суд признает, что они недостойны такой ответственности.
  3. Исключением будут люди, в чью пользу другие родственники отказались от своего наследственного права. Для них срок вступления в права начинается со дня, когда отказ подтверждается у нотариуса.

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Налогообложение

Данный вопрос освещается в Налоговом кодексе РФ. Существует бремя, которое человек должен заплатить после оформления собственности.

Собственники наделов должны платить еще налоги, если они занимаются выращиванием садовых культур в рамках своего бизнеса, разводят домашних животных. Данные финансы идут в бюджет региона. В государственный бюджет идут налоги, которые граждане платят за собственность и за пользование своим участком. В зависимости от кадастровой стоимости устанавливается сумма налога.

Если владелец пая земли не будет оплачивать счета, его могут привлечь к ответственности. Не стоит забывать про поземельный налог в случае бессрочного пользования территорией.

Решение споров через суд и срок давности

При вступлении в права наследства часто возникают разногласия. Если граждане не могут урегулировать сами спорные вопросы, они обращаются в суд. Граждане часто не успевают за положенные шесть месяцев вступить в права собственника по завещанию. Если существуют уважительные причины, то суд принимает их к сведению, таковой считается болезнь человека.

Чтобы принять наследство, нужно подать иск. Обязательно учитывается срок давности.

Когда в деле присутствуют несколько наследников, закономерно возникают споры. Они пытаются делить доли, каждый хочет захватить большую часть. Суд решает такие вопросы в рамках Гражданского кодекса РФ.

Обычно споры решаются за несколько заседаний. Принимается решение исходя из документальных доказательств причастия к наследству.

Российское законодательство осуществляет контроль за процессом получения земельных участков, а также отдельных паев.

Если человек хочет в положенные сроки получить свой надел, от должен следовать государственным нормам и требованиям. В нынешнем году все данные правила действительны.

Земельный пай в наследство в 2020 году

19.05.2017

Оформление земельной площади в наследство – процедура, требующая тщательной работы и нотариальной заверки документации. Земельный пай в наследство обладает рядом особенностей.

Ведь такой вид недвижимости отличается от остальных, привычных для нас земельных участков.

В статье мы разберемся, что собой представляет такая разновидность недвижимости и какие стадии необходимо пройти для оформления земли в наследство.

Понятие земельного пая, факт из истории

Для начала определим, что представляет собой понятие «земельный пай». Пай, по определению, это какая-то часть. В нашей ситуации доля отдельного человека участка земли. Этот вид земельной собственности возник еще в начале 90-х годов. Тогда традиционные и привычные всем колхозные и совхозные типы объединения крестьян реорганизовались вследствие банкротства.

Оставшиеся без собственников земельные участки были розданы:

  • Бывшим участникам колхозов, совхозов
  • Служащим производственного кооператива
  • Бюджетникам, которые обслуживали те же хозяйства

В те времена юридической стороной процесса никто не занимался. Земли были распределены только документально, без конкретного межевания. Поэтому многие «счастливчики» не смогли получить себе в собственность площадь земли. Органы местных муниципальных образований быстро приватизировали пустующие участки себе.

Порядок наследования

Как известно, наследование возможно только той собственности, которая находится в непосредственном распоряжении лица.

Нельзя отнять и передать наследнику чужую вещь или участок земли по праву вам не принадлежащий. Отсюда следует первый этап.

Передаются земельные паи лица сельхозназначения по наследству путём приобретение права собственности, если оказалось, что в документах были допущены какие-то ошибки.

Для этого необходимо произвести следующий ряд действий:

  1. Организовать общее собрание участников паевой собственности, где будет выставлен вопрос по вашей инициативе о желаемом делении земли. (например, гаражный кооператив) Согласие остальных участников даёт право на проведение дальнейшей экспертизы.
  2. Проведение процессов межевания (определения конкретных границ участка).
  3. Выделенную территорию поставить на учет.
  4. Официально зарегистрировать право собственности на данный пай.

Уже имея в наличии долю участка, можно сделать её объектом наследственных правоотношений. Согласно законодательству, наследство осуществляется по завещанию, а также по закону.

В первом варианте обязательно прямое волеизъявление наследодателя. В письменной форме, заверенной нотариусом. Тогда имущество передается тем лицам, которые непосредственно указаны в завещательном акте.

Вам может быть интересно: какие есть нюансы процедуры наследования земельных участков.

Если наследодатель не составил завещания, то распределение его имущества осуществляется по закону. Тогда получить наследство могут только лица, перечисленные законодателем в ГК РФ. Этот список лиц считается исчерпывающим.

Следует отметить, что законом также установлены лица, доля которых в наследстве приходится обязательной. Это правило действует при наследовании в обоих случаях. Сюда относятся следующие категории граждан:

  • Несовершеннолетние дети умершего лица
  • Нетрудоспособные родители
  • Нетрудоспособный супруг
Читайте также:  Документы для вступления в наследство после смерти близкого

Теперь поговорим непосредственно о порядке наследования земельного пая.

  1. Сбор пакета документов (пункт раскрывается ниже)
  2. Подача заявления нотариусу. На втором этапе юристом проверяется подлинность и актуальность всех поданных документов. Правильность заполненного заявления. Образец представлен ниже:Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры
  3. Получение свидетельства о непосредственном наследовании. Этот документ является основой для регистрации права собственности на земельный пай в дальнейшем. Помимо свидетельства подаётся паспорт, заявление и оплаченная госпошлина. После получения и проверки всех документов, госорган выдает свидетельство о том, что теперь это ваша собственность. Процедура проходит в течение 5 дней. Пример представлен ниже:

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Необходимые документы

Сбор полного пакета документов – один из длительных процессов, ведь получить одним днём все справки практически невозможно.

  1. Свидетельство о смерти
  2. Идентификационные данные лица, получающего имущество наследство – паспорт гражданина РФ
  3. Справка о месте жительства наследника
  4. Справка-подтверждение о наличии родственной связи между наследником и наследодателем. В случае невозможности предоставления такого документа, то возможно предоставление судебного решения, где постановляется, что участники данных наследственных правоотношений – действительно родственники.
  5. Документы на земельную площадь
  6. Постановление о стоимости участка. Выдается комитетом по делам ресурсов в том муниципальном образовании, в распоряжении которого находится пай
  7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей

Данный перечень документов для наследования не является исчерпывающим. В конкретной ситуации могут попросить дополнительную справку, подтверждающую положение наследника или наследодателя, которая не указана в официальном, основном перечне.

Особенности вступления лица в наследство

Как известно, любая собственность облагается налогами. Сюда относится и та, которую получают в наследство. Основание – полученное имущество считается доходом лица. В нашем случае, земельный пай также облагается определенной налоговой выплатой. Это регламентировано п.18 статьи 217 НК РФ.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности земельного налога?

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

Государственная пошлина прямо зависит от уровня родства с наследодателем:

  • Лица первых двух очередей оплачивают 0,3% от рыночной стоимости полученного имущества
  • Лица третей и далее очередей – 0,6%

В любом случае, ценовой барьер суммы пошлины – 100 тысяч рублей. Также наследнику необходимо оплатить все имеющиеся долги!

Стоит также отметить, что сроки давности вступления в наследство являются ограниченными. Гражданским кодексом устанавливается максимальный период – 6 месяцев. Продление просроченного срока возможно лишь по уважительной причине.

Законом не устанавливается конкретный перечень, поэтому каждая ситуация рассматривается индивидуально в судебном порядке.

Уже после постановления суда о разрешении продления срока наследования, лицо вправе вновь обратиться к нотариусу, начав тем самым оформление получения имущества.

Правовое регулирование вопроса

Вопрос о наследовании земельного пая разрешается на законодательном уровне, а точнее: Гражданским Кодексом РФ, Налоговым Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ . Также учитываются Постановления Верховного Суда РФ при рассмотрении частных случаев.

Таким образом, регулирование общественных отношений области наследования, возникающих по поводу права собственности земельных паев – это сложный процесс, требующий консультации и проверки нотариуса.

Завещание на земельный пай 2019 год

Статья акутальна на: Май 2020 г.

Если ранее земли могли получить работники сельскохозяйственных предприятий, то сейчас предусматривается иной перечень оснований в соответствии с Федеральным Законом № 101.

  • К ним относится:
  • Получение по наследству – вопрос, которому стоит уделить особое внимание.
  • Оформление земельного пая по завещанию является несложным процессом, но он сопряжен с некоторыми нюансами и особенностями, которые необходимо принимать во внимание.
  • В противном случае процесс получения наследства может затянуться на долгое время.

Надел в наследство

Как оформить земельный пай в наследство: порядок и нюансы процедуры

  1. Подтверждением этому положению является статья 1152 ГК РФ, в которой указывается – принимать наследство можно только в полной части.
  2. Из этого следует, что нельзя выбирать, от какого имущества отказаться, а какое принять.
  3. Из этой статьи есть исключение – отдельно получить земельный пай можно только в том случае, если иного имущества у завещателя не имеется, либо пропущено время обращения к нотариусу.

Получение прав

Если имеется правильное оформленное заявление, то не должно возникнуть проблем с получением наследства.

Одно из главных требований к этому документу – его регистрация в нотариальной конторе. Если оно соблюдено, то указанные в нем лица получают права на распоряжение участком.

При этом необходимо учитывать понятие обязательной доли. В соответствии с законодательством, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, родители и супруг, потерявшие трудоспособность, имеют право на получение части наследства, даже если о них нет упоминания в последнем волеизъявлении лица.

Такое положение позволяет защитить граждан, оставшихся без кормильца.

Как переоформить земельный пай по завещанию?

Ситуации, когда в завещании указывается передача земельного пая, встречаются редко. Проводимая реформа, в результате которой были получены территории, осуществлялась поселковыми советами и отделами районных администраций.

Тогда это проходило без соответствующей подготовки, поэтому многим гражданам неизвестно о своих правах на пай, они не знаю, как им правильно распоряжаться.

Вследствие того, что отсутствует понимание о ценности объекта, то в завещаниях они указываются довольно редко.

Обращение к нотариусу

Как переоформить земельный пай по завещанию? Для этого первым делом потребуется посетить нотариальную контору.

Это необходимо для подтверждения собственных прав на участок земли.

Если наследование происходит по закону, то с собой нужно иметь документы, выступающие подтверждением степени родства.

Это интересно:  Какие нормы на забор по меже между соседями

В качестве такой документации, как правило, предъявляют свидетельство рождения или заключения брака.

Если же наследование происходит по завещанию, то необходимо посетить ту нотариальную контору, в которой оно было составлено.

Это нужно для того, чтобы поставить отметку, подтверждающую тот факт, что наследодатель не изменял и не отменял действие оформленного завещания.

После посещения нотариуса потребуется собрать пакет документов. Сразу отметим, что часть из них может быть получена только по запросу нотариальной конторы, другие вы должны предъявить самостоятельно.

Одним из этапов оформления земельного пая в наследство является:

  • процедура оценки стоимости участка;
  • получение справки, выдаваемой правопреемнику местным Комитетом земли.

Для этого не потребуется запроса нотариуса.

Самостоятельно нужно получить справку, выдаваемую налоговыми органами, о том, что отсутствует просрочка выплат по налогам, отсутствуют аресты или запрещения на распоряжение паем.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Образец заявления смотрите здесь.

Необходимые документы

Чтобы переоформить земельный пай, переданный по завещанию, нужно собрать пакет документов:

  • свидетельство о смерти лица;
  • ксерокопия оставленного завещания (предварительно её необходимо заверить у нотариуса);
  • документы, подтверждающие права наследодателя на владение участком;
  • регистрационное удостоверение (его выдача осуществляется только по запросу нотариуса);
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов и невыплат по участку;
  • справка об оценке территории.

После завершения сбора документов нотариус откроет наследственное дело. При этом будет проведена дополнительная проверка ряда фактов – о смерти лица, о праве гражданина на получение наследства, другие значимые юридические моменты.

После этого оформляется свидетельство, выступающее подтверждением права на получение пая земли.

Вместе с ним потребуется обратиться в органы регистрации, чтобы оформить пай в собственность.

Для регистрации прав на земельный пай потребуется собрать новый пакет документов:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из кадастровой палаты, технический паспорт и план участка.
  3. Документ, подтверждающий право получения земли по наследству (была выдана нотариусом).
  4. Гражданский паспорт.

Вместе с ними необходимо обратиться в Регистрационную палату. Сотрудники этого органа рассмотрят поданный пакет документов и помогут правильно составить заявление.

В указанное время потребуется прийти и забрать свидетельство собственности.

Оно даст право распоряжаться территорией по собственному усмотрению, в том числе проводить с ней различные сделки и операции – продажу, мену, дарение или наследование.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что процедура не отличается сложностью, для её осуществления потребуется потратить немало сил и времени.

Каждый этап вступления в наследство и оформления земельного пая на себя связан с вопросами, ответов на которые граждане часто не получают. Рассмотрим наиболее распространенные из них прямо сейчас.

Когда можно вступить в наследство?

Вступить в наследство и получить земельный пай можно в продолжение полугода с момента смерти завещателя, то есть с открытия наследства.

За этот срок времени необходимо обратиться к нотариусу, который составлял завещание.

Через полгода наследство перейдет к государству, но его еще можно попытаться вернуть в судебном порядке.

Для этого потребуются документальные основания, подтверждающие уважительные причины, по которым гражданин не мог получить наследство.

Интересует стоимость аренды земельного пая в 2018 году? Узнайте тут.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая сельхозназначения? Пошаговая инструкция представлена в этой статье.

Нужна ли отказная от родственников?

При вступлении в наследство по завещанию, не требуется отказной от родственников.

Это интересно:  Документы для прирезки земельного участка

Нотариус должен осуществлять свои действия без этого документа, иначе вы имеет право на обжалование его действий в судебном порядке.

С переоформлением земельного пая в собственность по завещанию сможет справиться каждый гражданин, если внимательно изучить статью и понять каждый этап процедуры.

На видео о порядке оформления земли

Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию

При этом не проводилось не только межевание, но и процедуры, отражающие фактическое вступление в собственность. Зачастую получатели пая не знали даже места расположения выделенного им участка.

По причине не использования ЗУ по назначению, поселковые исполкомы провели такое же формальное изъятие ранее выданных наделов.

Исключением стали участники акции, которые добились выдела фактической доли, с оформлением места расположения участка и установлением межи. Обеспечив наделу правовые основания проведением межевания и оформлением пакета документации на полученную долю, они перевели паи в статус недвижимого имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *